دبي هيلز استيت: الدليل الشامل للحياة الفخمة والاستدامة وفرص الاستثمار

القلب الأخضر لمدينة دبي

دبي هيلز استيت هو مشروع طموح متعدد الاستخدامات يمتدّ على مساحة 2700 فدّان، وقد صُمّم ليكون “القلب الأخضر لمدينة دبي”. يحتلّ المشروع موقعاً استراتيجياً داخل مدينة محمد بن راشد، وهو ما يسمح بالوصول السريع إلى وسط مدينة دبي، ومرسى دبي (دبي مارينا)، ومطار دبي الدولي.

يوفّر المجمّع مزيجاً جذّاباً من الفخامة والاستدامة، ويجذب العائلات والمهنيين والمستثمرين على حد سواء. تولى تصميم هذا المشروع العقاري النابض بالحياة شركة إعمار العقارية، التي تشتهر بمشاريع التطوير الشهيرة، وعلى رأسها برج خليفة ودبي مول. يركّز دبي هيلز على الحياة المناسبة للعائلات مع التركيز على جوانب الصحة والعافية والتعليم والاستجمام.

المفهوم والرؤية

يجمع دبي هيلز استيت بين مقوّمات مستقبل الحياة العصرية المستدامة عبر: الحدائق مترامية الأطراف، ومشاريع التطوير الموفّرة للطاقة، والمزيج السلس من المساحات السكنية والتجارية. فهو يضاعف متعة أسلوب الحياة في الهواء الطلق بتوفير مسارات لركوب الدرّاجات ومسارات للركض ومناطق المجمّع المتكاملة مثل حديقة دبي هيلز بارك.

مزايا الموقع

يقع دبي هيلز عند تقاطع شارع الخيل وطريق أم سقيم، ليوفّر سهولة الوصول إلى الوجهات الرئيسية:

• وسط مدينة دبي: 15 دقيقة
• مرسى دبي (دبي مارينا): 20 دقيقة
• مطار دبي الدولي: 25 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي: 30 دقيقة

1. الميزات الرئيسية في دبي هيلز استيت

صُمّم دبي هيلز استيت بعناية فائقة لتوفير أسلوب حياة شامل ومتوازن. فهو يجمع بين المَرافق السكنية، والترفيهية، والمتاجر، ليُعزّز أسلوب الحياة النشط والاسترخاء؛ وكلّ ذلك في إطار مجمّع متكامل. وفيما يلي الميزات الرئيسية التي تجعله مكاناً مثالياً للعيش:

المساحات الخضراء والحدائق

يقع دبي هيلز استيت في قلب المجمّع، وهي مساحة عامّة تبلغ 180,000 متر مربّع مصمّمة لتعزيز الصحة والرفاهية. تتميّز الحديقة بما يلي:

• مسارات للركض وركوب الدرّاجات تمتدّ لمسافة 54 كم، وهي مناسبة للمتحمّسين المهتمّين باللياقة البدنية.
• حديقة تزلّج، وصالة تمارين رياضية خارجية، ومناطق لعب للأطفال لتعزيز أسلوب الحياة النشط.
• مناطق مناسبة لاصطحاب الحيوانات الأليفة وأماكن للتنزّه، ما يسمح للسكّان بالتواصل مع الطبيعة.
• حدائق لعب بالماء ومساحات ترفيهية يمكن فيها للعائلات الاسترخاء.

يمكن للسكّان الاستمتاع بالفطور في المقاهي المجاورة للحديقة، التي تجمع بين الترفيه والراحة. لا توفّر هذه المساحات الخضراء الواسعة بيئة هادئة فحسب، بل تقلّل أيضاً من التأثير البيئي للمجمّع.

مَرافق الصحّة والعافية

يعزّز دبي هيلز استيت الصحّة والعافية عبر العديد من مراكز اللياقة البدنية:

• توفّر صالة التمارين الرياضية في دبي هيلز مول مساحة عصرية لممارسة التمارين الرياضية مع خيارات تدريب شخصية.
• توفّر مراكز المجمّع صالات تمارين رياضية داخلية وخارجية، ومسابح، وملاعب تنس.
• يمتدّ نادي دبي هيلز للجولف على مساحة 1.2 مليون متر مربّع، وهو عبارة عن ملعب مصمّم على الطراز العالمي للبطولات مكوّن من 18 حفرة؛ ما يجعله مركزاً لعشّاق الرياضات. وهو يشمل مرفق تدريب مضاء، ومضمار جولف للتدريب، وأكاديمية جولف.

المتاجر والمطاعم: دبي هيلز مول

دبي هيلز مول هو أحد الوجهات الرئيسية في هذا المشروع العقاري. ويضمّ أكثر من 650 متجراً، بما في ذلك العلامات التجارية العالمية الشهيرة. تشمل أبرز الوجهات الترفيهية ما يلي:

• متاجر للأزياء الفخمة ومتاجر للإلكترونيات.
• تجارب ترفيهية فريدة يقدّمها كلّ من سينما روكسي وذا ستورم كوستر.
• مجموعة متنوّعة من خيارات المطاعم، بدءاً من المقاهي غير الرسمية ووصولاً إلى المطاعم الراقية.
• جيان هايبرماركت، الذي يسهّل تجارب تسوّق البقالة على السكّان.

بيئة مناسبة للعائلات

دبي هيلز استيت هو مجمّع مثالي للعائلات، ويضمّ ملاعب مخصّصة، ودور حضانة، ومدارس مرموقة مدمجة بأسلوب مبتكر في النسيج العمراني للمجمّع. تشمل بعض المؤسسات الرئيسية ما يلي:

• حضانة بلوسوم فرع دبي هيلز، ومركز رافلز للطفولة المبكرة.
• أكاديمية جيمس ولينغتون ومدرسة جيمس نيو ميلينيوم، تقدّمان مناهج بريطانية ومناهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي (CBSE).
• حدائق ذات عناصر تفاعلية تشجّع الأطفال على الاستكشاف والمشاركة في الهواء الطلق

2. أنواع العقارات وعروضها في دبي هيلز استيت

يتفرد دبي هيلز استيت بتقديم باقة استثنائية من الخيارات السكنية التي تُلبي كافة التطلعات وأنماط الحياة العصرية، من الشقق العصرية الأنيقة مروراً بمنازل التاون هاوس الراقية، وصولاً إلى الفلل الفاخرة. تحظى إعمار بمستوى عالٍ من التنوّع، ما جعلها وجهة جذّابة للأفراد والعائلات والمستثمرين.

الفيلات

تعتبر الفلل من بين أكثر أنواع العقارات المرغوبة في دبي هيلز استيت. تُركّز مجمّعات الفلل على التصميم الحديث، والمساحات الرحبة، والمناطق المحيطة الهادئة.

• فلل سدرة: تشتهر هذه الفلل بهندستها المعمارية المعاصرة والمناظر الطبيعية الخضراء والخلّابة، وتوفّر تصاميم من 3 إلى 5 غرف نوم. تعتبر فلل سدرة مثالية للعائلات التي تسعى إلى الخصوصية مع وجودها بالقرب من المدارس والحدائق.
• ميبل تاون هاوس: ميبل هو مجمّع منازل تاون هاوس يُقدّم خيارات مناسبة للعائلات ويضمّ وحدات مكوّنة من 3 إلى 4 غرف
  نوم. يضمّ هذا المجمّع حدائق مشتركة، ويسهل الوصول منه إلى حديقة دبي هيلز بارك.
• جولف بلايس وجولف جروف: تقع هذه الفلل بالقرب من نادي دبي هيلز للجولف، وتوفّر وحدات من 5 إلى 7 غرف نوم مع مساحات كبيرة وديكورات داخلية فخمة. تُلبي هذه الوحدات تطلعات المشترين الباحثين عن مزيج فريد يجمع بين الخصوصية المطلقة والإطلالات الخلّابة.

الشقق

يقدم دبي هيلز استيت خيارات متميزة للسكن في شقق ضمن مشاريع تطوير تجمع بين الراحة التامة والأجواء المجتمعية الحيوية والأناقة العصرية.

• بارك هايتس: يتميز بتصاميمه المفتوحة الرحبة ومرافقه العصرية المتكاملة، ويضم شققاً تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى 3 غرف نوم، مع ميزة الوصول المباشر إلى دبي هيلز مول وحديقة دبي هيلز بارك. يُعد هذا الخيار الوجهة المفضلة لأصحاب المهن العصريين.
• جولف فِل: يركّز هذا المجمّع من الشقق السكنية على الحياة المجتمعية مع الردهات المشتركة ومراكز اللياقة البدنية، وهو مثالي لأصحاب المهن الشباب أو العائلات الصغيرة. ويوفّر هذا المجمّع شققاً بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، والعديد منها يتمتّع بإطلالات على ملعب الجولف.
• كولكتيف 2.0: يهدف هذا المشروع التطويري إلى تعزيز بيئة للعيش المشترك، وهو مجمّع يضمّ مساحات عمل مشتركة ومناطق استرخاء؛ ما يوفّر أسلوب حياة فريداً للسكّان. يوفّر هذا المجمّع وحدات استوديو ووحدات شقق بغرفة نوم واحدة وبأسعار معقولة، وهو مثالي للطلّاب وأصحاب المهن من الشباب.

وحدات تاون هاوس

تجمع منازل التاون هاوس في دبي هيلز استيت بين الخصوصية والحياة المجتمعية، ما يجعلها مثالية للعائلات التي تبحث عن مساحة خارجية دون المساس بقربها من المَرافق العصرية.

• كلوب فيلاز: تقع منازل التاون هاوس بجوار نادي دبي هيلز للجولف، ما يوفّر للسكّان سهولة الوصول إلى المَرافق الترفيهية. تتميّز هذه المنازل بتصاميم عصرية تضم 3 و4 غرف نوم، ما يجعلها الخيار الأمثل للعائلات الباحثة عن أجواء الضواحي الهادئة مع الحفاظ على قربها من وجهات المدينة الحيوية.
• ميبل تاون هاوس: يركّز هذا المجمّع على الحياة في الأماكن الخضراء، مع وجود حدائق واسعة ومساحات مفتوحة تحيط بالمنازل. تتوفّر منازل التاون هاوس في 3 إلى 4 غرف نوم، لتجذب العائلات التي لديها أطفال.

مساكن فخمة

تحتضن دبي هيلز استيت بعضاً من أفخم المساكن في دبي.

• دبي هيلز جروف: توفّر هذه القصور المكوّنة من 7 غرف نوم فخامة لا تُضاهى مع مسابح خاصّة، وحدائق واسعة، وإطلالات خلّابة على ملعب الجولف وأفق المدينة.
• دبي هيلز فيو: يشتهر هذا المجمّع بتفرّده، ويوفّر منازل مُصمّمة خصّيصاً بلمساتٍ نهائية ممتازة ومَرافق واسعة، بما يُلبّي احتياجات الأشخاص الباحثين عن قمّة الترف والفخامة.

فلل ومساكن تحمل علاماتنا التجارية

توفّر دبي هيلز استيت مساكن فندقية حصرية تحمل علاماتنا التجارية، ما يوفّر مزيجاً مثالياً من الفخامة والراحة:

• فلل هيلكرست من العنوان للفنادق والمنتجعات: تتميّز هذه الفلل المكوّنة من 5 غرف نوم والمطلة على الواجهة المائية، بمسابح خاصّة وتصاميم داخلية عصرية وإمكانية الوصول إلى بحيرة اصطناعية خلّابة.
• فيدا رزيدنسز: شقق ومنازل تاون هاوس نابضة بالحياة تعكس تصميم فيدا العصري المميّز.
• العنوان رزيدنسز: توفّر مَرافق فخمة مثل المنتجعات الصحية، وخدمات الكونسيرج، والمطاعم الفاخرة.
• بالاس رزيدنسز: صُمّمت لتوفير تجربة العيش على طراز المنتجع مع إطلالات شاملة وتصاميم داخلية راقية

3. أسلوب الحياة والمَرافق في دبي هيلز استيت

يقدّم دبي هيلز استيت أسلوب حياة حيوياً مع مَرافق متنوّعة تلبّي احتياجات العائلات وأصحاب المهن والمتحمّسين المهتمّين باللياقة البدنية. يركّز المجمّع على العيش النشط عبر الحدائق والمَرافق الرياضية ومراكز الترفيه مع توفير سهولة الوصول إلى الرعاية الصحّية والتعليم ووجهات التسوّق. فيما يلي نظرة متعمّقة على تجربة أسلوب الحياة داخل هذا المجمّع.

أسلوب حياة نشط ومَرافق في الهواء الطلق

• نادي دبي هيلز للجولف: يمتدّ هذا الملعب المصمّم على الطراز العالمي للبطولات والمكوّن من 18 حفرة، على مساحة 1.2 مليون متر مربّع ويوفّر إطلالات شاملة على أفق وسط مدينة دبي. ويضمّ مضمار جولف للتدريب، ومنطقة خضراء صغيرة للعب الجولف، ومَرافق للتدريب تحت الأضواء الكاشفة؛ ما يجعله الوجهة الأولى لعشّاق الجولف.
• دبي هيلز بارك: تمتدّ هذه الحديقة على مساحة 180,000 متر مربّع، وتوفّر مسارات لركوب الدرّاجات ومسارات للركض، وحدائق اللعب بالماء، وحديقة للتزلج، ومساحات مناسبة لاصطحاب الحيوانات الأليفة. وتضمّ الحديقة صالات تمارين رياضية في الهواء الطلق تعزّز اللياقة البدنية، بينما توفّر المقاهي المتراصّة حول الحديقة مساحات للاسترخاء.

مَرافق رياضية

يمكن للسكّان الوصول إلى ملاعب التنس، والمسابح، ومراكز اللياقة البدنية الموجودة في جميع أنحاء المجمّع. توفّر بعض مشاريع التطوير، مثل جولف فِل وكولكتيف 2.0، مساحات لياقة بدنية مشتركة؛ ما يسهل على السكّان الحفاظ على أسلوب حياة حافل بالنشاط دون مغادرة المكان.

بيئة مناسبة للعائلات

صُمّم دبي هيلز استيت لخدمة الحياة العائلية، مع ميزة سهولة الوصول إلى المدارس ودور الحضانة ومرافق الرعاية الصحّية:

• تقدّم أكاديمية جيمس ولينغتون ومدرسة جيمس الدولية تعليماً رفيع المستوى للأطفال، بدءاً من المرحلة الابتدائية ووصولاً إلى المرحلة الثانوية.
• تقع الملاعب والحدائق في موقع استراتيجي داخل التجمعات السكنية، وهو ما يوفّر مساحات آمنة للأطفال للمشاركة في الأنشطة الخارجية

مَرافق الرعاية الصحّية والعافية

• يُعدّ مستشفى كينغز كوليدج وميديكلينيك بارك فيو من مقدّمي الرعاية الصحّية الرئيسيين داخل المجمّع، وهذا يضمن حصول السكّان على الخدمات الطبية الشاملة بما في ذلك العيادات والصيدليات المتخصّصة.
• يضمّ العديد من التجمّعات السكنية صالات تمارين رياضية مجتمعية ومساحات لياقة بدنية خارجية، وهو ما يشجّع السكّان على الحفاظ على أسلوب حياة صحّي.

فرص الترفيه والاستجمام

يُقدّم مزيج دبي هيلز استيت من مَرافق التسوّق وتناول الطعام واللياقة البدنية والترفيه أسلوب حياة شاملاً.

• ويمكن للسكّان التسوّق في المتاجر الراقية، أو الاستمتاع بالترفيه العائلي في المركز التجاري، أو الاسترخاء في المقاهي المطلّة على الحديقة.
• تُعقد فعاليات المجمّع، مثل أسواق المزارعين وتحديات اللياقة البدنية، بانتظام، ما يعزّز البيئة الاجتماعية للمجمّع.

4. التواصل وسهولة الوصول في دبي هيلز استيت

يوفّر دبي هيلز استيت اتصالاً ممتازاً بالأجزاء الرئيسية من دبي، ما يجعله مثالياً للسكّان الذين يحتاجون إلى سهولة الوصول إلى وجهات الأعمال والترفيه. يتميّز المجمّع بموقع استراتيجي على طول طريق الخيل (E44) وطريق أم سقيم (D63)، ليوفّر انتقالاً سلساً إلى وسط مدينة دبي، ومرسى دبي (دبي مارينا)، والمطارات القريبة.

الوصول إلى الطرق

يستفيد دبي هيلز استيت من قربه من الطرق السريعة الرئيسية، بما في ذلك:

• طريق الخيل (E44): يتّصل بوسط مدينة دبي والخليج التجاري، ما يجعل التنقّل إلى هذه المناطق سريعاً وسهلاً.
• شارع الشيخ زايد (E11): يقع هذا الطريق السريع على بُعد 10 دقائق تقريباً، ويوفّر وصولاً سريعاً إلى مرسى دبي (دبي مارينا) والمناطق الساحلية الأخرى.
• شارع أم سقيم (D63): يوفّر للسكّان سهولة الوصول إلى المؤسسات التعليمية ومرافق الرعاية الصحّية وجنوب البرشاء.

مدّة الانتقال إلى المناطق الرئيسية:

• وسط مدينة دبي: 15 دقيقة
• مطار دبي الدولي: 25 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي: 30 دقيقة
• مول الإمارات: 10 دقائق
• مرسى دبي (دبي مارينا): 20 دقيقة

وسائل النقل العامة 

على الرغم من أنّ هذا المجمّع لا يزال يعمل على توسيع خيارات النقل العام، فإنّ الخدمات الجديدة تعمل بالفعل على تعزيز شبكة التنقّل منه وإليه:

• مسار الحافلة DH1: يربط هذا الطريق الذي أطلقته هيئة الطرق والمواصلات محطّة مترو إكويتي على شارع الشيخ زايد بمجمّع دبي هيلز استيت. وتتوقّف الحافلة عند عدّة نقاط رئيسية: بما في ذلك دبي هيلز مول، وبيزنس بارك، وبارك هايتس، ومستشفى كينغز كوليدج.
• الوصول إلى المترو: تُعدّ محطّة مترو إكويتي ومحطّة مترو مول الإمارات أقرب المحطّات، حيث تبعدان حوالي 15 إلى 20 دقيقة. ويمكن للسكّان استخدام سيارات الأجرة أو تطبيقات نقل الركّاب أو الحافلة DH1 للوصول إلى هذه المحطّات بسهولة.

خدمات تطبيقات نقل الركّاب وسيارات الأجرة

يتمتّع دبي هيلز استيت بخدمات جيدة عبر تطبيقات نقل الركّاب مثل أوبر وكريم، مع مناطق انتظار مخصّصة في دبي هيلز مول وحدائق المجمّع. وتتوفّر سيارات الأجرة بسهولة في جميع أنحاء المجمّع، خاصّة بالقرب من المركز التجاري والمستشفيات والمناطق السكنية.

مَرافق ركن السيارات

• مواقف السيارات العامّة: يمكن للزوّار الدخول إلى مواقف السيارات الوفيرة في دبي هيلز مول، مجّاناً للساعات القليلة الأولى.
• مواقف السيارات للسكّان: تضمّ الفلل، ومنازل التاون هاوس، والشقق مواقف سيارات مخصّصة. توفّر مجمّعات الشقق مواقف سيارات تحت الأرض مع إمكانية الوصول إلى المصعد، وتضمّ مجمّعات الفلل مرائب لسيارتين.

وبفضل التوسّع المخطّط لشركة قطارات الاتحاد وخطوط المترو الإضافية في المستقبل، ستتحسّن الشبكة التي تربط دبي هيلز استيت بما حوله بشكل أكبر، ما يجعله وجهة أكثر جاذبية للسكّان والمستثمرين.

5. المرافق التعليمية والرعاية الصحّية في دبي هيلز استيت

طُوّر دبي هيلز استيت مع وضع التعليم والرعاية الصحّية كأولويات أساسية، ما يجعله خياراً ممتازاً للعائلات. ومع وجود المدارس ودور الحضانة والمستشفيات والعيادات الأعلى تصنيفاً سواء داخل المجمّع أو بالقرب منه، يستفيد السكّان من خدمات بمعايير عالمية دون الحاجة إلى الابتعاد كثيراً.

المدارس ودور الحضانة

يقدّم دبي هيلز استيت العديد من الخيارات التعليمية التي تلبّي مجموعة من المناهج الدراسية، ليضمن حصول الأطفال من جميع الأعمار على مستوى عالٍ من التعليم.

• أكاديمية جيمس ولينغتون: تقع هذه المدرسة داخل المجمّع، وتقدّم المنهج البريطاني، وتستوعب الطلّاب بدءاً من مرحلة التأسيس ووصولاً إلى المستويات المتقدّمة.
• مدرسة جيمس الدولية: تُعرف هذه المدرسة بمناهج البكالوريا الدولية، وتخدم الطلّاب بدءاً من مرحلة الروضة ووصولاً إلى المرحلة الثانوية، وتُعِدُّهم لفرص التعليم العالي على مستوى العالم.
• مدرسة جيمس نيو ميلينيوم: توفّر هذه المؤسّسة التعليمية منهجين “منهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي (CBSE) ومنهج الشهادة الدولية العامة للتعليم الثانوي (IGCSE)”، ما يجعلها مثالية للعائلات التي تسعى إلى المرونة في التعليم.
• دور الحضانة:
  • تقدّم حضانة بلوسوم تعليماً في مرحلة الطفولة المبكرة من خلال منهج المرحلة التأسيسية للسنوات المبكرة (EYFS) البريطاني، وتقع في مكان مناسب بالقرب من “جولف فِل” والتجمّعات السكنية الأخرى.
  • يُعدّ مركز رافلز للطفولة المبكرة خياراً شائعاً آخر، حيث يركّز على النمو الشامل للطفل.

مَرافق الرعاية الصحّية

يضمن المجمّع سهولة الوصول إلى مَرافق الرعاية الصحّية، مع وجود المستشفيات والعيادات البارزة داخل المجمّع وبالقرب منه.

• مستشفى كينغز كوليدج في دبي: يقع هذا المستشفى داخل دبي هيلز استيت، وهو جزء من مجموعة رعاية صحّية دولية مشهورة. وهو يوفّر مجموعة واسعة من التخصّصات، بما في ذلك عيادات داء السكري والغدد الصماء.
• ميديكلينيك بارك فيو: يقع هذا المستشفى متعدّد التخصّصات على طريق أم سقيم، على بُعد دقائق فقط من المجمّع، ويوفّر رعاية طارئة على مدار الساعة وخدمات طبية شاملة.
• الصيدليات والعيادات: يستضيف دبي هيلز مول الصيدليات وتنتشر العيادات في جميع أنحاء المجمّع، ما يضمن سهولة الحصول على الرعاية الصحّية.

القرب من مؤسّسات الرعاية الصحّية الأخرى

للحصول على الرعاية الطبية المتخصّصة، يمكن للسكّان أيضاً الوصول إلى مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني، الواقعين بالقرب من البرشاء. بفضل هذه الشبكة المتكاملة من مرافق الرعاية الصحية، يمكن للسكان الاطمئنان إلى تغطية جميع احتياجاتهم الطبية، بدءاً من الفحوصات الدورية الروتينية وصولاً إلى خدمات الطوارئ.

6. إمكانية الاستثمار في دبي هيلز استيت

لقد رسّخ دبي هيلز استيت مكانته كوجهة عقارية رائدة في دبي، يستقطب كلاً من الراغبين في السكن والمستثمرين على حد سواء. يشكل المزيج الفريد بين أسلوب الحياة الفاخر، والمساحات المخصصة للعائلات، إلى جانب سمعة إعمار المرموقة كمطور موثوق، أساساً متيناً للاستثمار الآمن. يوفر المجمّع عوائد استثمارية تنافسية على العقارات الجاهزة والمشاريع قيد الإنشاء، ما يجذب المستثمرين الباحثين عن زيادة في رأس المال ودخل من الإيجارات.

6.1 عائد الاستثمار والطلب القوي

حقق دبي هيلز استيت شهرة واسعة بين المشترين والمستأجرين، ما أدى إلى معدلات إشغال مرتفعة وعوائد استثمارية مستقرة:

• تتميز الشقق المعروضة للبيع في دبي هيلز بأسعار تنافسية تبدأ من 1.2 مليون درهم إماراتي، مع إقبال كبير على الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة إلى 3 غرف نوم.
• تقدم الفلل ومنازل التاون هاوس فرصاً استثمارية ممتازة على المدى الطويل؛ حيث تحقق مشاريع مثل فلل سدرة وجولف بلايس عوائد إيجارية مرتفعة بفضل مساحاتها الرحبة، ومرافقها المتميزة، وموقعها المثالي.

خيارات الاستثمار المتنوّعة

يوفّر دبي هيلز استيت فرصاً مربحة للاستثمار العقاري في دبي:

• العقارات قيد الإنشاء: توفّر هذه العقارات فرصة للاستثمار في المشاريع المستقبلية بأسعار أقل، مع إمكانية كبيرة لتحقيق مكاسب رأسمالية عند اكتمالها.
• العقارات الجاهزة: بالنسبة للأشخاص الذين يتطلّعون إلى الانتقال فوراً أو تحقيق دخل إيجاري، توفّر العقارات الجاهزة في مشاريع التطوير مثل ميبل تاون هاوس وشقق بارك هايتس عائدات فورية.

تضمن سمعة إعمار الراسخة كمطور عقاري رائد توفير بنية تحتية عالية الجودة وتطويراً مستمراً لمرافق المجمّع. يستفيد المستثمرون من السجل الحافل لإعمار في تسليم المشاريع في مواعيدها المحددة، والحفاظ على القيمة السوقية للعقارات، والالتزام بأرقى المعايير العالمية.

المؤشّرات الاقتصادية والنموّ المستقبلي

يضمن اندماج المجمع في مدينة محمد بن راشد تحقيق تنمية مستدامة طويلة المدى، خاصة مع التحسينات المرتقبة في البنية التحتية، والتي تشمل توسعات شبكة المترو ومشاريع تجارية جديدة، ما سيعزز من قيمة العقارات بشكل متنامٍ. كما يؤدّي القرب من مراكز الأعمال مثل وسط مدينة دبي إلى زيادة الطلب بين أصحاب المهن الذين يبحثون عن أسلوب معيشة راقٍ بالقرب من العمل.

7. مبادرات الاستدامة في دبي هيلز استيت

يدمج دبي هيلز استيت مبادئ الاستدامة في جميع مراحل التخطيط والتصميم والتطوير، بما يتناغم مع التزام دبي بأسلوب الحياة الحضرية المراعي للبيئة. يقدم المجمع نموذجاً متوازناً يجمع بين الفخامة والاستدامة، ما يجعله ليس مجرد وجهة سكنية مرغوبة فحسب، بل أيضاً مجتمعاً صديقاً للبيئة.

ممارسات المباني الخضراء

• طبقت إعمار العقارية تقنيات بناء مستدامة في تشييد الوحدات السكنية، ما يضمن تصاميم موفرة للطاقة تقلل من البصمة الكربونية. وتتميّز العديد من الفلل والشقق بأنظمة متطورة لتسخين المياه بالطاقة الشمسية وحلول إضاءة ذكية موفّرة للطاقة.
• تركّز المناظر الطبيعية الخضراء في المجمّع على النباتات المحلية والبستنة (باستخدام النباتات المقاومة للجفاف)، وهو ما يقلّل من الحاجة إلى الري المفرط.

الطاقة المتجدّدة والحفاظ على المياه

• تعزّز حديقة دبي هيلز بارك ممارسات توفير المياه، حيث تستخدم العديد من أنظمة الري المياه المعاد تدويرها. ويطبّق المجمّع أنظمة إدارة التكثيف لجمع الرطوبة وإعادة استخدامها من وحدات تكييف الهواء لتلبية احتياجات تنسيق التصاميم العامّة.
• تتكامل التقنيات التي تعمل بالطاقة الشمسية في المساحات المشتركة وإنارة الشوارع، ما يقلّل الاعتماد على مصادر الطاقة غير المتجددة.

حازت حديقة دبي هيلز بارك على جائزة الاستدامة في حفل توزيع جوائز مجلة لاندسكيب الشرق الأوسط في فئة الحدائق العامة والاستجمام في العام 2023. ويسلّط هذا التقدير الضوء على تفاني الحديقة في المسؤولية البيئية، عبر دمج تقنيات المناظر الطبيعية الخضراء المستدامة لتنسيق الحدائق والتصاميم الموافقة للبيئة. يعكس نهج إعمار التزامها بالتخطيط العمراني العصري الأخضر، بما يتماشى مع أهداف الاستدامة في دبي.

إدارة النفايات وإعادة تدويرها

يشجّع دبي هيلز استيت قاطنيه على المشاركة الفعّالة في برامج إعادة التدوير من خلال توزيع حاويات إعادة التدوير بشكل استراتيجي في الحدائق ومراكز التسوّق والمناطق السكنية. تُطلع النشرات الإخبارية للمجمّع السكّان بانتظام على أفضل الممارسات لإدارة النفايات وتوفير الطاقة، وهو ما يعزّز ثقافة موافقة للبيئة داخل المجمّع.

المساحات الخضراء العامّة وتعزيز الصحّة والعافية

• يوفّر دبي هيلز استيت 1.45 مليون متر مربّع من الحدائق والمساحات المفتوحة، ما يرتقي بجودة البيئة في المنطقة ويوفر موائل طبيعية للحياة البرية المحلية. وتضمّ حديقة دبي هيلز بارك أيضاً مناطق ترفيهية موافقة للبيئة، تشجّع على أسلوب حياة في الهواء الطلق مع الحد الأدنى من التأثير البيئي.

8. مشاريع التطوير المستقبلية في دبي هيلز استيت

يواصل دبي هيلز استيت تطوره، حيث من المقرّر أن تسهم العديد من المشاريع السكنية والتجارية ومشاريع البنية التحتية في تعزيز المجمّع بشكل أكبر. تهدف هذه المشاريع إلى تعزيز مكانتها كوجهة سكنية رائدة في دبي وتلبّي الاحتياجات المتزايدة لكلّ من السكّان والمستثمرين.

مشاريع التطوير السكنية المستقبلية

تعمل إعمار على تطوير مراحل جديدة من المجمّعات السكنية، مع التركيز على مشاريع الفلل والشقق التي تلبّي مجموعة متنوّعة من الميزانيات وأساليب الحياة:

• فلل ومنازل تاون هاوس فخمة إضافية: تتوسّع مجمّعات مثل مشروع جولف بلايس المرحلة 2 ومشروع ميبل، لتوفير منازل أكثر ملائمة للعائلات وسط المناظر الطبيعية الخضراء.
• مجمّعات شقق جديدة: ستُضيف الأبراج السكنية القادمة إلى عروض الحياة العصرية الراقية حول بارك هايتس وجولف فِل.

تحسينات البنية التحتية

• التوسّعات في المترو: تتضمن خطّط النقل طويلة المدى في دبي إضافة محطات مترو جديدة ستحسّن الترابط بين دبي هيلز مول والمناطق الرئيسية الأخرى في المجمّع. كما ستعزّز شبكة قطارات الاتّحاد المخطّطة خيارات التنقّل للسكّان وتسهل الوصول إلى الإمارات المجاورة.
• التوسعات على الطرق: يجري العمل حالياً على إنشاء نقاط وصول جديدة وتطوير شبكة الطرق لتحسين انسيابية حركة المرور على طريق الخيل وطريق أم سقيم، ما سيضمن رحلات أكثر سرعة وراحة للسكان والزوّار.

الترقيات في المجمّع والمساحات العامّة

• من المخطط أن تلبّي المَرافق العامّة مثل المراكز المجتمعية، والمدارس الإضافية، وعيادات الرعاية الصحّية احتياجات السكّان المتزايدة. وستضمن هذه الترقيات أن يظلّ دبي هيلز مجمّعاً مجهّزاً جيداً ونابضاً بالحياة في السنوات القادمة.
• ستكمل الحدائق والمساحات الخضراء الإضافية حديقة دبي هيلز بارك، مؤكدةً التزام إعمار بالتنمية العمرانية المستدامة

9. الأسئلة الشائعة: دبي هيلز استيت

لمساعدتك في استكشاف جميع جوانب الحياة في دبي هيلز استيت – سواءٌ أكنت تفكر في شراء منزل، أو الاستثمار، أو التخطيط للانتقال – جمعنا إجابات شاملة لأكثر الأسئلة شيوعاً. يقدّم هذا القسم رؤى بشأن المَرافق في المجمّع وخيارات العقارات والاتّصال ومشاريع التطوير المستقبلية، ليتيح لك اتخاذ قرارات مستنيرة والاطّلاع على الإمكانات الكاملة لهذه الواحة العصرية النابضة بالحياة.

1. هل يتيح دبي هيلز استيت مستوىً عالياً لجودة الحياة؟

نعم، فهو يوفّر بيئة مناسبة للعائلات ومنازل فخمة ومساحات خضراء وافرة؛ بالإضافة إلى قربه من أفضل المدارس، والمستشفيات، ومراكز التسوّق. ويلبّي هذا المجمّع احتياجات السكّان الذين يبحثون عن الهدوء والراحة.

2. ما أنواع العقارات المتوفّرة في دبي هيلز استيت؟

يضمّ هذا المجمّع مجموعة من الفلل، والمنازل، والشقق، بما في ذلك المساكن الفخمة والوحدات معقولة التكلفة. وتتوفّر كلّ من العقارات قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة للانتقال إليها.

3. ما محطّة المترو الأقرب إلى دبي هيلز استيت؟

تُعدّ محطّة مترو إكويتي على طريق الشيخ زايد ومحطّة مترو مول الإمارات أقرب الخيارات، ويمكن الوصول إليهما عبر خدمة الحافلة DH1 الجديدة.

4. إلى أيّ مدى تبعد دبي هيلز استيت عن المعالم الرئيسية؟

1. • وسط مدينة دبي: 15 دقيقة
   • مطار دبي الدولي: 25 دقيقة
   • مرسى دبي (دبي مارينا): 20 دقيقة
   • مول الإمارات: 10 دقائق

   يتمتّع المجمّع بشبكة ربط ممتازة عبر طريق الخيل.

5. ما المَرافق المتاحة في دبي هيلز استيت؟

يقدّم المجمّع:

1. • حديقة دبي هيلز بارك؛ وتضمّ مسارات للركض، وحدائق اللعب بالماء، وصالات تمارين رياضية في الهواء الطلق
   • دبي هيلز مول؛ ويضمّ أكثر من 650 متجراً، وسينما روكسي، وذا ستورم كوستر
   • نادي دبي هيلز للجولف؛ ويضمّ ملعباً مصمّماً على الطراز العالمي للبطولات مكوّناً من 18 حفرة.

6. هل دبي هيلز استيت مناسب للعائلات؟

بكلّ تأكيد. يوفّر المجمّع مدارس من الدرجة الأولى، وملاعب، ودور حضانة، ومرافق رعاية صحّية؛ ما يجعله مثالياً للعائلات التي لديها أطفال.

7. ما الإمكانات الاستثمارية في دبي هيلز استيت؟

يوفّر دبي هيلز استيت إمكانات قوية لعائد الاستثمار بسبب الطلب المرتفع على العقارات المؤجرة وموقعه المتميّز. ويوفّر أيضاً الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء فرصاً لزيادة قيمة رأس المال.

8. هل دبي هيلز استيت مجمّع للتملُّك الحرّ أو للإيجار؟

يُعدّ دبي هيلز استيت مجمّعاً للتملّك الحرّ، ما يسمح للوافدين بشراء العقارات التي تتمتّع بحقوق الملكية الكاملة.

9. كيف تعمل وسائل النقل العامّ في دبي هيلز استيت؟

في الوقت الذي يشهد فيه الوصول إلى المترو تحسينات كبيرة، يمكن للسكّان استخدام مسار الحافلة DH1 الجديد الذي يربط دبي هيلز مول بمحطة مترو إكويتي. وتُستخدم أيضاً خدمات تطبيقات نقل الركّاب مثل أوبر وكريم على نطاق واسع.