تصفّح لوائح العقارات في دبي: دليلك الكامل للتسجيل في “إيجاري” وتجديده وإلغائه ودعم التسليم من إعمار
ما هو “إيجاري”؟
“إيجاري” هي مبادرة من دائرة الأراضي والأملاك بدبي تهدف إلى تنظيم وتسهيل سوق الإيجارات في دبي. يُلزم هذا النظام بتسجيل جميع عقود الإيجارات قصيرة المدى، والإيجارات طويلة المدى لإنشاء قاعدة بيانات شاملة يمكن الوصول إليها من قِبل الجهات الحكومية والأفراد. ويضمن هذا النظام أن تكون جميع معاملات التأجير شفّافة وملزمة قانوناً.
ما هو “إيجاري” في الإمارات العربية المتحدة؟
في الإمارات العربية المتحدة، لا سيما في دبي، يُعدّ “إيجاري” شرطاً تنظيمياً لجميع اتفاقيات الإيجار. ويعمل كنظام موحّد يحمي كلّاً من الملّاك والمستأجرين عبر توثيق شروط عقود إيجارهم قصيرة وطويلة الأجل. ويُعدّ هذا المستند ضرورياً لحلّ النزاعات وضمان الامتثال لقوانين الإيجار في دبي.
تسجيل “إيجاري”
تسجيل “إيجاري” واضح ولكنه يتطلّب الانتباه إلى التفاصيل. تتضمّن هذه العملية الخطوات التالية:
- إعداد المستندات: جمع كل المستندات اللازمة، بما في ذلك عقد الإيجار، وجواز سفر المستأجر، ونسخة من التأشيرة، وبطاقة الهوية الإماراتية، وسند ملكية المالك.
- التسجيل عبر الإنترنت: بادر بزيارة بوابة “إيجاري” أو تطبيق Dubai REST، وأنشئ حساباً وحمّل المستندات المطلوبة.
- الدفع: يجب دفع رسوم تسجيل “إيجاري”، والتي تبدأ من 175 درهماً إماراتياً للتسجيل عبر الإنترنت (بما في ذلك رسوم التسجيل البالغة 155 درهماً إماراتياً، ورسوم المعرفة البالغة 10 دراهم إماراتية، ورسوم الابتكار البالغة 10 دراهم إماراتية). وتزداد الرسوم إلى 239.75 درهماً إماراتياً عند التسجيل من خلال مركز أمناء الخدمات العقارية.
- التأكيد: بعد معالجة الطلب، ستتلقى شهادة “إيجاري” كدليل على التسجيل.
المستندات المطلوبة للتسجيل في “إيجاري”
للتسجيل في “إيجاري”، يتعين عليك تقديم المستندات التالية:
- نسخة من عقد الإيجار الموحّد
- نسخة من جواز سفرك (لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي)
- نسخة من تأشيرة الدخول إلى الإمارات العربية المتحدة (لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي)
- نسخة من بطاقة هويتك الإماراتية
- نسخة من جواز سفر المالك (إذا كان المالك فرداً)
- نسخة من وثيقة توكيل سارية (إذا وقّع الوكيل على العقد)
- نسخة من سند ملكية العقار المؤجّر
- رقم مرافق هيئة كهرباء ومياه دبي المكوّن من 9 أرقام (أو نُسخ من فواتير حديثة/الفاتورة الخضراء مقبولة)
- فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي وعقد “إيجاري” السابق (في حال التجديد)
ملاحظة: قد تختلف المستندات المطلوبة حسب نوع العقار والأطراف المعنية. إنّ تأكّدك من جاهزية جميع الأوراق اللازمة سيسهّل عملية تسجيل عقد “إيجاري” وسيجنّبك أي تأخير.
رسوم تسجيل “إيجاري”
تختلف رسوم تسجيل “إيجاري” حسب طريقة التسجيل. وتكون الرسوم على النحو التالي:
- 175 درهماً إماراتياً للتسجيل من خلال تطبيق Dubai REST.
- 239.75 درهماً إماراتياً للتسجيل من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية.
فهم تركيبة الرسوم يساعدك في تخطيط ميزانيتك وفقاً لذلك ويضمن عدم وجود مفاجآت في أثناء عملية التسجيل. سواءٌ اخترت التسجيل من خلال تطبيق Dubai REST أو مركز أمناء الخدمات العقارية، فإنّ معرفة التكاليف المتضمنة أمر بالغ الأهمية.
تسجيل عقد “إيجاري” عبر الإنترنت
لتسجيل “إيجاري” عبر الإنترنت، يجب على كلّ من الملّاك والمستأجرين التأكّد من تسجيل اتفاقيات إيجارهم رسمياً. ويمكن القيام بذلك عبر مراكز الكتابة المعتمدة في جميع أنحاء دبي أو عبر الإنترنت من خلال نظام “إيجاري”. يُعدّ التسجيل الصحيح ضرورياً لمختلف المهامّ الإدارية، مثل إنشاء خدمات المرافق أو حلّ النزاعات القانونية.
تجديد “إيجاري” عبر الإنترنت
يُشبه تجديد “إيجاري” عملية التسجيل الأولية. قبل انتهاء عقد الإيجار، يجب على كلا الطرفين التأكّد من تجديد عقد “إيجاري” ثم تحديث تسجيل “إيجاري” لاحقاً. وتتضمّن عملية التجديد ما يلي:
- تحديث المستندات: التأكّد من أنّ جميع المستندات الجديدة، مثل التأشيرة المجدّدة أو بطاقة الهوية الإماراتية، جاهزة.
- التجديد عبر الإنترنت: سجّل الدخول إلى بوابة “إيجاري” أو تطبيق Dubai REST، وحمّل عقد الإيجار المحدّث، وادفع رسوم تجديد “إيجاري” (وهي عادةً 170 درهماً إماراتياً، غير شاملة ضريبة القيمة المضافة).
- استلام شهادة التجديد: بعد معالجة الطلب، سيتم إصدار شهادة “إيجاري” مجدّدة.
إلغاء “إيجاري”
إذا تم إنهاء عقد “إيجاري” قبل انتهاء مدّته، فيجب إلغاء تسجيل “إيجاري” بحيث يعكس الحالة الدقيقة للعقار. تتضمّن عملية الإلغاء:
- جمع المستندات: احصل على اتفاقية الإنهاء أو شهادة عدم الممانعة من المالك.
- تقديم الطلب: بادر بزيارة مركز كتابة معتمد من “إيجاري” أو البوابة الإلكترونية لتقديم طلب الإلغاء.
- المعالجة: سيتم تحديث حالة “إيجاري” لتعكس الإلغاء بمجرّد معالجة الطلب. رسوم الإلغاء هي 30 درهماً إماراتياً
أهمية “إيجاري”
يعتبر “إيجاري” مهمّاً لعدّة أسباب:
- الحماية القانونية: يوفّر إطاراً قانونياً لاتفاقيات التأجير، بما يضمن حماية حقوق كلا الطرفين.
- توصيلات المرافق: تتطلّب مرافق الخدمات مثل هيئة كهرباء ومياه دبي، شهادة “إيجاري” للتوصيلات الجديدة. يتضمّن عقد “إيجاري” الرسمي تفاصيل أساسية مثل رقم تعريف “إيجاري” الفريد، وهو ضروري لمختلف الأغراض الرسمية مثل إنشاء حساب لدى هيئة كهرباء ومياه دبي
- تسوية النزاعات: إنّ العقد المسجل في “إيجاري” هو مستند قانوني يُستخدم في جلسات استماع لجنة المنازعات الإيجارية.
عندما تتسلّم عقارك الجديد من إعمار، يُقدّم لك فريق التسليم دعماً شاملاً لضمان إتمام جميع المستندات والعمليات اللازمة بسهولة. ويشمل ذلك المساعدة في تسجيل “إيجاري”، وهو أمر بالغ الأهمية لإعداد خدمات المرافق وتلبية المتطلّبات القانونية في دبي. يمكنك العثور على مزيدٍ من المعلومات في قسم الأسئلة المتكررة حول كيف يمكن لفريق التسليم في إعمار المساعدة.
عقد “إيجاري” وعقد الإيجار
عقد “إيجاري” هو مستند ملزم قانوناً يحدّد شروط اتفاقية الإيجار وأحكامها. وهو إلزامي لجميع العقارات في دبي ويجب تسجيله في نظام “إيجاري”. من ناحية أخرى، فإنّ عقد الإيجار هو اتفاقية خاصّة بين المالك والمستأجر تحدّد شروط عقد الإيجار وأحكامه.
عقد “إيجاري” هو مستند موحّد يتضمّن المعلومات التالية:
- اسما المالك والمستأجر وتفاصيلهما
- عنوان العقار المؤجر وتفاصيله
- مبلغ الإيجار وشروط الدفع
- مدّة اتفاقية الإيجار
- شروط الاتفاقية وأحكامها
عقد “إيجاري” هو مستند أساسي يعدّ دليلاً على اتفاقية الإيجار وهو إلزامي لأغراض مختلفة، بما في ذلك طلبات تأشيرات الإقامة وتوصيلات المرافق.
الإرشادات خطوة بخطوة
إعداد المستندات: يساعد فريق التسليم في إعمار في جمع جميع المستندات اللازمة وإعدادها للتسجيل في “إيجاري”. وعادةً ما تشمل هذه المستندات عقد الإيجار الموقع، ونسخ من جواز سفر المستأجر وتأشيرته، وبطاقة هويته الإماراتية، وسند ملكية المالك. يمكن أن تساعد شركة لإدارة العقارات في ضمان سير جميع عمليات عقود الإيجار الضرورية بشكل صحيح، مثل إلغاء شهادات “إيجاري” السابقة.
دعم البوابة الإلكترونية: تقدّم إعمار إرشادات حول استخدام بوابة “إيجاري” أو تطبيق Dubai REST للتسجيل في “إيجاري”. ويضمن هذا الدعم فهم أصحاب المنازل لكيفية تحميل المستندات، وملء التفاصيل المطلوبة، وسداد المدفوعات اللازمة.
تكامل عملية التسليم: خلال عملية التوجيه والتسليم، سيضمن الفريق استكمال جميع المتطلّبات الأساسية، بما في ذلك عمليات فحص العقار واجتياز العثرات. يساعد هذا التكامل في تسجيل “إيجاري” في الوقت المناسب من دون أي تأخير.
خدمات الدعم الإضافية
توصيلات المرافق: بعد التسجيل في “إيجاري”، تكون الشهادة مطلوبة لتوصيل خدمة المرافق مثل هيئة كهرباء ومياه دبي. يقدّم فريق إعمار تعليمات مفصّلة لضمان الانتقال السهل إلى منزلك الجديد.
لمزيدٍ من المساعدة، يمكنك التواصل مع فريق الدعم على رقم اتصال “إيجاري”.
المساعدة القانونية والإدارية: يمكن للفريق أيضاً المساعدة في فهم أي عقبات قانونية أو إدارية قد تنشأ في أثناء عملية التسجيل في “إيجاري” والتعامل معها. ويشمل ذلك معالجة أي اختلافات أو مشاكل في المستندات التي قد يتم لفت النظر إليها في أثناء التسجيل.
مزايا خدمة المساعدة من إعمار العقارية
الكفاءة: بفضل فريق إعمار المتمرّس الذي يتعامل مع المستندات وتوجيهات العمليات، يمكن لأصحاب المنازل تجنّب المشاكل الشائعة وضمان تسجيل أسرع وأسهل.
الدعم الشامل: يمتدّ دعم فريق التسليم إلى ما هو أبعد من مجرّد تسجيل “إيجاري”. فهو يساعد في جميع جوانب الانتقال إلى عقار جديد، ما يضمن أنّ الانتقال خالٍ من المتاعب قدر الإمكان.
راحة البال: إنّ تعامل الخبراء مع هذه العملية يتيح لأصحاب المنازل التركيز على الاستقرار في منازلهم الجديدة من دون القلق بشأن المهامّ الإدارية.
يؤدّي نظام “إيجاري” دوراً أساسياً في الحفاظ على سوق إيجارات منظّم وشفّاف في دبي. ويُعدّ فهم متطلّبات “إيجاري” والامتثال له أمراً بالغ الأهمية لإجراء معاملات تأجير سلسة وتأمين الحماية القانونية. عبر ضمان تسجيل جميع اتفاقيات الإيجار أو تجديدها أو إلغائها على النحو المطلوب، فإنّك تساهم في نزاهة وكفاءة سوق العقارات في دبي. وبدعمٍ من فريق التسليم في إعمار، أصبحت العملية أكثر سهولة، ما يتيح لك الاستمتاع بمنزلك الجديد من دون ضغوط العقبات الإدارية.
لمزيدٍ من المعلومات التفصيلية ولبدء عملية التسجيل، بادر بزيارة بوابة “إيجاري”.