شراء عقار في دبي: دليل شامل للاستثمار

أثبتت دبي نفسها كرمز للتقدّم والفخامة، حيث تلتقي البنية التحتية المتطوّرة بمشهد ثقافي مزدهر. وتشتهر دبي بأفقها الخلّاب ومَرافقها ذات المستوى العالمي، لتصبح نقطة جذب للمستثمرين العقاريين. يُعدّ فهم الميزات الفريدة لسوق العقارات في دبي أمراً بالغ الأهمية للمستثمرين، حيث يوفّر بيئة حيوية مزدهرة وتنافسية لشراء العقارات. توضح هذه المقالة السبب الذي جعل دبي الوجهة الاستثمارية الرائدة في سوق العقارات العالمية، وتسلّط الضوء على دور إعمار العقارية كمطوّر عقاري رائد يُشكّل المشهد العمراني العصري في المدينة.

فهم حسابات الضمان البنكي في دبي

تخيّل أنّ هناك خزنة يتم فيها الحفاظ على أموالك بكل أمان حتى يتم استيفاء جميع الشروط؛ هذا ما يفعله حساب الضمان البنكي بشكل أساسي. إنّه حساب طرف ثالث يتم فيه الاحتفاظ بالأموال قبل تحويلها إلى المستلمين، ليوفّر حماية كبيرة ضد عمليات الخداع والاحتيال في القطاعات عالية القيمة.

عائد الإيجار في دبي

تُعدّ عائدات الإيجار في دبي جذّابة ومغرية للغاية، حيث تتراوح من 3.60% إلى 8.61% (بحسب موقع بروبرتي مونيتور، الإمارات العربية المتحدة). وهذا يجعلها مكاناً مربحاً للمستثمرين الذين يستهدفون تعظيم عائداتهم ومزايا امتلاك العقارات في سوق مزدهرة.

مقارنة عائدات الإيجار: دبي مقارنةً بالمدن العالمية الأخرى

عندما تقارن عائدات الإيجار على مستوى العالم، تتألّق دبي بشكل بارز. توفّر المدن الكبرى مثل نيويورك ولوس أنجلوس عائدات تبلغ حوالي 4.5%، بينما تتراوح في لندن وسنغافورة بين 3% إلى 4%. تبلغ العائدات في باريس وميونخ حوالي 2.9%، وتتراوح العائدات في المواقع الرئيسية في هونغ كونغ وسيدني بين 1.5% إلى 2.0% (بحسب مصادر Savills وHousingAnywhere). تسلّط هذه الأرقام الضوء على الميزة التنافسية لدبي في عائدات الإيجار وجاذبيتها لسعر شراء العقارات، وهو ما يجعلها خياراً مغرياً ومقنعاً لشراء العقارات أيضاً.

معالم شهيرة في دبي

تتفرّد دبي بكونها موقعاً متميّزاً للاستثمار العقاري، حيث تقدّم مجموعة كبيرة من المعالم البارزة والشهيرة والوجهات التي تعزّز من جاذبيتها. كما تتميّز المدينة بمجموعة متنوّعة من العقارات التي تلبّي مختلف تفضيلات الاستثمار، بدءاً من برج خليفة ذي الشهرة العالمية ووصولاً إلى المناطق الحيوية مثل مرسى دبي (دبي مارينا) ووسط مدينة دبي. ويعزّز موقعها الإستراتيجي كمركز عالمي للأعمال والسياحة من إمكانات الاستثمار، ما يضمن استمرار الطلب وتزايد النموّ في سوق العقارات. وسواء أكنتَ تبحث عن وحدات سكنية فخمة أو مساحات تجارية أو فرص تأجير مربحة، توفّر دبي مشهداً حيوياً وواعداً للمستثمرين العقاريين في جميع أنحاء العالم.

يتزيّن أفق دبي ببعض أشهر المعالم البارزة في العالم، بما في ذلك:

• دبي مول
• برج خليفة
• نافورة دبي
• دبي أوبرا
• برج العرب
• العنوان سكاي فيو
• برواز دبي

تجذب هذه المواقع ملايين السياح كلّ عام وتعزّز قيمة العقارات.
معدّلات جريمة منخفضة
الأمان هو نقطة بيع رئيسية تصبّ في صالح دبي. مع معدّل جريمة منخفض للغاية يبلغ 12.28 (كما في يونيو 2024) (استناداً إلى مشاركات الزوّار على Numbeo.com)، توفّر دبي بيئة آمنة لسكّانها وزوّارها.

أهمّ الأسباب للاستثمار العقاري في دبي

اقتصاد مرن وحيوي

يتّسم اقتصاد دبي بالتنوّع والقوّة، ما يجعله مرناً مع التقلّبات الاقتصادية العالمية.

مدينة ذكية تحتضن الابتكار

تعزّز دبي الابتكار والرقمنة، لتصبح موطناً لأوّل شركة بقيمة مليار دولار أميركي (يونيكورن) في الشرق الأوسط.

تمكين المؤسّسات

تحتلّ دبي الصدارة في مجال الحوكمة عبر لوائح مستقبلية ومؤسّسات عالية الفعالية.

عوالم متّصلة

تقع دبي في موقع استراتيجي يلتقي فيه الشرق بالغرب، وتربط ثلثيّ أسواق النموّ الأكثر جاذبية في العالم.

تسهيل الأعمال

تحتلّ دبي المرتبة الأولى إقليمياً و16 عالمياً في تقرير “سهولة ممارسة الأعمال”، عبر عمليات مبسّطة لبدء الأعمال والشركات.

بنية تحتية متطوّرة

تتميّز دبي ببنية تحتية ذات مستوى عالمي، بما في ذلك الطرق والموانئ والمطارات؛ وهو ما يجعلها مركزاً عالمياً للأعمال.

وجهة جاذبة للمواهب

تجتذب دبي قوّة عاملة أجنبية تتمتّع بمهاراتٍ عالية، حيث توفّر مستوى معيشة مبهراً.

التجارة والخدمات اللوجستية المتميّزة

تُعدّ دبي مركزاً محوريّاً للتجارة العالمية، حيث توفّر اتصالاً لا يضاهى.

الوافدون الذين يعيشون في دبي

دبي بوتقة تنصهر فيها أكثر من 200 جنسية. يشكّل الهنود أكبر مجموعة من حيث عدد السكان البالغ 2.77 مليون نسمة، ويليهم الباكستانيون البالغ 1.28 مليون نسمة. وتشمل الجاليات البارزة الأخرى: البنغلاديشيين والفلبينيين والإيرانيين والمصريين والنيباليين والسريلانكيين والصينيين.

الاستثمار في إعمار العقارية: تحويل المشهد العمراني العصري في دبي

أحدثت إعمار العقارية ثورةً في أفق دبي عبر مخطّطات المشاريع ذات الرؤية الملهمة، لتبني عدداً من المجمّعات المسوّرة الأنجح وفرصاً ممتازة للاستثمار العقاري؛ بما في ذلك خيارات العقارات قيد الإنشاء. تجمع هذه المناطق ذات المشاريع المخطّطة بين المساحات السكنية والتجارية والترفيهية، لتوفّر أسلوب حياة نابضاً ومزدهراً حيث يقع كلّ شيء على بُعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. ومع التركيز على تسهيل ملكية العقارات، تُعتبر مشاريع إعمار التطويرية من بين أرقى العقارات المتاحة في دبي. وبدءاً من مرسى دبي (دبي مارينا) المزدهر ووصولاً إلى وسط مدينة دبي الشهير والمرابع العربية الهادئة، وضعت إعمار معايير جديدة للعيش العصري.

مجمّعات مسوّرة: جوهر العيش المتكامل

قدّمت إعمار مفهوم العيش المتكامل عبر مجمّعاتها السكنية الأولى، التي توفّر الحدائق والمدارس ومرافق الرعاية الصحّية والمتاجر والمَرافق الترفيهية على بُعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من المنازل. وقد وضعَ هذا المفهوم الأساس لمشاريع إعمار المستقبلية، وهو ما يميّز مشاريعها التطويرية. تُقدّم مجمّعات إعمار المتكاملة خياراً جذّاباً للغاية لأيّ شخص يبحث عن عقار لشرائه في دبي. بالإضافة إلى ذلك، تضمن المجموعة الواسعة من العقارات المطروحة للبيع في دبي من قِبل إعمار أن يكون لدى المشترين مجموعة متنوّعة من الخيارات الممتازة.

المشاريع الرئيسية لدى إعمار

مرسى دبي (دبي مارينا): مجمّع نابض بالحياة على الواجهة المائية يضمّ أبراجاً سكنية، ومساحات تجارية، ومرافق ترفيهية.

وسط مدينة دبي: موطن برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي، ويُجسّد الحياة العصرية الفخمة.

المرابع العربية: مجمّع ضواحي هادئ يضمّ فللاً فسيحة وتصاميم عامّة وارفة، ويُعدّ مثالياً للعائلات.

إعمار الجنوب: مجمّع حيوي بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020، ويضمّ ملعب جولف مكوّن من 18 حفرة والعديد من المَرافق.

خور دبي: يجمع بين التخطيط العصري المبتكر والإطلالات الخلّابة على الواجهة المائية والمساحات الخضراء الواسعة.

إعمار بيتشفرونت: ملاذ مخطّط على الواجهة المائية يضمّ 27 برجاً سكنياً، ومركزاً تجارياً للبيع بالتجزئة.

ذا فالي: صُمّم ليقدّم أسلوب حياة ملهماً ومتوازناً مع منازل تاون هاوس ومَرافق ضخمة ومساحات مفتوحة واسعة.

ذا أويسيس: يضمّ أحدث مشاريع إعمار الفخمة أكثر من 7,000 وحدة سكنية تشمل منازل تاون هاوس وفللاً وقصوراً فخمة.

دبي هيلز استيت: مجمّع أسلوب حياة متميّز يضمّ ملعب جولف على طراز البطولات مكوّن من 18 حفرة وحدائق ومَرافق واسعة.

مرسى راشد لليخوت: يوفّر حياة لا تُضاهى على الواجهة المائية ويضمّ أكثر من 4,300 مرسى لليخوت.

ذا هايتس كانتري كلوب أند ويلنسّ: مشروع تطوير حصري يضمّ مَرافق صحّية ذات مستوى عالمي.

الارتقاء بأسلوب الحياة عبر مراكز التسوّق والفنادق الكبرى

تشمل مشاريع إعمار التطويرية مراكز تجارية رئيسية مثل دبي مول، وفنادق شهيرة مثل: العنوان للفنادق والمنتجعات، وبالاس، وفيدا. وتعزّز هذه الإضافات بشكل كبير من قيمة العقارات السكنية، مع الارتقاء بأسلوب حياة سكّانها.

صُمّمت مجمّعات إعمار المتكاملة لتعزيز جودة الحياة، وتقديم مَرافق، وخدمات رفيعة المستوى. كانت إعمار الرائدة في انتهاج أسلوب جديد للعيش يجمع بين الراحة والفخامة والإحساس القوي بالمجمّع، عبر تصميم مجمّعات كلّ شيء فيها في متناولك. تعزّز هذه المشاريع النسيج العمراني العصري في دبي بشكل كبير وترسّخ سمعتها كمركز عالمي للابتكار والتميّز في التخطيط العمراني العصري، ما يجعلها مثالية للأشخاص الذين يتطلّعون إلى شراء عقار في دبي.

لمزيدٍ من المعلومات عن مشاريع إعمار واستكشاف عقاراتها، تفضّل بزيارة مجمّعات إعمار.