С МАЯ 2019 ГОДА ДЕЙСТВУЕТ НОВАЯ ДОЛГОСРОЧНАЯ ПРОГРАММА ВЫДАЧИ ЗОЛОТЫХ ВИЗ И ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО, ПОЗВОЛЯЮЩАЯ ИНОСТРАНЦАМ ЖИТЬ, РАБОТАТЬ И УЧИТЬСЯ В ОАЭ БЕЗ СПОНСОРА ИЗ ЭМИРАТОВ. БЛАГОДАРЯ СТОЛЬ ЖЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ПРЕИМУЩЕСТВАМ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТЬ И СНИЖЕНИЮ МИНИМАЛЬНЫХ ФИНАНСОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ 3-ЛЕТНЕЙ ВИЗЫ ИНВЕСТОРА, ПЕРСПЕКТИВА ИНВЕСТИРОВАНИЯ И ЖИЗНИ В ДУБАЕ СТАЛА НАМНОГО ПРОЩЕ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЕЕ.
Кто может купить недвижимость в Дубае?
Купить недвижимость в Дубае может любое лицо, обладающее соответствующими денежными средствами. Для этого не нужно жить в эмирате или работать здесь, и возрастные ограничения также отсутствуют. На условиях фригольда недвижимость можно приобрести только в специально отведенных для иностранных инвестиций зонах. Это не ограничение: в Дубае множество фригольд-зон.
Какой тип недвижимости соответствует критериям, и объекты с какой стоимостью?
Приобретаемая недвижимость должна быть сдана в эксплуатацию (не может находиться на стадии строительства) и, что самое главное, не должна быть предметом спора. Стоимость покупки (не текущая рыночная стоимость) объекта недвижимости должна составлять не менее 750 000 AED, и при этом вы уже должны выплатить 50% ипотечного кредита (в документах вы должны быть указаны как владелец недвижимости). Виза для инвесторов в недвижимость в Дубае может быть выдана владельцам жилых объектов во фригольд-зоне (апартаменты, обслуживаемые апартаменты, вилла, таунхаус) и/или коммерческих объектов (номер в отеле, гостиничные апартаменты, офис, склад).
Вы имеете право на получение визы инвестора в ОАЭ, если общая сумма ваших инвестиций в один из не более чем трех объектов недвижимости составляет 750 000 AED или более. Если недвижимость принадлежит нескольким инвесторам, каждый из них может подать документы на получение визы инвестора в Дубае, — при условии, что стоимость покупки недвижимости составляет 750 000 AED или более.
Если недвижимость находится в совместном владении мужа и жены, они оба могут подать документы на получение визы инвестора в ОАЭ, даже если общая стоимость покупки недвижимости в размере 750 000 AED поделена между ними. В этом случае необходимо предъявить заверенное свидетельство о браке
Какие типы виз для инвесторов в недвижимость доступны в Дубае?
Шестимесячная многократная виза для инвесторов в недвижимость в Дубае:
эта виза стоит дешевле и может быть получена быстро. Однако вам не будет выдано удостоверение личности ОАЭ, поэтому технически эта виза похожа на туристическую. Шестимесячная виза также может быть использована для получения Золотого вида на жительство.
Трехлетняя виза для инвесторов в недвижимость в Дубае:эта виза выдается на три года и может быть продлена до или после истечения срока действия по номинальной цене.
Земельный департамент Дубая (DLD) объявил о сокращении минимального финансового требования для подачи документов на получение трехлетней визы инвестора с 1 000 000 AED (272 300 USD) до 750 000 AED (205 000 USD).
Это визовое предложение доступно только при покупке жилой недвижимости, готовой к проживанию. Если вы планируете приобрести объект недвижимости на стадии строительства, вы получите трехлетнюю визу только после завершения всех строительных работ и передачи объекта недвижимости владельцу для проживания. ]при подаче документов на получение визы инвестор должен предоставить паспорт и электронную копию свидетельства о праве собственности. Если недвижимость заложена, на момент подачи заявления инвестор должен выплатить банку не менее 50% ее стоимости или не менее 750 000 AED. Также необходимо предоставить свидетельство об отсутствии возражений (NOC) на арабском языке и банковскую выписку по ипотеке.
Инвесторы с совместным владением недвижимостью могут подать документы на получение трехлетней визы только в том случае, если доля каждого из них составляет не менее 750 000 AED. Кроме того, инвестиции должны осуществляться строго в один объект жилой недвижимости, а не в какие-либо коммерческие объекты. Виза инвестора действует до тех пор, пока инвестор владеет недвижимостью в стране. Еще одно требование к заявлению: недвижимость должна находиться в собственности не менее трех лет, а инвестированная в недвижимость сумма не должна быть взятой в кредит.
Супруги могут совместно использовать одну недвижимость только в том случае, если они предоставят заверенное свидетельство о браке. Для подачи заявления от имени инвестора третьей стороной требуется доверенность. Для получения виз для детей, если спонсором является их мать, необходимо предоставить нотариально заверенное свидетельство об отсутствии возражений (NOC) со стороны отца. Для подтверждения статуса спонсора дочери старше 18 лет требуется подтверждение ее незамужнего статуса. Для подтверждения статуса спонсора сына старше 18 лет требуется свидетельство о прохождении им обучения.
Все необходимые для подачи заявления на получение визы документы можно отправить онлайн, загрузив их на веб-сайт DLD Vault, или через приложение Dubai REST. Если запрос будет одобрен, с инвестором свяжутся для завершения процедуры. После получения положительного решения о предоставлении трехлетней визы заявитель должен обратиться в центр Cube Centre в головном офисе DLD и оплатить необходимые сборы. Общая сумма сервисных сборов за трехлетнюю визу инвестора составляет около 15 000 AED (4100 USD). Медицинское обследование является обязательным и проводится в соответствующем центре. Срок рассмотрения заявления составляет от 3 до 5 рабочих дней.
Пятилетняя виза для инвесторов в недвижимость в Дубае: пятилетнюю визу инвестора в недвижимость в Дубае можно получить, инвестировав не менее 5 миллионов AED в объекты недвижимости (не более трех) без ипотечных кредитов. В отличие от десятилетней визы, в этом случае вам не потребуются дополнительные инвестиции.
Эта виза является резидентской визой. Это означает, что она не дает права трудоустройства ни вам, ни членам вашей семьи. Если вы или кто-либо из членов вашей семьи захотите работать, статус визы должен быть изменен, а организация-работодатель должна будет посодействовать вам в получении визы со спонсорской поддержкой.
Десятилетняя виза резидента (Золотая виза):
эта виза доступна любому лицу, инвестировавшему не менее 10 миллионов AED в ОАЭ. По условиям предоставления визы недвижимость может составлять не более 40% инвестиционного портфеля, или 4 миллиона AED. Эта сумма может быть разделена между тремя объектами недвижимости общей стоимостью 4 миллиона AED. Остальные 60% общей суммы средств должны быть инвестированы в других секторах. Заявителю может быть выдана шестимесячная многократная виза, которую можно использовать для упрощения процедуры получения Золотой визы резидента. Эта виза может быть продлена для упрощения завершения процедуры.
Эта виза предоставляет резидентам и иностранным гражданам старше 55 лет возможность оставаться в эмирате даже после завершения карьеры. Можно получить долгосрочную визу на 5 лет с возможностью продления, если заявитель соответствует следующим критериям:
- Имеется инвестиция в недвижимость на сумму 2 миллиона AED.
- Имеются денежные сбережения не менее 1 миллиона AED.
- Имеется активный доход не менее 20 000 AED в месяц.
Преимущества резидентской визы в ОАЭ
- В течение срока действия визы можно проводить в Дубае сколько угодно времени, а также приезжать и уезжать в любой момент.
- Доступ к банковским счетам и финансовым услугам ОАЭ.
- Возможность подать заявление получение водительского удостоверения в ОАЭ.
- Возможность безвизового посещения определенных стран.
- Возможность финансово поддерживать своего супруга и иждивенцев. Если вы получили десятилетнюю визу резидента, вы можете распространить свой статус спонсора (помимо членов вашей семьи) на одного исполнительного директора и одного консультанта.
- Визы на 5 и 10 лет можно с легко продлевать при условии сохранения ваших инвестиций.