هل تفكّر في الحصول على تأشيرة ملّاك العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة؟

تم إطلاق برنامج جديد في مايو 2019 للإقامة طويلة الأجل والتأشيرة الذهبية، لتتيح للأجانب العيش والعمل والدراسة في دولة الإمارات العربية المتحدة بدون الحاجة إلى كفيل إماراتي. ومع توفير المزايا الجذّابة نفسها للمستثمرين العقاريين، ولتقليل الحدّ الأدنى من المتطلّبات المالية للتقدّم بطلب الحصول على تأشيرة مستثمر لمدّة 3 سنوات، أصبح احتمال الاستثمار والعيش في دبي أسهل بكثير وأكثر جاذبية.

من يمكنه شراء عقار في دبي؟

يمكن لأيّ شخص شراء عقار في دبي، شريطة أن يكون لديه الأموال الكافية لذلك. لستَ بحاجة إلى العيش في دبي أو العمل فيها، وما من حدّ للعمر. لا يمكن شراء العقارات ذات التملّك الحرّ إلّا في مناطق مخصّصة للاستثمار الأجنبي. ولكن هذا لا يحدّ من الفرص بفضل وجود العديد من مناطق التملّك الحرّ في جميع أنحاء دبي.

ما نوع العقار الذي يمكن التفكير في شرائه وبأي قيمة؟

يجب أن يكون العقار أو العقارات بجاهزية كاملة بنسبة 100% وليست على مخطّط البناء وحسب؛ والأهم من ذلك، ألّا تكون محلّ نزاع. يجب أن تكون قيمة العقار وقت الشراء (وليس القيمة السوقية الحالية) 750,000 درهم إماراتي على الأقل أو أكثر، وأن تكون قد سدّدت رهناً عقارياً بنسبة 50% (يجب ذكرك كمالك للعقار). يمكن إصدار تأشيرة ملّاك العقارات في دبي مقابل العقارات السكنية المشتراة في منطقة التملّك الحرّ (شقّة، شقّة مخدومة، فيلّا، منزل تاون هاوس) و/أو العقارات التجارية (غرفة فندقية، شقّة فندقية، مكتب، مستودع).
أنت مؤهّل للحصول على تأشيرة المستثمر في دولة الإمارات العربية المتحدة إذا كان إجمالي استثمارك يبلغ 750,000 درهم إماراتي أو أكثر في عقار واحد من ثلاثة عقارات كحدّ أقصى. في حال امتلاك العقار من قِبل عدّة أشخاص، فيمكن للجميع التقدّم بطلب الحصول على تأشيرة المستثمر في دبي طالما أنّ لدى الطالب حصّة قدرها 750,000 درهم إماراتي أو أكثر من قيمة الشراء.
إذا كان العقار مملوكاً بشكل مشترك بين رجل وزوجته، فيمكن لكليهما التقدّم بطلب للحصول على تأشيرة المستثمر في دولة الإمارات العربية المتحدة حتى إذا كانت قيمة الشراء الإجمالية للعقار البالغة 750,000 درهم إماراتي مقسّمة بينهما. وفي هذه الحالة، يجب تقديم شهادة زواج مصدّقة

ما هي أنواع تأشيرات ملّاك العقارات المتوفّرة في دبي؟

تأشيرة ملّاك العقارات في دبي، دخول متعدّد لمدّة ستة أشهر:

تكلفة هذه التأشيرة أقلّ ويمكن الحصول عليها بسرعة. إلا أنك بهذه التأشيرة لا تستطيع الحصول على الهوية الإماراتية؛ لذا فهي فعلياً تشبه التأشيرة السياحية. ومن شأن هذه التأشيرة التي تبلغ مدّتها ستة أشهر تسهيل الحصول على التأشيرة الذهبية.

تأشيرة ملّاك العقارات في دبي لمدّة ثلاث سنوات: يتم إصدار هذه التأشيرة لمدّة ثلاث سنوات، ويمكن تجديدها قبل أو عند انتهاء صلاحيتها بتكلفة رمزية.

أعلنت دائرة الأراضي والأملاك بدبي عن خفض الحد الأدنى للمتطلّبات المالية للتقدّم بطلب الحصول على تأشيرة المستثمر لمدّة 3 سنوات من 1,000,000 درهم إماراتي (272,300 دولار أميركي) إلى 750,000 درهم إماراتي (205,000 دولار أميركي).

يتوفّر هذا العرض للحصول على التأشيرة فقط عند شراء عقار سكني جاهز للإشغال. إذا كنتَ تفكّر في شراء عقار على الخارطة، فستحصل على تأشيرة لمدّة 3 سنوات فقط بعد الانتهاء من جميع أعمال البناء وتسليم العقار للإشغال. على المستثمر تقديم جواز سفر ونسخة إلكترونية من شهادة سند الملكية للتقدّم بطلب الحصول على تأشيرة. وفي حال رهن العقار، على المستثمر أن يسدّد للبنك ما لا يقلّ عن 50% من قيمة العقار أو ما لا يقلّ عن 750,000 درهم إماراتي في وقت تقديم الطلب. ويتعين أيضاً تقديم خطاب عدم ممانعة باللغة العربية وكشف حساب بنكي للرهن العقاري.

يمكن للمستثمرين في ملكية مشتركة التقدّم بطلب الحصول على تأشيرة لمدّة 3 سنوات إذا كانت حصّة كلّ فرد لا تقلّ عن 750,000 درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك، يجب إجراء الاستثمارات في عقار سكني واحد فقط وليس في أيّ وحدات تجارية. تبقى فترة صلاحية تأشيرة المستثمر سارية طالما أن المستثمر يمتلك عقاراً في الدولة. ومن المتطلبات الأخرى لطلب التأشيرة أنّه يجب الاحتفاظ بالعقار لمدّة ثلاث سنوات على الأقلّ، ويجب ألّا يكون المبلغ المستثمر في العقار على أساس ائتماني.

يمكن للزوجين مشاركة عقار واحد إذا قدّما شهادة زواج مصدّقة. يُشترط توكيل رسمي لتقديم الطلب من قِبل طرف ثالث نيابةً عن المستثمر. إذا كانت الأم هي الكفيل، عليها تقديم خطاب عدم ممانعة من الأب مصدّق من كاتب العدل، للحصول على تأشيرات للأطفال. شهادة العزوبية ضرورية لكفالة الابنة التي يزيد عمرها على 18 سنة. شهادة الدراسة مطلوبة لكفالة الابن الذي يزيد عمره على 18 سنة.

يمكن تقديم جميع الوثائق اللازمة لطلب التأشيرة عبر الإنترنت بتحميلها على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك DLD Vault أو عبر تطبيق دبي ريست (Dubai REST). وفي حال الموافقة على الطلب، سيتمّ التواصل مع المستثمر لإكمال الإجراءات. بعد الموافقة على التأشيرة لمدّة 3 سنوات، على مقدّم الطلب التوجّه إلى مركز كيوب في المكتب الرئيسي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ودفع الرسوم المطلوبة. يبلغ إجمالي رسوم الخدمة لتأشيرة المستثمر لمدّة 3 سنوات حوالي 15,000 درهم إماراتي (4,100 دولار أميركي). الفحص الطبي إلزامي على أن يُجرى في المركز الفعلي. يستغرق وقت الخدمة من 3 إلى 5 أيام عمل.

تأشيرة ملّاك العقارات في دبي لمدّة خمس سنوات:إذا كنتَ قد استثمرت ما لا يقلّ عن 5 ملايين درهم إماراتي في ملكية عقارات (يمكن تقسيمها إلى ثلاثة عقارات) ولم يكن لديك رهن عقاري على أيّ منها، فأنت مؤهّل للحصول على تأشيرة ملّاك العقارات في دبي لمدّة خمس سنوات. وبخلاف التأشيرة التي تبلغ مدّتها 10 سنوات، لا تحتاج إلى القيام باستثمارات إضافية.

هذه تأشيرة إقامة، ما يعني أنّه لن يُسمح لك أو لأفراد عائلتك بالعمل وفقاً لهذه التأشيرة. فإذا ما رغبتَ أنت أو أيّ من أفراد عائلتك في العمل، فيجب تغيير حالة التأشيرة وسيتعيّن على المؤسّسة التي تقدّم الوظيفة إصدار تأشيرة كفالة.

تأشيرة الإقامة لمدّة عشر سنوات (التأشيرة الذهبية):

هذه التأشيرة متاحة لأيّ فرد يستثمر 10 ملايين درهم إماراتي على الأقلّ في دولة الإمارات العربية المتحدة. ويشترط أن يكون الحدّ الأقصى للاستثمار 40%، أو 4 ملايين درهم إماراتي، في العقارات. ويمكن تقسيم هذا المبلغ على ما يصل إلى ثلاثة عقارات بقيمة إجمالية تبلغ 4 ملايين درهم إماراتي. ويجب أن تكون نسبة 60% الأخرى من الاستثمار في قطاعات أخرى. يمكن إصدار تأشيرة دخول متعدّد لمدّة ستة أشهر لمقدّم الطلب واستخدامها لتسهيل الحصول على التأشيرة الذهبية. ويمكن تمديد هذه التأشيرة لتسهيل إتمام العملية.

تأشيرة التقاعد في دولة الإمارات العربية المتحدة:

تمنح هذه التأشيرة المغتربين والأجانب المقيمين الذين تزيد أعمارهم على 55 سنة فرصة الإقامة في الإمارة حتى بعد التقاعد من العمل. ويمكنهم الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأجل لمدّة 5 سنوات مع إمكانية التجديد إذا استوفوا معايير الأهلية التالية:

• الاستثمار في عقار بقيمة مليونَي درهم إماراتي.
• لديهم مدّخرات مالية لا تقلّ عن مليون درهم إماراتي.
• لديهم دخل نشط لا يقلّ عن 20,000 درهم إماراتي شهرياً.

مزايا الحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة

• إمكانية قضاء الوقت الذي تريده في دبي خلال فترة صلاحية التأشيرة والدخول والخروج من الدولة كما يحلو لك.
• إمكانية إنشاء الحسابات المصرفية والخدمات المالية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
• إمكانية التقدّم بطلب للحصول على رخصة قيادة إماراتية.
• إمكانية السفر بدون تأشيرة إلى بلدان معينة.
• القدرة على كفالة زوجتك ومن تعولهم. وإذا حصلت على تأشيرة إقامة لمدّة 10 سنوات، يمكنك تمديد كفالتك لتشمل مديراً تنفيذياً ومستشاراً واحداً، بالإضافة إلى عائلتك.
• يمكن تجديد كلّ من التأشيرتين لمدّة 5 سنوات و10 سنوات بسهولة، شريطة أن تستمرّ في المحافظة على استثمارك.