تشتهر دبي في جميع أنحاء العالم بنمط الحياة المذهل الذي توفّره للمستثمرين الراغبين في الإقامة في منازلهم الخاصة، كما أن لديها سجلاً حافلاً في توفير عوائد ممتازة للمستثمرين العقاريين الذين يرغبون في تأجير عقاراتهم. ومع تأشيرات الإقامة طويلة الأجل الجديدة المتاحة للمستثمرين العقاريين، أصبح احتمال الاستثمار والعيش في دبي أسهل بكثير.
ما هي شروط شراء عقار في دبي؟
يمكن لأي شخص تتوفّر لديه الأموال اللازمة، شراء عقار في دبي. علماً أنك لست مضطراً للعيش في الإمارة أو العمل هنا، كما لا يوجد حدّ للعمر. لا يمكن شراء عقارات التملك الحرّ إلا في المناطق المخصّصة للاستثمار الأجنبي، ولكن لا داعٍ للقلق إذ ثمّة العديد من مناطق التملّك الحرّ المنتشرة في جميع أنحاء دبي.
ما نوع العقار الذي يمكن التفكير في شرائه وبأي قيمة؟
يجب أن تكون الممتلكات أو العقارات جاهزة بنسبة 100%، وليست على مخطّط البناء وحسب، والأهم من ذلك، ألا تكون موضِع نزاع. كما يجب أن تكون قيمة الشراء (وليس القيمة السوقية الحالية) للعقار الخاص بك على الأقل 1,000,000 درهم إماراتي أو أكثر، على أن تكون قد سدّدت 50% من قيمة الرهن العقاري (يجب أن يتمّ ذكرك على الرهن بصفتك مالك العقار). ويمكن إصدار تأشيرة دبي العقارية مقابل العقارات السكنية المشتراة في منطقة التملك الحرّ (شقّة، أو شقة مخدّمة، أو فيلا، أو منزل (تاون هاوس)) و / أو العقارات التجارية (غرفة فندقية، أو شقة فندقية، أو مكتب، أو مستودع).
أنت مؤهّل للحصول على تأشيرة مستثمر من الإمارات العربية المتحدة طالما أن إجمالي استثمارك هو 1,000,000 درهم إماراتي أو أكثر في واحد من ثلاث عقارات كحدّ أقصى. وفي حالة امتلاك العقار من قِبَل عدّة أشخاص، يمكن لجميع الشركاء التقدّم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر في دبي طالما كان لدى الشخص المتقدّم بطلب التأشيرة حصّة تبلغ مليون درهم إماراتي أو أكثر من قيمة الشراء.
إذا كان العقار مملوكاً بشكل مشترك لزوج وزوجته، فيمكن لكليهما التقدّم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر من دولة الإمارات العربية المتحدة، حتى لو تمّ تقسيم إجمالي قيمة شراء العقار البالغة مليون درهم إماراتي بينهما. وفي هذه الحالة، يجب تقديم شهادة زواج مصدقة.
ما هي أنواع تأشيرات ملاّك العقارات المتوفرة في دبي؟
تأشيرة ملاّك العقارات في دبي – دخول متعدّد لمدّة ستة أشهر:
تكلفة هذه التأشيرة أقلّ ويمكن الحصول عليها بسرعة. إلا أنك بهذه التأشيرة لا تستطيع الحصول على الهوية الإماراتية، لذا فهي فعلياً تشبه التأشيرة السياحية. ومن شأن هذه التأشيرة تسيير وتسهيل حصول مالكها على التأشيرة الذهبية.
تأشيرة ملّاك العقارات في دبي لمدّة ثلاث سنوات: هذه التأشيرة صالحة لمدّة ثلاث سنوات ويمكن تجديدها قبل أو عند انتهاء الصلاحية بتكلفة رمزية.
تأشيرة ملاّك العقارات في دبي لمدّة خمس سنوات: إذا كنت قد استثمرت 5 ملايين درهم إماراتي على الأقلّ في ملكيّة عقارات في دبي (يمكن تقسيمها على ثلاث عقارات) ولم يكن لديك رهن عقاري على أيّ منها، فيمكنك التأهّل للحصول على تأشيرة مالك عقارات في دبي لمدّة خمس سنوات. وعلى عكس التأشيرة التي تبلغ مدّتها عشر سنوات، لا تحتاج في هذه الحالة إلى القيام باستثمارات إضافية.
هذه التأشيرة هي تأشيرة إقامة، ما يعني أنه لن يُسمح لك أو لأفراد عائلتك بالعمل وفقاً لتلك التأشيرة. فإذا ما رغبتَ أنت أو أي فرد من أفراد عائلتك في العمل في دبي، فسيتعيّن عليك تغيير حالة التأشيرة، وسيكون على المؤسّسة التي تقدّم الوظيفة إصدار تأشيرة كفالة.
تأشيرة إقامة لمدة عشر سنوات (تأشيرة ذهبية):
هذه التأشيرة متاحة لأي فرد يستثمر ما لا يقل عن 10 ملايين درهم إماراتي في دولة الإمارات العربية المتحدة. يشترط أن يكون 40٪ كحد أقصى من الاستثمار، أو 4 ملايين درهم إماراتي، في العقارات. يمكن تقسيم ذلك على ما يصل إلى ثلاث عقارات بقيمة إجمالية تبلغ 4 ملايين درهم إماراتي. يجب أن يتم تنفيذ الـ 60٪ الأخرى من الاستثمار في قطاعات أخرى. يتم إصدار تأشيرة دخول متعدد لمدة ستة أشهر لمقدّم الطلب ويتم استخدامها لتسهيل استكمال عملية الحصول على التأشيرة الذهبية، علماً أنه يُمكن تمديد فترة هذه التأشيرة ريثما يتم استكمال إجراءات التأشيرة الذهبية.
تأشيرة إقامة طويلة الأمد للمتقاعدين الوافدين:
تتيح هذه التأشيرة للمغتربين المقيمين والأجانب الذين تزيد أعمارهم على 55 عاماً فرصة البقاء في الإمارة حتى بعد الإحالة على التقاعد من العمل. ويمكنك الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأجل لمدّة 5 سنوات مع إمكانية التجديد إذا كنت تستوفي معايير الأهلية التالية:
- أن يكون لديك استثمار في عقار بقيمة 2 مليون درهم.
- أن تكون لديك مدخرات مالية لا تقلّ عن مليون درهم.
- أن يكون لديك مدخول مادّي لا يقلّ عن 20,000 درهم شهرياً
مزايا الحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة
- إمكانية تمضية الكثير من الوقت في دبي خلال فترة التأشيرة الصالحة والمجيء والذهاب كما يحلو لك.
- إمكانية إنشاء حسابات مصرفية والحصول على خدمات مالية في الدولة.
- إمكانية التقدّم بطلب للحصول على رخصة قيادة إماراتية.
- إمكانية السفر بدون تأشيرة إلى دول معيّنة.
- أن تكون قادراً على كفالة زوجتك ومن تعولهم. وإذا نجحت في الحصول على تأشيرة إقامة لمدّة 10 سنوات، يمكنك عندئذ تمديد كفالتك لتشمل مديراً تنفيذياً ومستشاراً واحداً، بالإضافة إلى عائلتك.
- إمكانية تجديد التأشيرات لمدّة 5 سنوات و10 سنوات بسهولة، شريطة أن تستمرّ في المحافظة على استثمارك.
