كيفية شراء عقار في دبي

يشهد سوق العقارات في دبي ازدهاراً، وأصبحت هذه المدينة سريعة النمو إحدى أكثر الأماكن المرغوبة للعيش في العالم. تحظى دبي بشعبية خاصّة لدى المهنيين الشباب والعائلات الشابة، حيث توفّر أماكن إقامة عالية الجودة بسعر معقول، إلى جانب مَرافق جديدة تماماً تم التخطيط لها بعناية وتصميمها لتوفير الأفضل في كلّ شيء. إليك دليلنا السريع لشراء العقارات في دبي.

أين تبدأ البحث

تمثّل الفيلّا أو الشقّة في دبي استثماراً كبيراً، لذا عليك الاختيار بعناية. يمكن أن يمنحك الاطّلاع على مواقع المطوّر فكرة جيدة عمّا هو متاح، ولكن لا شيء يضاهي أن تكون “على أرض الواقع” وتنظر إلى الفلل والشقق على الطبيعة.

اسأل نفسك عن نوع العقار الذي تريده؛ هل تريد أن تكون في قلب المدينة (على سبيل المثال، في مجمّع جراندي المذهل التابع لإعمار العقارية في وسط مدينة دبي)، أم أنّك تبحث عن عقار أكثر ملاءمة للعائلات في ضاحية المدينة مثل مشروع المرابع الشهير؟ هل تفضّل عقاراً على الشاطئ بإطلالة مباشرة على البحر؟ إذا كان الأمر كذلك، فإنّ إلقاء نظرة على إعمار بيتشفرونت يلبّي جميع المتطلّبات اللازمة والمناسبة. أم أنّ فكرة أن تكون محاطاً بمساحات خضراء مفتوحة وأحياء دبي هيلز استيت الودودة تُشعرك وكأنّك في منزلك؟

حقّق سوق العقارات في دبي ازدهاراً مذهلاً؛ ونظراً لأنّ الأجانب قد مُنحوا الحق في شراء العقارات في دبي، فقد أدّى ذلك إلى ظهور بعض العقارات المذهلة للبيع في دولة الإمارات العربية المتحدة.

ألقِ نظرة على المواقع الإلكترونية، وبادر بحجز مواعيد للمشاهدة على أرض الواقع، وتأكّد من إجراء بحث شامل عما هو معروض قبل التفكير في تقديم عرضك.

قانونية شراء منزل في دبي

إنّ وجود وسيط يمكنك الوثوق به أمر بالغ الأهمية عند شراء عقار في دبي. فهو سيطلعك على العملية خطوة بخطوة، سواء أكنت تشتري مشروعاً على الخريطة، أو تقدّم عرضاً لفيلّا أو شقّة قائمة.

يمكن لأيّ شخص من أيّ جنسية شراء عقارات في دبي، طالما أن هذه العقارات تقع في مناطق معينة على النحو المصرح به من حاكم إمارة دبي. ولا يتعيّن عليك أن تكون مقيماً بالكامل لشراء عقار؛ لذلك إذا كنت تعيش في الخارج، فلا يزال بإمكانك شراء عقار لتأجيره أو استخدامه كمسكن خاصّ عندما تكون في دولة الإمارات العربية المتحدة.

هل يجب أن تفكّر في التملّك الحرّ أو الحيازة الإيجارية عند شراء عقار في دبي؟

كما هو الحال مع العديد من المدن الأخرى حول العالم، ثمّة نوعان رئيسيان من العقارات المتاحة – التملُّك الحرّ (حيث تمتلك العقار بالكامل) والحيازة الإيجارية (حيث تشتري عقد إيجار عقار لفترة محدّدة تتراوح بين 30 و99 عاماً).

ضع في اعتبارك أنّه إذا اخترت الحيازة الإيجارية (الذي قد يكون أقل تكلفة قليلاً من العقارات ذات التملّك الحرّ، خاصةً في قلب وسط مدينة دبي)، فسيتعين عليك مراعاة التكاليف الإضافية مثل أجرة الأرض ورسوم الخدمة ورسوم الصيانة.

كم يستغرق الأمر؟

بمجرّد توقيع اتفاقية البيع، يستغرق إتمام المعاملة عادةً حوالي 30 يوماً، لذا فإنّ الأطر الزمنية تشبه كثيراً شراء العقارات في بلدان أخرى مثل المملكة المتحدة.

عندما تجد عقاراً أو فيلا في دبي ترغب في شرائها، يتم توقيع مذكرة تفاهم ودفع وديعة (عادةً ما تكون حوالي 10%). يؤدّي ذلك إلى انطلاق الإجراءات، والمرحلة التالية هي أن يلتقي المشتري والبائع ويتقدّمان بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة بحيث يمكن بيع العقار. وسيكون من دواعي سرور المطوّر إصدار هذا عند دفع الرسوم، وإذا كان متأكّداً من أن المشتري لديه الأموال الكافية لشراء العقار. لذلك إذا كنتَ بحاجة إلى تمويل لشراء عقار في دبي، فتأكّد من أنّك قد وجدته قبل بدء الإجراءات. وإلّا فقد تُرفض شهادة عدم الممانعة وسيتعذّر البيع.

بمجرّد حصولك على شهادة عدم الممانعة، يمكنك التوجّه إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي ونقل ملكية العقار. ستحتاج إلى دفع سعر الشراء في شكل شيك مصرفي مستحقّ الدفع للبائع في تاريخ نقل الملكية.

وبمجرّد الانتهاء من كلّ ذلك، سيتم إصدار سند ملكية للعقار باسمك.

شراء عقار برهن عقاري في دبي

إذا كنتَ تشتري عقاراً في دبي برهن عقاري، فلن يتم إصدار شهادة عدم ممانعة إلّا إذا كان لدى البنك أو المقرض الذي تتعامل معه أموالاً كافية مخصّصة لدفع ثمن العقار. إذا كنتَ تشتري برهن عقاري، فقد يكون الجدول الزمني أطول قليلاً وأكثر تمديداً مما لو كنت تقوم بعملية شراء نقدية مباشرة.

التكلفة والرسوم عند شراء منزل في دبي

بالإضافة إلى تكلفة العقار الذي تشتريه، سيتعين عليك وضع ميزانية لمجموعة من الرسوم والمصاريف الأخرى.

• رسوم شهادة عدم الممانعة – تتراوح تكلفة شهادة عدم الممانعة بين 500 و5,000 درهم إماراتي، بناءً على قيمة العقار. وعادةً ما يدفع البائع هذا المبلغ إلى المطوّر. قد تخضع أيضاً لرسوم إضافية من المطوّر، ولكن هذه وديعة قابلة للاسترداد يتم سدادها بمجرّد أن تقدّم سندات الملكية الجديدة ويحدّث المطوّر سجلّاته.

• عمولة الوسيط العقاري – عادةً ما تكون حوالي 2% من سعر الشراء

• رسوم نقل الملكية – حوالي 4% من سعر الشراء، ورسوم إضافية لا تزيد على 5,000 درهم إماراتي مستحقّة الدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي.

• رسوم تسجيل الرهن العقاري – إذا كنتَ تشتري برهن عقاري، فقد تخضع لرسوم تسجيل رهن عقاري بنسبة 0.25% من مبلغ القرض؛ ومرّة أخرى، يتم دفعها إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي.

سيتعيّن عليك أيضاً دفع رسوم الخدمة السنوية للمطوّر مقدّماً.

ما هي أهم الأماكن لشراء العقارات في دبي؟

يضمّ وسط مدينة دبي عدداً لا يُحصى من مشاريع التطوير التي توفّر شققاً بجودة عالية وعلى بُعد دقائق فقط من وسط المدينة. تحظى الشقق في مجمّع فورته إعمار بإقبال كبير، وتقدّم سعراً ممتازاً، بينما يقدّم مشروع برج هاربر فيوز في خور دبي فخامة حقيقية وأفضل ما في الحياة العصرية في المدينة.

يضمّ مشروع المرابع من إعمار منازل عائلية كبيرة في مجمّعات آمنة ومريحة مع الكثير من المَرافق والمساحات المفتوحة الواسعة، ما يجعله مثالياً للعائلات الشابة التي ترغب في بيئة أكثر انعزالاً وهدوءاً.

يوفّر بوليفارد هايتس في وسط مدينة دبي شققاً أكبر في المدينة، كما أنّ بارك بوينت منخفض الارتفاع في دبي هيلز استيت بديل رائع للأبراج الشاهقة في وسط مدينة دبي.

لعرض جميع العقارات المتاحة في قسم مجمّعاتنا، انقر هنا.