تشهد سوق العقارات في دبي ازدهاراً ملحوظاً، لتمسي هذه المدينة متسارعة النمو واحدة من أكثر المدن المرغوب بالسكن والإقامة فيها حول العالم. وبما توفّره دبي من أماكن سكن عالية الجودة بأسعار معقولة ومنشآت ومرافق حديثة جرى تصميمها بعناية فائقة لتضمن تمتع القاطنين بأفضل سبل الراحة على الإطلاق، فإنها تعتبر مكان الإقامة والعمل المفضّل للموظفين الشباب والعائلات الشابة.
نضع في متناول يديكم دليلاً موجزاً عن كيفية شراء العقارات في دبي.
أين تبدأ بالبحث عن العقارات
لا شكّ أن شراء فيلا أو شقة في دبي هو استثمار كبير، ولهذا يجب عليك الاختيار بحذر وعناية. يُمكن أن يمنحك تصفّح المواقع الإلكترونية لشركات التطوير العقاري فكرة عامة عن العقارات المتوفّرة في السوق، لكن لا شيء يُضاهي زيارة الفلل والشقق بنفسك والاطلاع عليها شخصياً.
اسأل نفسك ما هو نمط العقار الذي ترغب بشرائه: هل ترغب بأن تقطن في قلب المدينة (على سبيل المثال، مجمّع جراندي الساحر من إعمار العقارية في وسط مدينة دبي)، أو أن تسكن في عقار مناسب أكثر للعائلات في ضواحي المدينة مثل مجمع المرابع العربية الشهير، أو هل أن وجود عقار يتمتع بواجهة شاطئية وإطلالات خلابة على البحر هو أمر لا غنى عنه بالنسبة لك؟ وفي هذه الحالة، ننصحك بزيارة مجمّع إعمار بيتشفرونت والاطلاع على ما يقدّمه من مزايا استثنائية. وربما تريد أن يكون المجمع الذي تقطنه محاطاً بمساحات خضراء مفتوحة تُضفي على مسكنك أجواءً عائليةً وودودة أكثر، وهنا نوصيك بزيارة دبي هيلز استيت، فهو المجمّع المثالي لك.
في خضم الازدهار المتسارع والاستثنائي لسوق العقارات بدبي، ومنذ منح الأجانب حق شراء العقارات في الإمارة، فقد نجم عن الفورة في عمليات البناء والتعمير عددٌ من العقارات المذهلة المخصصة للبيع في دولة الإمارات العربية المتحدة.
احرص على تصفّح المواقع الإلكترونية المختصّة، وحجز مواعيد للاطلاع على الشقق والفلل، وإجراء البحث الدقيق حول العقارات المعروضة قبل اتخاذ القرار بتقديم عرض شراء لعقار ما.
الجوانب القانونية المتعلّقة بشراء منزل في دبي
إن التعامل مع وسيط عقاري موثوق هو أمر بالغ الأهمية عند شراء عقار لك في دبي، إذ سيقوم الوسيط العقاري بإطلاعك على كافة مراحل عملية الشراء، خطوةً بخطوة، سواء كنت تنوي شراء عقار غير مكتمل البناء بعد أو تقوم بتقديم عرض شراء لشقة أو فيلا مكتملة البناء.
ومن الجدير بالذكر أن أي شخص من أي جنسية قادر على شراء عقار في دبي طالما أن تلك العقارات تقع في المناطق المخصصة والمرخّصة بقرار من صاحب السمو حاكم إمارة دبي. ولا يتطلّب شراء عقار أن يكون الشخص مقيماً بشكل دائم في دبي، لذا إن كنت مقيماً خارج الدولة، فبإمكانك شراء عقار بغرض تأجيره أو استخدامه كمكان خاص لسكنك عند تواجدك في دولة الإمارات.
هل عليك النظر في التملّك الحر أم الحيازة الإيجارية عند شرائك لعقار في دبي؟
شأنها شأن العديد من المدن حول العالم، هناك نمطان رئيسيان للعقارات في دبي: التملّك الحر (وعبره تقوم بامتلاك العقار بشكل تام وقطعي) والحيازة الإيجارية (وفيها تقوم بشراء إيجار العقار لمدة زمنية محدّدة تتراوح ما بين 33 و99 عاماً).
ولكن عليك أن تأخذ بعين الحسبان أنه إن اخترت نمط الحيازة الإيجارية (والتي قد تكون خياراً أقل تكلفة من التملّك الحر، خاصة في قلب وسط مدينة دبي)، فهناك تكاليف إضافية مثل تكلفة استئجار قطعة الأرض ورسوم الخدمة وتكاليف الصيانة.
كم يستغرق استكمال عملية الشراء؟
حالما يتم توقيع اتفاقية البيع، فعادةً ما يستغرق استكمال العملية نحو 30 يوماً، وهو ما تجري عليه العادة عند شراء عقارات في دول أخرى مثل المملكة المتحدة.
عندما يقع اختيارك على عقار أو فيلا في دبي، يتمّ إبرام وتوقيع مذكرة تفاهم ودفع مبلغ إيداع (عادةً ما تكون نسبته 10% من سعر العقار)، وبعدها يتعيّن على البائع والمشتري الاجتماع سويةً وتقديم طلب للحصول على شهادة عدم ممانعة لبيع العقار، وسيقوم المطوّر بإصدار تلك الشهادة عند سداد رسم خاص والتأكد أن المشتري يملك ما يكفي من المال لشراء العقار. وعليه إن كنت بحاجة لتمويل عملية شرائك للعقار في دبي، فتأكد من قيامك بذلك قبل بدء عملية الشراء، وإلا لن تحصل على شهادة عدم الممانعة وبالتالي لن تتم عملية الشراء.
حال حصولك على شهادة عدم الممانعة، يُمكنك التوجّه إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي ونقل ملكية العقار. يتوجّب عليك سداد سعر الشراء بصيغة شيك صادر عن مدير البنك يكون مستحقّ السداد للبائع في تاريخ نقل الملكية.
وعند استكمال كل ما سبق، سيتم إصدار سند ملكية العقار باسمك.
شراء عقار بواسطة قرض عقاري في دبي
إن كنت تقوم بشراء عقار باستخدام قرض عقاري، فلن يتم إصدار شهادة عدم الممانعة إلا في حال كان البنك أو المُقرض يملك ما يكفي من أموال مخصصة لشراء العقار، كما أن المدة الزمنية ستكون أطول بعض الشيء وممتدة أكثر مما لو قمت بشراء العقار نقداً.
التكاليف والرسوم المفروضة عند شراء منزل في دبي
بالإضافة إلى سعر العقار الذي تقوم بشرائه، عليك تخصيص ميزانية لعدد من الرسوم والتكاليف الأخرى:
- تكاليف شهادة عدم الممانعة: وهي تتراوح ما بين 500 و5000 درهم إماراتي تبعاً لقيمة العقار، وعادةً ما يقوم البائع بدفع هذه التكاليف للمطوّر. وقد يُفرض عليك رسم إضافي من المطوّر، ولكنه يكون مبلغ تأمين قابلاً للاسترداد ويتم سداده عندما تقوم بإبراز سند الملكية الجديد ويقوم المطوّر بتحديث سجلاته.
- عمولة الوسيط العقاري: وتبلغ نسبتها عادةً نحو 2% من سعر الشراء.
- تكاليف نقل الملكية: وتقارب نسبتها من 4% من سعر الشراء، فضلاً عن رسم إضافي لا تتجاوز قيمته 5000 درهم إماراتي مستحق الدفع لدائرة الأراضي والأملاك.
- رسوم تسجيل القرض العقاري: إن كنت تقوم بشراء عقار بواسطة قرض عقاري، فسيستحق عليك دفع رسوم تسجيل القرض العقاري بمعدّل 0,25% من مقدار القرض، وهي أيضاً مستحقّة الدفع لدائرة الأراضي والأملاك.
وسيتعيّن عليك كذلك الدفع المسبق لتكاليف الخدمة السنوية المستحقّة عليك للمطوّر.
ما هي أبرز المناطق في دبي والتي يُمكنك شراء عقار فيها؟
يحتوي وسط مدينة دبي على تطويرات عقارية لا حصر لها توفّر شققاً عالية الجودة لا تبعد أكثر من عدة دقائق عن مركز مدينة دبي، أما الشقق في مجمّع إعمار فورتِه فهي تلقى إقبالاً واسع النظير وتأتي بأسعار متميّزة، في حين أن برج هاربر فيوز في خور دبي يزخر بالفخامة والرقي ويقدّم الأفضل في أسلوب الحياة ضمن المدن العصرية.
وتحوي المرابع العربية منازل عائلية ضخمة ضمن مجمّعات تمتاز بالأمن والراحة وتحفل بالعديد من المرافق العامة والمساحات المفتوحة الرحبة، لتكون الخيار المثالي للأسر الشابة التي تبحث عن مسكن هادئ بعيداً عن ضجة المدينة وصخبها.
وتوفّر الشقق في بوليفارد هايتس في وسط مدينة دبي شققاً واسعة المساحة في الأبنية الشاهقة، على عكس بارك بوينت في دبي هيلز استيت التي توفّر شققاً رائعة في أبنية منخفضة الارتفاعات.
للاطلاع على كافة العقارات المتوفرة ضمن مجمّعاتنا، يرجى النقر هنا.
