عندما يتعلّق الأمر بشراء عقار في دبي، فإنّ الاختيار بين الدفع نقداً أو أخذ رهن عقاري هو أمر بالغ الأهمية. وفي الإمارات العربية المتحدة، غالباً ما تتم مناقشة هذا القرار مع وجود إيجابيات وسلبيات لكلا الخيارين. بالنسبة لمشتري المنازل والمستثمرين، يمكن أن يساعد فهم هذين الخيارين، إلى جانب استخدام حاسبة الرهن العقاري، في اتخاذ قرار أكثر استنارة. وفي ما يلي نظرة إلى ما تنطوي عليه كلّ طريقة وكيف يمكنك تحديد الأنسب لك.
الدفع نقداً لشراء عقار
يمكن أن يكون للدفع النقدي لشراء عقار ما العديد من المزايا:
- مدفوعات بدون فوائد بنكية: تتمثّل إحدى أهم مزايا الدفع النقدي في تجنّب مدفوعات الفائدة المرتبطة بقرض الرهن العقاري في الإمارات العربية المتحدة. ويمكن أن يضمن لك ذلك توفير مبلغ كبير من المال بمرور الوقت.
- معاملة أسرع: عادةً ما تكون المعاملات النقدية أسرع نظراً لعدم وجود موافقات على القروض أو تقييمات أو تأخيرات أخرى مرتبطة بقروض الإسكان.
- عدم وجود مدفوعات شهرية: بمجرّد أن تدفع مقابل العقار، فأنت تملكه تماماً، ما يلغي العبء الشهري لمدفوعات الرهن العقاري.
- قوّة التفاوض: غالباً ما يتمتّع المشترون نقداً بقوّة تفاوضية أكبر، ما يُحتمل أن يُؤمّن صفقة أفضل.
الحصول على رهن عقاري
يمكن أن يكون اختيار الرهن العقاري خياراً حكيماً لعدّة أسباب:
- الحفاظ على التدفق النقدي: يسمح لك قرض الرهن العقاري في الإمارات العربية المتحدة بتوزيع المدفوعات بمرور الوقت، مع الحفاظ على التدفّق النقدي لديك والاستفادة منه في استثمارات أو نفقات أخرى.
- الرافعة المالية: يتيح لك استخدام الرهن العقاري الاستفادة من رأس المال، والاستثمار في العديد من العقارات أو الفرص الأخرى.
- المزايا الضريبية: في بعض البلدان، تكون مدفوعات الفائدة على الرهن العقاري معفاة من الضرائب، على الرغم من أن هذه الميزة لا تُطبّق في الإمارات العربية المتحدة.
ومع ذلك، عليك أيضاً النظر في سلبيات الحصول على رهن عقاري والتي تشمل:
- مدفوعات الفائدة: على مدار فترة القرض، يمكن أن تتراكم مدفوعات الفائدة، ما يجعل التكلفة الإجمالية للعقار أعلى من سعر الشراء.
- الالتزام الشهري: يتطلّب الرهن العقاري التزاماً مالياً شهرياً طويل الأجل، ما قد يكون عبئاً عليك إذا تغيّر وضعك المالي.
اختيار الخيار الصحيح
يعتمد الخيار الأفضل بين النقد والرهن العقاري على وضعك المالي، وأهدافك الاستثمارية، ودرجة تحمّلك للمخاطر. وفي ما يلي بعض السيناريوهات التي يجب مراعاتها:
- إذا كانت لديك احتياطيات نقدية كافية وترغب في تجنّب مدفوعات الفائدة، فقد يكون الدفع النقدي هو الخيار الأفضل.
- إذا كنتَ تفضّل الاحتفاظ بالسيولة النقدية لديك للاستثمارات الأخرى أو حالات الطوارئ، فقد يكون الحصول على رهن عقاري أكثر فائدة.
- إذا كنتَ تشتري عقاراً كاستثمار وترغب في زيادة عائداتك إلى أقصى حدّ من خلال الرافعة المالية، فقد يكون الرهن العقاري هو السبيل لذلك.
خِطط الدفع المرنة من إعمار
بالنسبة لمن يبحثون عن نهج دفع منظم بدون التزام طويل الأجل برهن عقاري، تقدّم إعمار خِطط دفع مرنة. وعادةً ما تتضمّن هذه الخطط دفع 80% من تكلفة العقار أثناء الإنشاء والنسبة المتبقية 20% عند الإتمام. يمكن أن يساعد هيكل الدفع المرحلي هذا في إدارة شؤونك المالية بشكل أفضل وتقليل العبء المالي الفوري.
مزايا شراء عقار قيد الإنشاء
أصبح شراء عقار قيد الإنشاء شائعاً بشكل متزايد في دبي بسبب العديد من المزايا:
- أسعار أقلّ وخطط دفع جذّابة: غالباً ما تكون العقارات قيد الإنشاء أقلّ سعراً من العقارات الجاهزة. يقدّم المطوّرون خطط دفع مرنة، والتي عادةً ما تتضمّن دفعة مقدّمة أصغر مع دفع الرصيد خلال فترة الإنشاء أو عند الانتهاء.
- تقدير رأس المال: ثمّة احتمال لزيادة قيمة العقار خلال مرحلة الإنشاء، ما يؤدي إلى مكاسب رأسمالية كبيرة بحلول وقت اكتمال العقار.
- المَرافق الحديثة والتخصيص: عادةً ما تكون العقارات قيد الإنشاء جزءاً من مشاريع التطوير الجديدة المجهّزة بالمَرافق الحديثة وتوفّر خيارات التخصيص، مثل اختيار التشطيبات والتخطيطات.
ولكن ثمّة مخاطر يجب مراعاتها:
- تأخيرات المشروع: قد يؤدي التأخير في الإنشاء إلى تأخّر تاريخ التسليم.
- تقلّبات السوق: يمكن أن تتقلّب قيم العقارات، ما قد يؤثّر على العائد المتوقّع على الاستثمار.
- موثوقية المطوّر: تُعد سمعة المطوّر واستقراره المالي أمراً بالغ الأهمية. يجب بحث مشاريعهم السابقة والتأكّد من وجود ضمانات لإنجاز المشروع.
إذا كنتَ تفكّر في شراء عقار قيد الإنشاء في دبي، فإنّ إعمار العقارية هي واحدة من أكثر المطوّرين موثوقيةً في العالم، وتشتهر بتسليم مشاريع عالية الجودة وفي الوقت المحدّد. وبفضل سجلّها الحافل بالمشاريع التطويرية الناجحة، بما في ذلك المعالم البارزة مثل برج خليفة ودبي مول، أثبتت إعمار أنها اسم موثوق به في قطاع العقارات والعديد من قطاعات الأعمال الأخرى. يضمن التزامنا بالجودة والابتكار ورضا العملاء أن يكون استثمارك في أيدٍ أمينة
وسواءٌ اخترت الدفع نقداً لشراء شقّة أو فيلّا أو منزل تاون هاوس، أو أخذ رهن عقاري، فإنّ شراء عقار في دبي هو استثمار كبير يتطلّب دراسة متأنية. قيّم وضعك المالي، وأهدافك المستقبلية، وفوائد وسلبيات كلّ خيار لاتخاذ أفضل قرار يناسب احتياجاتك. استفد من خطط الدفع المرنة من إعمار لإدارة استثمارك بسلاسة.
لمزيدٍ من المعلومات ولتصفّح العقارات المتاحة، تفضّل بزيارة موقع إعمار الإلكتروني اليوم.