Modern residential towers in Dubai Hills Estate with park views

القلب الأخضر لمدينة دبي

دبي هيلز استيت هو مشروع طموح متعدد الاستخدامات يمتدّ على مساحة 2700 فدّان، وقد صُمّم ليكون “القلب الأخضر لمدينة دبي”. يحتلّ المشروع موقعاً استراتيجياً داخل مدينة محمد بن راشد، وهو ما يسمح بالوصول السريع إلى وسط مدينة دبي، ومرسى دبي (دبي مارينا)، ومطار دبي الدولي.

يوفّر المجمّع مزيجاً جذّاباً من الفخامة والاستدامة، ويجذب العائلات والمهنيين والمستثمرين على حد سواء. تولى تصميم هذا المشروع العقاري النابض بالحياة شركة إعمار العقارية، التي تشتهر بمشاريع التطوير الشهيرة، وعلى رأسها برج خليفة ودبي مول. يركّز دبي هيلز على الحياة المناسبة للعائلات مع التركيز على جوانب الصحة والعافية والتعليم والاستجمام.

المفهوم والرؤية

يجمع دبي هيلز استيت بين مقوّمات مستقبل الحياة العصرية المستدامة عبر: الحدائق مترامية الأطراف، ومشاريع التطوير الموفّرة للطاقة، والمزيج السلس من المساحات السكنية والتجارية. فهو يضاعف متعة أسلوب الحياة في الهواء الطلق بتوفير مسارات لركوب الدرّاجات ومسارات للركض ومناطق المجمّع المتكاملة مثل حديقة دبي هيلز بارك.

مزايا الموقع

يقع دبي هيلز عند تقاطع شارع الخيل وطريق أم سقيم، ليوفّر سهولة الوصول إلى الوجهات الرئيسية:

  • وسط مدينة دبي: 15 دقيقة
  • مرسى دبي (دبي مارينا): 20 دقيقة
  • مطار دبي الدولي: 25 دقيقة
  • مطار آل مكتوم الدولي: 30 دقيقة

1. الميزات الرئيسية في دبي هيلز استيت

صُمّم دبي هيلز استيت بعناية فائقة لتوفير أسلوب حياة شامل ومتوازن. فهو يجمع بين المَرافق السكنية، والترفيهية، والمتاجر، ليُعزّز أسلوب الحياة النشط والاسترخاء؛ وكلّ ذلك في إطار مجمّع متكامل. وفيما يلي الميزات الرئيسية التي تجعله مكاناً مثالياً للعيش:

المساحات الخضراء والحدائق

يقع دبي هيلز استيت في قلب المجمّع، وهي مساحة عامّة تبلغ 180,000 متر مربّع مصمّمة لتعزيز الصحة والرفاهية. تتميّز الحديقة بما يلي:

  • مسارات للركض وركوب الدرّاجات تمتدّ لمسافة 54 كم، وهي مناسبة للمتحمّسين المهتمّين باللياقة البدنية.
  • حديقة تزلّج، وصالة تمارين رياضية خارجية، ومناطق لعب للأطفال لتعزيز أسلوب الحياة النشط.
  • مناطق مناسبة لاصطحاب الحيوانات الأليفة وأماكن للتنزّه، ما يسمح للسكّان بالتواصل مع الطبيعة.
  • حدائق لعب بالماء ومساحات ترفيهية يمكن فيها للعائلات الاسترخاء.

يمكن للسكّان الاستمتاع بالفطور في المقاهي المجاورة للحديقة، التي تجمع بين الترفيه والراحة. لا توفّر هذه المساحات الخضراء الواسعة بيئة هادئة فحسب، بل تقلّل أيضاً من التأثير البيئي للمجمّع.

مَرافق الصحّة والعافية

يعزّز دبي هيلز استيت الصحّة والعافية عبر العديد من مراكز اللياقة البدنية:

  • توفّر صالة التمارين الرياضية في دبي هيلز مول مساحة عصرية لممارسة التمارين الرياضية مع خيارات تدريب شخصية.
  • توفّر مراكز المجمّع صالات تمارين رياضية داخلية وخارجية، ومسابح، وملاعب تنس.
  • يمتدّ نادي دبي هيلز للجولف على مساحة 1.2 مليون متر مربّع، وهو عبارة عن ملعب مصمّم على الطراز العالمي للبطولات مكوّن من 18 حفرة؛ ما يجعله مركزاً لعشّاق الرياضات. وهو يشمل مرفق تدريب مضاء، ومضمار جولف للتدريب، وأكاديمية جولف.

المتاجر والمطاعم: دبي هيلز مول

دبي هيلز مول هو أحد الوجهات الرئيسية في هذا المشروع العقاري. ويضمّ أكثر من 650 متجراً، بما في ذلك العلامات التجارية العالمية الشهيرة. تشمل أبرز الوجهات الترفيهية ما يلي:

  • متاجر للأزياء الفخمة ومتاجر للإلكترونيات.
  • تجارب ترفيهية فريدة يقدّمها كلّ من سينما روكسي وذا ستورم كوستر.
  • مجموعة متنوّعة من خيارات المطاعم، بدءاً من المقاهي غير الرسمية ووصولاً إلى المطاعم الراقية.
  • جيان هايبرماركت، الذي يسهّل تجارب تسوّق البقالة على السكّان.

بيئة مناسبة للعائلات

دبي هيلز استيت هو مجمّع مثالي للعائلات، ويضمّ ملاعب مخصّصة، ودور حضانة، ومدارس مرموقة مدمجة بأسلوب مبتكر في النسيج العمراني للمجمّع. تشمل بعض المؤسسات الرئيسية ما يلي:

  • حضانة بلوسوم فرع دبي هيلز، ومركز رافلز للطفولة المبكرة.
  • أكاديمية جيمس ولينغتون ومدرسة جيمس نيو ميلينيوم، تقدّمان مناهج بريطانية ومناهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي (CBSE).
  • حدائق ذات عناصر تفاعلية تشجّع الأطفال على الاستكشاف والمشاركة في الهواء الطلق

2. أنواع العقارات وعروضها في دبي هيلز استيت

يتفرد دبي هيلز استيت بتقديم باقة استثنائية من الخيارات السكنية التي تُلبي كافة التطلعات وأنماط الحياة العصرية، من الشقق العصرية الأنيقة مروراً بمنازل التاون هاوس الراقية، وصولاً إلى الفلل الفاخرة. تحظى إعمار بمستوى عالٍ من التنوّع، ما جعلها وجهة جذّابة للأفراد والعائلات والمستثمرين.

الفيلات

تعتبر الفلل من بين أكثر أنواع العقارات المرغوبة في دبي هيلز استيت. تُركّز مجمّعات الفلل على التصميم الحديث، والمساحات الرحبة، والمناطق المحيطة الهادئة.

  • فلل سدرة: تشتهر هذه الفلل بهندستها المعمارية المعاصرة والمناظر الطبيعية الخضراء والخلّابة، وتوفّر تصاميم من 3 إلى 5 غرف نوم. تعتبر فلل سدرة مثالية للعائلات التي تسعى إلى الخصوصية مع وجودها بالقرب من المدارس والحدائق.
  • ميبل تاون هاوس: ميبل هو مجمّع منازل تاون هاوس يُقدّم خيارات مناسبة للعائلات ويضمّ وحدات مكوّنة من 3 إلى 4 غرف
    نوم. يضمّ هذا المجمّع حدائق مشتركة، ويسهل الوصول منه إلى حديقة دبي هيلز بارك.
  • جولف بلايس وجولف جروف: تقع هذه الفلل بالقرب من نادي دبي هيلز للجولف، وتوفّر وحدات من 5 إلى 7 غرف نوم مع مساحات كبيرة وديكورات داخلية فخمة. تُلبي هذه الوحدات تطلعات المشترين الباحثين عن مزيج فريد يجمع بين الخصوصية المطلقة والإطلالات الخلّابة.

الشقق

يقدم دبي هيلز استيت خيارات متميزة للسكن في شقق ضمن مشاريع تطوير تجمع بين الراحة التامة والأجواء المجتمعية الحيوية والأناقة العصرية.

  • بارك هايتس: يتميز بتصاميمه المفتوحة الرحبة ومرافقه العصرية المتكاملة، ويضم شققاً تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى 3 غرف نوم، مع ميزة الوصول المباشر إلى دبي هيلز مول وحديقة دبي هيلز بارك. يُعد هذا الخيار الوجهة المفضلة لأصحاب المهن العصريين.
  • جولف فِل: يركّز هذا المجمّع من الشقق السكنية على الحياة المجتمعية مع الردهات المشتركة ومراكز اللياقة البدنية، وهو مثالي لأصحاب المهن الشباب أو العائلات الصغيرة. ويوفّر هذا المجمّع شققاً بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، والعديد منها يتمتّع بإطلالات على ملعب الجولف.
  • كولكتيف 2.0: يهدف هذا المشروع التطويري إلى تعزيز بيئة للعيش المشترك، وهو مجمّع يضمّ مساحات عمل مشتركة ومناطق استرخاء؛ ما يوفّر أسلوب حياة فريداً للسكّان. يوفّر هذا المجمّع وحدات استوديو ووحدات شقق بغرفة نوم واحدة وبأسعار معقولة، وهو مثالي للطلّاب وأصحاب المهن من الشباب.

وحدات تاون هاوس

تجمع منازل التاون هاوس في دبي هيلز استيت بين الخصوصية والحياة المجتمعية، ما يجعلها مثالية للعائلات التي تبحث عن مساحة خارجية دون المساس بقربها من المَرافق العصرية.

  • كلوب فيلاز: تقع منازل التاون هاوس بجوار نادي دبي هيلز للجولف، ما يوفّر للسكّان سهولة الوصول إلى المَرافق الترفيهية. تتميّز هذه المنازل بتصاميم عصرية تضم 3 و4 غرف نوم، ما يجعلها الخيار الأمثل للعائلات الباحثة عن أجواء الضواحي الهادئة مع الحفاظ على قربها من وجهات المدينة الحيوية.
  • ميبل تاون هاوس: يركّز هذا المجمّع على الحياة في الأماكن الخضراء، مع وجود حدائق واسعة ومساحات مفتوحة تحيط بالمنازل. تتوفّر منازل التاون هاوس في 3 إلى 4 غرف نوم، لتجذب العائلات التي لديها أطفال.

مساكن فخمة

تحتضن دبي هيلز استيت بعضاً من أفخم المساكن في دبي.

  • دبي هيلز جروف: توفّر هذه القصور المكوّنة من 7 غرف نوم فخامة لا تُضاهى مع مسابح خاصّة، وحدائق واسعة، وإطلالات خلّابة على ملعب الجولف وأفق المدينة.
  • دبي هيلز فيو: يشتهر هذا المجمّع بتفرّده، ويوفّر منازل مُصمّمة خصّيصاً بلمساتٍ نهائية ممتازة ومَرافق واسعة، بما يُلبّي احتياجات الأشخاص الباحثين عن قمّة الترف والفخامة.

فلل ومساكن تحمل علاماتنا التجارية

توفّر دبي هيلز استيت مساكن فندقية حصرية تحمل علاماتنا التجارية، ما يوفّر مزيجاً مثالياً من الفخامة والراحة:

  • فلل هيلكرست من العنوان للفنادق والمنتجعات: تتميّز هذه الفلل المكوّنة من 5 غرف نوم والمطلة على الواجهة المائية، بمسابح خاصّة وتصاميم داخلية عصرية وإمكانية الوصول إلى بحيرة اصطناعية خلّابة.
  • فيدا رزيدنسز: شقق ومنازل تاون هاوس نابضة بالحياة تعكس تصميم فيدا العصري المميّز.
  • العنوان رزيدنسز: توفّر مَرافق فخمة مثل المنتجعات الصحية، وخدمات الكونسيرج، والمطاعم الفاخرة.
  • بالاس رزيدنسز: صُمّمت لتوفير تجربة العيش على طراز المنتجع مع إطلالات شاملة وتصاميم داخلية راقية

3. أسلوب الحياة والمَرافق في دبي هيلز استيت

يقدّم دبي هيلز استيت أسلوب حياة حيوياً مع مَرافق متنوّعة تلبّي احتياجات العائلات وأصحاب المهن والمتحمّسين المهتمّين باللياقة البدنية. يركّز المجمّع على العيش النشط عبر الحدائق والمَرافق الرياضية ومراكز الترفيه مع توفير سهولة الوصول إلى الرعاية الصحّية والتعليم ووجهات التسوّق. فيما يلي نظرة متعمّقة على تجربة أسلوب الحياة داخل هذا المجمّع.

أسلوب حياة نشط ومَرافق في الهواء الطلق

  • نادي دبي هيلز للجولف: يمتدّ هذا الملعب المصمّم على الطراز العالمي للبطولات والمكوّن من 18 حفرة، على مساحة 1.2 مليون متر مربّع ويوفّر إطلالات شاملة على أفق وسط مدينة دبي. ويضمّ مضمار جولف للتدريب، ومنطقة خضراء صغيرة للعب الجولف، ومَرافق للتدريب تحت الأضواء الكاشفة؛ ما يجعله الوجهة الأولى لعشّاق الجولف.
  • دبي هيلز بارك: تمتدّ هذه الحديقة على مساحة 180,000 متر مربّع، وتوفّر مسارات لركوب الدرّاجات ومسارات للركض، وحدائق اللعب بالماء، وحديقة للتزلج، ومساحات مناسبة لاصطحاب الحيوانات الأليفة. وتضمّ الحديقة صالات تمارين رياضية في الهواء الطلق تعزّز اللياقة البدنية، بينما توفّر المقاهي المتراصّة حول الحديقة مساحات للاسترخاء.

مَرافق رياضية

يمكن للسكّان الوصول إلى ملاعب التنس، والمسابح، ومراكز اللياقة البدنية الموجودة في جميع أنحاء المجمّع. توفّر بعض مشاريع التطوير، مثل جولف فِل وكولكتيف 2.0، مساحات لياقة بدنية مشتركة؛ ما يسهل على السكّان الحفاظ على أسلوب حياة حافل بالنشاط دون مغادرة المكان.

بيئة مناسبة للعائلات

صُمّم دبي هيلز استيت لخدمة الحياة العائلية، مع ميزة سهولة الوصول إلى المدارس ودور الحضانة ومرافق الرعاية الصحّية:

  • تقدّم أكاديمية جيمس ولينغتون ومدرسة جيمس الدولية تعليماً رفيع المستوى للأطفال، بدءاً من المرحلة الابتدائية ووصولاً إلى المرحلة الثانوية.
  • تقع الملاعب والحدائق في موقع استراتيجي داخل التجمعات السكنية، وهو ما يوفّر مساحات آمنة للأطفال للمشاركة في الأنشطة الخارجية

مَرافق الرعاية الصحّية والعافية

  • يُعدّ مستشفى كينغز كوليدج وميديكلينيك بارك فيو من مقدّمي الرعاية الصحّية الرئيسيين داخل المجمّع، وهذا يضمن حصول السكّان على الخدمات الطبية الشاملة بما في ذلك العيادات والصيدليات المتخصّصة.
  • يضمّ العديد من التجمّعات السكنية صالات تمارين رياضية مجتمعية ومساحات لياقة بدنية خارجية، وهو ما يشجّع السكّان على الحفاظ على أسلوب حياة صحّي.

فرص الترفيه والاستجمام

يُقدّم مزيج دبي هيلز استيت من مَرافق التسوّق وتناول الطعام واللياقة البدنية والترفيه أسلوب حياة شاملاً.

  • ويمكن للسكّان التسوّق في المتاجر الراقية، أو الاستمتاع بالترفيه العائلي في المركز التجاري، أو الاسترخاء في المقاهي المطلّة على الحديقة.
  • تُعقد فعاليات المجمّع، مثل أسواق المزارعين وتحديات اللياقة البدنية، بانتظام، ما يعزّز البيئة الاجتماعية للمجمّع.

4. التواصل وسهولة الوصول في دبي هيلز استيت

يوفّر دبي هيلز استيت اتصالاً ممتازاً بالأجزاء الرئيسية من دبي، ما يجعله مثالياً للسكّان الذين يحتاجون إلى سهولة الوصول إلى وجهات الأعمال والترفيه. يتميّز المجمّع بموقع استراتيجي على طول طريق الخيل (E44) وطريق أم سقيم (D63)، ليوفّر انتقالاً سلساً إلى وسط مدينة دبي، ومرسى دبي (دبي مارينا)، والمطارات القريبة.

الوصول إلى الطرق

يستفيد دبي هيلز استيت من قربه من الطرق السريعة الرئيسية، بما في ذلك:

  • طريق الخيل (E44): يتّصل بوسط مدينة دبي والخليج التجاري، ما يجعل التنقّل إلى هذه المناطق سريعاً وسهلاً.
  • شارع الشيخ زايد (E11): يقع هذا الطريق السريع على بُعد 10 دقائق تقريباً، ويوفّر وصولاً سريعاً إلى مرسى دبي (دبي مارينا) والمناطق الساحلية الأخرى.
  • شارع أم سقيم (D63): يوفّر للسكّان سهولة الوصول إلى المؤسسات التعليمية ومرافق الرعاية الصحّية وجنوب البرشاء.

مدّة الانتقال إلى المناطق الرئيسية:

  • وسط مدينة دبي: 15 دقيقة
  • مطار دبي الدولي: 25 دقيقة
  • مطار آل مكتوم الدولي: 30 دقيقة
  • مول الإمارات: 10 دقائق
  • مرسى دبي (دبي مارينا): 20 دقيقة

وسائل النقل العامة 

على الرغم من أنّ هذا المجمّع لا يزال يعمل على توسيع خيارات النقل العام، فإنّ الخدمات الجديدة تعمل بالفعل على تعزيز شبكة التنقّل منه وإليه:

  • مسار الحافلة DH1: يربط هذا الطريق الذي أطلقته هيئة الطرق والمواصلات محطّة مترو إكويتي على شارع الشيخ زايد بمجمّع دبي هيلز استيت. وتتوقّف الحافلة عند عدّة نقاط رئيسية: بما في ذلك دبي هيلز مول، وبيزنس بارك، وبارك هايتس، ومستشفى كينغز كوليدج.
  • الوصول إلى المترو: تُعدّ محطّة مترو إكويتي ومحطّة مترو مول الإمارات أقرب المحطّات، حيث تبعدان حوالي 15 إلى 20 دقيقة. ويمكن للسكّان استخدام سيارات الأجرة أو تطبيقات نقل الركّاب أو الحافلة DH1 للوصول إلى هذه المحطّات بسهولة.

خدمات تطبيقات نقل الركّاب وسيارات الأجرة

يتمتّع دبي هيلز استيت بخدمات جيدة عبر تطبيقات نقل الركّاب مثل أوبر وكريم، مع مناطق انتظار مخصّصة في دبي هيلز مول وحدائق المجمّع. وتتوفّر سيارات الأجرة بسهولة في جميع أنحاء المجمّع، خاصّة بالقرب من المركز التجاري والمستشفيات والمناطق السكنية.

مَرافق ركن السيارات

  • مواقف السيارات العامّة: يمكن للزوّار الدخول إلى مواقف السيارات الوفيرة في دبي هيلز مول، مجّاناً للساعات القليلة الأولى.
  • مواقف السيارات للسكّان: تضمّ الفلل، ومنازل التاون هاوس، والشقق مواقف سيارات مخصّصة. توفّر مجمّعات الشقق مواقف سيارات تحت الأرض مع إمكانية الوصول إلى المصعد، وتضمّ مجمّعات الفلل مرائب لسيارتين.

وبفضل التوسّع المخطّط لشركة قطارات الاتحاد وخطوط المترو الإضافية في المستقبل، ستتحسّن الشبكة التي تربط دبي هيلز استيت بما حوله بشكل أكبر، ما يجعله وجهة أكثر جاذبية للسكّان والمستثمرين.

5. المرافق التعليمية والرعاية الصحّية في دبي هيلز استيت

طُوّر دبي هيلز استيت مع وضع التعليم والرعاية الصحّية كأولويات أساسية، ما يجعله خياراً ممتازاً للعائلات. ومع وجود المدارس ودور الحضانة والمستشفيات والعيادات الأعلى تصنيفاً سواء داخل المجمّع أو بالقرب منه، يستفيد السكّان من خدمات بمعايير عالمية دون الحاجة إلى الابتعاد كثيراً.

المدارس ودور الحضانة

يقدّم دبي هيلز استيت العديد من الخيارات التعليمية التي تلبّي مجموعة من المناهج الدراسية، ليضمن حصول الأطفال من جميع الأعمار على مستوى عالٍ من التعليم.

  • أكاديمية جيمس ولينغتون: تقع هذه المدرسة داخل المجمّع، وتقدّم المنهج البريطاني، وتستوعب الطلّاب بدءاً من مرحلة التأسيس ووصولاً إلى المستويات المتقدّمة.
  • مدرسة جيمس الدولية: تُعرف هذه المدرسة بمناهج البكالوريا الدولية، وتخدم الطلّاب بدءاً من مرحلة الروضة ووصولاً إلى المرحلة الثانوية، وتُعِدُّهم لفرص التعليم العالي على مستوى العالم.
  • مدرسة جيمس نيو ميلينيوم: توفّر هذه المؤسّسة التعليمية منهجين “منهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي (CBSE) ومنهج الشهادة الدولية العامة للتعليم الثانوي (IGCSE)”، ما يجعلها مثالية للعائلات التي تسعى إلى المرونة في التعليم.
  • دور الحضانة:
    • تقدّم حضانة بلوسوم تعليماً في مرحلة الطفولة المبكرة من خلال منهج المرحلة التأسيسية للسنوات المبكرة (EYFS) البريطاني، وتقع في مكان مناسب بالقرب من “جولف فِل” والتجمّعات السكنية الأخرى.
    • يُعدّ مركز رافلز للطفولة المبكرة خياراً شائعاً آخر، حيث يركّز على النمو الشامل للطفل.

مَرافق الرعاية الصحّية

يضمن المجمّع سهولة الوصول إلى مَرافق الرعاية الصحّية، مع وجود المستشفيات والعيادات البارزة داخل المجمّع وبالقرب منه.

  • مستشفى كينغز كوليدج في دبي: يقع هذا المستشفى داخل دبي هيلز استيت، وهو جزء من مجموعة رعاية صحّية دولية مشهورة. وهو يوفّر مجموعة واسعة من التخصّصات، بما في ذلك عيادات داء السكري والغدد الصماء.
  • ميديكلينيك بارك فيو: يقع هذا المستشفى متعدّد التخصّصات على طريق أم سقيم، على بُعد دقائق فقط من المجمّع، ويوفّر رعاية طارئة على مدار الساعة وخدمات طبية شاملة.
  • الصيدليات والعيادات: يستضيف دبي هيلز مول الصيدليات وتنتشر العيادات في جميع أنحاء المجمّع، ما يضمن سهولة الحصول على الرعاية الصحّية.

القرب من مؤسّسات الرعاية الصحّية الأخرى

للحصول على الرعاية الطبية المتخصّصة، يمكن للسكّان أيضاً الوصول إلى مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني، الواقعين بالقرب من البرشاء. بفضل هذه الشبكة المتكاملة من مرافق الرعاية الصحية، يمكن للسكان الاطمئنان إلى تغطية جميع احتياجاتهم الطبية، بدءاً من الفحوصات الدورية الروتينية وصولاً إلى خدمات الطوارئ.

6. إمكانية الاستثمار في دبي هيلز استيت

لقد رسّخ دبي هيلز استيت مكانته كوجهة عقارية رائدة في دبي، يستقطب كلاً من الراغبين في السكن والمستثمرين على حد سواء. يشكل المزيج الفريد بين أسلوب الحياة الفاخر، والمساحات المخصصة للعائلات، إلى جانب سمعة إعمار المرموقة كمطور موثوق، أساساً متيناً للاستثمار الآمن. يوفر المجمّع عوائد استثمارية تنافسية على العقارات الجاهزة والمشاريع قيد الإنشاء، ما يجذب المستثمرين الباحثين عن زيادة في رأس المال ودخل من الإيجارات.

6.1 عائد الاستثمار والطلب القوي

حقق دبي هيلز استيت شهرة واسعة بين المشترين والمستأجرين، ما أدى إلى معدلات إشغال مرتفعة وعوائد استثمارية مستقرة:

  • تتميز الشقق المعروضة للبيع في دبي هيلز بأسعار تنافسية تبدأ من 1.2 مليون درهم إماراتي، مع إقبال كبير على الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة إلى 3 غرف نوم.
  • تقدم الفلل ومنازل التاون هاوس فرصاً استثمارية ممتازة على المدى الطويل؛ حيث تحقق مشاريع مثل فلل سدرة وجولف بلايس عوائد إيجارية مرتفعة بفضل مساحاتها الرحبة، ومرافقها المتميزة، وموقعها المثالي.

خيارات الاستثمار المتنوّعة

يوفّر دبي هيلز استيت فرصاً مربحة للاستثمار العقاري في دبي:

  • العقارات قيد الإنشاء: توفّر هذه العقارات فرصة للاستثمار في المشاريع المستقبلية بأسعار أقل، مع إمكانية كبيرة لتحقيق مكاسب رأسمالية عند اكتمالها.
  • العقارات الجاهزة: بالنسبة للأشخاص الذين يتطلّعون إلى الانتقال فوراً أو تحقيق دخل إيجاري، توفّر العقارات الجاهزة في مشاريع التطوير مثل ميبل تاون هاوس وشقق بارك هايتس عائدات فورية.

تضمن سمعة إعمار الراسخة كمطور عقاري رائد توفير بنية تحتية عالية الجودة وتطويراً مستمراً لمرافق المجمّع. يستفيد المستثمرون من السجل الحافل لإعمار في تسليم المشاريع في مواعيدها المحددة، والحفاظ على القيمة السوقية للعقارات، والالتزام بأرقى المعايير العالمية.

المؤشّرات الاقتصادية والنموّ المستقبلي

يضمن اندماج المجمع في مدينة محمد بن راشد تحقيق تنمية مستدامة طويلة المدى، خاصة مع التحسينات المرتقبة في البنية التحتية، والتي تشمل توسعات شبكة المترو ومشاريع تجارية جديدة، ما سيعزز من قيمة العقارات بشكل متنامٍ. كما يؤدّي القرب من مراكز الأعمال مثل وسط مدينة دبي إلى زيادة الطلب بين أصحاب المهن الذين يبحثون عن أسلوب معيشة راقٍ بالقرب من العمل.

7. مبادرات الاستدامة في دبي هيلز استيت

يدمج دبي هيلز استيت مبادئ الاستدامة في جميع مراحل التخطيط والتصميم والتطوير، بما يتناغم مع التزام دبي بأسلوب الحياة الحضرية المراعي للبيئة. يقدم المجمع نموذجاً متوازناً يجمع بين الفخامة والاستدامة، ما يجعله ليس مجرد وجهة سكنية مرغوبة فحسب، بل أيضاً مجتمعاً صديقاً للبيئة.

ممارسات المباني الخضراء

  • طبقت إعمار العقارية تقنيات بناء مستدامة في تشييد الوحدات السكنية، ما يضمن تصاميم موفرة للطاقة تقلل من البصمة الكربونية. وتتميّز العديد من الفلل والشقق بأنظمة متطورة لتسخين المياه بالطاقة الشمسية وحلول إضاءة ذكية موفّرة للطاقة.
  • تركّز المناظر الطبيعية الخضراء في المجمّع على النباتات المحلية والبستنة (باستخدام النباتات المقاومة للجفاف)، وهو ما يقلّل من الحاجة إلى الري المفرط.

الطاقة المتجدّدة والحفاظ على المياه

  • تعزّز حديقة دبي هيلز بارك ممارسات توفير المياه، حيث تستخدم العديد من أنظمة الري المياه المعاد تدويرها. ويطبّق المجمّع أنظمة إدارة التكثيف لجمع الرطوبة وإعادة استخدامها من وحدات تكييف الهواء لتلبية احتياجات تنسيق التصاميم العامّة.
  • تتكامل التقنيات التي تعمل بالطاقة الشمسية في المساحات المشتركة وإنارة الشوارع، ما يقلّل الاعتماد على مصادر الطاقة غير المتجددة.

حازت حديقة دبي هيلز بارك على جائزة الاستدامة في حفل توزيع جوائز مجلة لاندسكيب الشرق الأوسط في فئة الحدائق العامة والاستجمام في العام 2023. ويسلّط هذا التقدير الضوء على تفاني الحديقة في المسؤولية البيئية، عبر دمج تقنيات المناظر الطبيعية الخضراء المستدامة لتنسيق الحدائق والتصاميم الموافقة للبيئة. يعكس نهج إعمار التزامها بالتخطيط العمراني العصري الأخضر، بما يتماشى مع أهداف الاستدامة في دبي.

إدارة النفايات وإعادة تدويرها

يشجّع دبي هيلز استيت قاطنيه على المشاركة الفعّالة في برامج إعادة التدوير من خلال توزيع حاويات إعادة التدوير بشكل استراتيجي في الحدائق ومراكز التسوّق والمناطق السكنية. تُطلع النشرات الإخبارية للمجمّع السكّان بانتظام على أفضل الممارسات لإدارة النفايات وتوفير الطاقة، وهو ما يعزّز ثقافة موافقة للبيئة داخل المجمّع.

المساحات الخضراء العامّة وتعزيز الصحّة والعافية

  • يوفّر دبي هيلز استيت 1.45 مليون متر مربّع من الحدائق والمساحات المفتوحة، ما يرتقي بجودة البيئة في المنطقة ويوفر موائل طبيعية للحياة البرية المحلية. وتضمّ حديقة دبي هيلز بارك أيضاً مناطق ترفيهية موافقة للبيئة، تشجّع على أسلوب حياة في الهواء الطلق مع الحد الأدنى من التأثير البيئي.

8. مشاريع التطوير المستقبلية في دبي هيلز استيت

يواصل دبي هيلز استيت تطوره، حيث من المقرّر أن تسهم العديد من المشاريع السكنية والتجارية ومشاريع البنية التحتية في تعزيز المجمّع بشكل أكبر. تهدف هذه المشاريع إلى تعزيز مكانتها كوجهة سكنية رائدة في دبي وتلبّي الاحتياجات المتزايدة لكلّ من السكّان والمستثمرين.

مشاريع التطوير السكنية المستقبلية

تعمل إعمار على تطوير مراحل جديدة من المجمّعات السكنية، مع التركيز على مشاريع الفلل والشقق التي تلبّي مجموعة متنوّعة من الميزانيات وأساليب الحياة:

  • فلل ومنازل تاون هاوس فخمة إضافية: تتوسّع مجمّعات مثل مشروع جولف بلايس المرحلة 2 ومشروع ميبل، لتوفير منازل أكثر ملائمة للعائلات وسط المناظر الطبيعية الخضراء.
  • مجمّعات شقق جديدة: ستُضيف الأبراج السكنية القادمة إلى عروض الحياة العصرية الراقية حول بارك هايتس وجولف فِل.

تحسينات البنية التحتية

  • التوسّعات في المترو: تتضمن خطّط النقل طويلة المدى في دبي إضافة محطات مترو جديدة ستحسّن الترابط بين دبي هيلز مول والمناطق الرئيسية الأخرى في المجمّع. كما ستعزّز شبكة قطارات الاتّحاد المخطّطة خيارات التنقّل للسكّان وتسهل الوصول إلى الإمارات المجاورة.
  • التوسعات على الطرق: يجري العمل حالياً على إنشاء نقاط وصول جديدة وتطوير شبكة الطرق لتحسين انسيابية حركة المرور على طريق الخيل وطريق أم سقيم، ما سيضمن رحلات أكثر سرعة وراحة للسكان والزوّار.

الترقيات في المجمّع والمساحات العامّة

  • من المخطط أن تلبّي المَرافق العامّة مثل المراكز المجتمعية، والمدارس الإضافية، وعيادات الرعاية الصحّية احتياجات السكّان المتزايدة. وستضمن هذه الترقيات أن يظلّ دبي هيلز مجمّعاً مجهّزاً جيداً ونابضاً بالحياة في السنوات القادمة.
  • ستكمل الحدائق والمساحات الخضراء الإضافية حديقة دبي هيلز بارك، مؤكدةً التزام إعمار بالتنمية العمرانية المستدامة

9. الأسئلة الشائعة: دبي هيلز استيت

لمساعدتك في استكشاف جميع جوانب الحياة في دبي هيلز استيت – سواءٌ أكنت تفكر في شراء منزل، أو الاستثمار، أو التخطيط للانتقال – جمعنا إجابات شاملة لأكثر الأسئلة شيوعاً. يقدّم هذا القسم رؤى بشأن المَرافق في المجمّع وخيارات العقارات والاتّصال ومشاريع التطوير المستقبلية، ليتيح لك اتخاذ قرارات مستنيرة والاطّلاع على الإمكانات الكاملة لهذه الواحة العصرية النابضة بالحياة.

1. هل يتيح دبي هيلز استيت مستوىً عالياً لجودة الحياة؟

نعم، فهو يوفّر بيئة مناسبة للعائلات ومنازل فخمة ومساحات خضراء وافرة؛ بالإضافة إلى قربه من أفضل المدارس، والمستشفيات، ومراكز التسوّق. ويلبّي هذا المجمّع احتياجات السكّان الذين يبحثون عن الهدوء والراحة.

2. ما أنواع العقارات المتوفّرة في دبي هيلز استيت؟

يضمّ هذا المجمّع مجموعة من الفلل، والمنازل، والشقق، بما في ذلك المساكن الفخمة والوحدات معقولة التكلفة. وتتوفّر كلّ من العقارات قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة للانتقال إليها.

3. ما محطّة المترو الأقرب إلى دبي هيلز استيت؟

تُعدّ محطّة مترو إكويتي على طريق الشيخ زايد ومحطّة مترو مول الإمارات أقرب الخيارات، ويمكن الوصول إليهما عبر خدمة الحافلة DH1 الجديدة.

4. إلى أيّ مدى تبعد دبي هيلز استيت عن المعالم الرئيسية؟

    • وسط مدينة دبي: 15 دقيقة
    • مطار دبي الدولي: 25 دقيقة
    • مرسى دبي (دبي مارينا): 20 دقيقة
    • مول الإمارات: 10 دقائق

    يتمتّع المجمّع بشبكة ربط ممتازة عبر طريق الخيل.

5. ما المَرافق المتاحة في دبي هيلز استيت؟

يقدّم المجمّع:

    • حديقة دبي هيلز بارك؛ وتضمّ مسارات للركض، وحدائق اللعب بالماء، وصالات تمارين رياضية في الهواء الطلق
    • دبي هيلز مول؛ ويضمّ أكثر من 650 متجراً، وسينما روكسي، وذا ستورم كوستر
    • نادي دبي هيلز للجولف؛ ويضمّ ملعباً مصمّماً على الطراز العالمي للبطولات مكوّناً من 18 حفرة.

6. هل دبي هيلز استيت مناسب للعائلات؟

بكلّ تأكيد. يوفّر المجمّع مدارس من الدرجة الأولى، وملاعب، ودور حضانة، ومرافق رعاية صحّية؛ ما يجعله مثالياً للعائلات التي لديها أطفال.

7. ما الإمكانات الاستثمارية في دبي هيلز استيت؟

يوفّر دبي هيلز استيت إمكانات قوية لعائد الاستثمار بسبب الطلب المرتفع على العقارات المؤجرة وموقعه المتميّز. ويوفّر أيضاً الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء فرصاً لزيادة قيمة رأس المال.

8. هل دبي هيلز استيت مجمّع للتملُّك الحرّ أو للإيجار؟

يُعدّ دبي هيلز استيت مجمّعاً للتملّك الحرّ، ما يسمح للوافدين بشراء العقارات التي تتمتّع بحقوق الملكية الكاملة.

9. كيف تعمل وسائل النقل العامّ في دبي هيلز استيت؟

في الوقت الذي يشهد فيه الوصول إلى المترو تحسينات كبيرة، يمكن للسكّان استخدام مسار الحافلة DH1 الجديد الذي يربط دبي هيلز مول بمحطة مترو إكويتي. وتُستخدم أيضاً خدمات تطبيقات نقل الركّاب مثل أوبر وكريم على نطاق واسع.

A breathtaking view of Dubai Hills Estate showcasing a golf course

اكتشف لماذا تُعدّ دبي هيلز استيت استثماراً ممتازاً لعشّاق الجولف. يوفّر هذا المجمّع توليفة متناغمة من الهدوء وأسلوب الحياة العصري المتطوّر على بُعد 15 دقيقة فقط من وسط مدينة دبي؛ حيث يضمّ منازل مجمّع فخمة ومخصّصة للبيع تطلّ على ملاعب الجولف، ومَرافق من الدرجة الأولى. وسواءٌ أكنتَ تبحث عن فيلّا عائلية، أو منزل تاون هاوس، أو شقّة ذات علامة فندقية مرموقة، أو شقّة عصرية، فإنّ دبي هيلز استيت تعدك بأسلوب حياة ذي جودة عالية وعائدات ممتازة على الاستثمار.

إذا كنتَ من عشّاق الجولف الذين يبحثون عن مكان يجمع بين العيش الفخم ولعب الجولف على الطراز العالمي، فإنّ دبي هيلز استيت هي الوجهة المثالية لك. تجد في ما يلي الأسباب التي تجعل هذا المجمّع المذهل يستحقّ اهتمامك سواء أكان هدفك السكن أم الاستثمار.

حلم كلّ لاعب جولف أصبح حقيقة

يقع نادي دبي هيلز للجولف الرائع في قلب دبي هيلز استيت، وهو ملعب جولف مصمّم على طراز البطولات ومكوّن من 18 حفرة صمّمه فريق European Golf Design وتديره “ترون جولف”. يُعدّ هذا الملعب ملاذاً مطلقاً للاعبي الجولف، حيث يضمّ ممرّات غنّاء، ومخابئ استراتيجية، وإطلالات خلّابة على برج خليفة. وسواء أكنتَ محترفاً متمرّساً أم مبتدئاً، فإنّ الملعب يلبّي جميع مستويات المهارات، ما يضمن أن تكون كلّ مباراة صعبة وممتعة في الوقت نفسه. ويضمّ النادي أيضاً نادياً حديثاً، ومتجراً للمحترفين مجهّزاً تجهيزاً جيّداً، وأكاديمية جولف من الدرجة الأولى لتعزّز مهاراتك في اللعب.

منازل فخمة تطلّ على نادي دبي هيلز للجولف

من أكثر الجوانب جاذبيةً في دبي هيلز استيت لعشّاق الجولف هي مجموعة العقارات الفخمة التي تطلّ على ملعب الجولف. صُمّمت هذه المنازل بحيث لا توفّر مكاناً للعيش فحسب، بل تجربة غامرة تجمع بين هدوء لعبة الجولف وحيوية الحياة العصرية.

تُعدّ الفلل في جولف بلايس وجولف بلايس 2 من بين أكثر العقارات جاذبية في دبي هيلز استيت. تأتي هذه الفلل الفسيحة بتصاميم متنوّعة، بما في ذلك خيارات من 4 و5 و6 غرف نوم، كلّ منها مُصمَّم بعناية لإضفاء الفخامة والراحة. تضمن النوافذ الكبيرة والمساحات المفتوحة أن يستمتع السكّان بإطلالاتٍ خلّابة على مجمّعات ملاعب الجولف من راحة منازلهم. تتميّز هذه الفلل أيضاً بحدائقها الخاصّة، ما يجعلها مثالية للعائلات التي تحبّ المعيشة في الأماكن الداخلية والخارجية على حدٍ سواء.

وهناك خيار آخر ممتاز وهو جولف جراند، حيث يوفّر شققاً فخمة تضم غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم. صُممت هذه الوحدات مع الاهتمام بالتفاصيل، وتتميّز بتشطيبات ولمسات عصرية ومخطّطات فسيحة. أقل ما يقال عن الإطلالات على ملعب الجولف من هذه الشقق إنها أخّاذة وخلّابة، حيث توفّر خلفية هادئة ومذهلة للحياة اليومية.

وللأشخاص الذين يفضّلون العيش في شقّة، يوفّر كلّ من كلوب درايف وجرين سايد ريزيدنس مجموعة واسعة من الخيارات. تضمّ هذه المشاريع شققاً مكوّنة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم مع إطلالات شاملة على ملعب الجولف. صُمّمت الشقق لتوفير الراحة والأناقة معاً، وهو ما يضمن للسكّان تجربة عيش مريحة وفخمة.

موقع مثالي

أحد أكبر مزايا دبي هيلز استيت هو موقعها المتميّز. حيث يقع هذا المجمّع المتكامل على بُعد 15 دقيقة فقط من وسط مدينة دبي، ويوفّر سهولة الوصول إلى مناطق الأعمال الرئيسية ومراكز التسوّق ومراكز الترفيه. وسواءٌ أكنتَ تذهب إلى العمل أو تتّجه لقضاء أمسية في المدينة، ستجد من السهل الوصول إلى كلّ شيء. بالإضافة إلى ذلك، كون هذا المجمّع جزءاً من مدينة محمد بن راشد الأكبر يعني أنّك ستشهد لحظة بلحظة النمو المستقبلي لدبي.

مَرافق مذهلة

يؤمّن العيش في دبي هيلز استيت الوصول إلى مجموعة واسعة من المَرافق الترفيهية من الدرجة الأولى. تعتبر دبي هيلز استيت من أفضل مجمّعات الجولف، إذ تضمّ دبي هيلز مول، أحد أكبر مراكز التسوّق في المنطقة ويضمّ أكثر من 650 متجراً، ومطاعم، ومجمّعاً سينمائياً. وبالإضافة إلى ذلك، تبرز فيه حديقة المغامرات أدفنتشر بارك التابعة لإعمار للترفيه، والأفعوانية المحطّمة للأرقام القياسية، ذا ستورم كوستر. وللأشخاص الذين يحبّون الهواء الطلق، يوفّر مجمّع الجولف هذا حدائق ذات تصاميم عامّة خلّابة، ومسارات للجري، ومسارات للدرّاجات في جميع أنحائه وهو ما يعزّز أسلوب حياة صحّياً ومفعماً بالنشاط.
بالإضافة إلى ذلك، يحتوي هذا المجمّع على مَرافق رعاية صحّية ومدارس رفيعة المستوى، ما يجعله مكاناً مثالياً للعائلات. ومع وجود مؤسّسات مثل مستشفى كينجز كوليدج في دبي والعديد من المدارس ذات السمعة الطيبة داخل المجمّع، ستكون جميع الخدمات الأساسية على مقربةٍ منك.

أسلوب حياة مستدام

صُمّم دبي هيلز استيت بحيث يلبّي معايير الاستدامة. حيث يحتوي المجمّع على مساحات خضراء واسعة وهو مسؤول بيئياً. يهدف نادي الجولف نفسه إلى أن يصبح معتمداً من منظمة الجولف للبيئة (GEO)، وهو ما يسلّط الضوء على تفانيه في الممارسات المستدامة. هذا التركيز على الحياة الخضراء لا يعزّز نوعية الحياة للسكّان فحسب، بل يعزّز أيضاً القيمة طويلة الأجل للعقارات. وكجزء من جوائز إعمار، حصلت حديقة دبي هيلز بارك على جائزة الاستدامة من مجلة لاندسكيب الشرق الأوسط في فئة الحدائق العامة والاستجمام في عام 2023.

إمكانات استثمارية عالية

يُعدّ الاستثمار في دبي هيلز استيت خطوة ذكية، بفضل عائدات الإيجار العالية وإمكانية زيادة رأس المال بشكل كبير. توفّر العقارات هنا عائدات ممتازة على الاستثمار بسبب موقعها الممتاز ومَرافقها الفخمة والسمعة القوية لشركة إعمار العقارية، مطوّر هذا المشروع. ومع استمرار نموّ الطلب على العقارات الفخمة في دبي، يمكنك توقع ارتفاع قيمة استثمارك في دبي هيلز استيت بشكل كبير خلال السنوات القادمة.

باختصار، يُعدّ دبي هيلز استيت المزيج المثاليّ بين العيش الفخم ولعب الجولف على الطراز العالمي، وهو ما يجعله خياراً مثالياً لعشّاق الجولف والمستثمرين الأذكياء على حدٍ سواء. يوفّر هذا المجمّع أسلوب حياة لا يُضاهى، بفضل ملاعب الجولف رفيعة المستوى التي يضمّها ومنازله الأنيقة، وموقعه الممتاز، ومَرافقه الشاملة. سواءٌ أكنتَ تتطلّع إلى الانغماس في شغفك بمنازل ملاعب الجولف أو الاستثمار الذكي، فإنّ دبي هيلز استيت هي المكان المناسب لك.

Futuristic, nature-infused hub near Al Maktoum Airport

مع استمرار تطوّر أفق دبي، يُمثّل توسّع مطار آل مكتوم الدولي تطوّراً محوريّاً يهدف إلى مفهوم جديد لجوهر العيش الفاخر في قلب الحدث في مجمّعات إعمار.

وسيؤدّي الاستثمار الذي تبلغ قيمته 128 مليار درهم إماراتي إلى الارتقاء بمطار دبي إلى مستويات غير مسبوقة، أي خمسة أضعاف حجمه الحالي، ما يجعله الأكبر في العالم بقدرة استيعابية تصل إلى 260 مليون مسافر سنوياً. ويشمل هذا التوسّع الكبير إضافة خمسة مدارج متوازية و400 بوابة طائرات، ما ينشئ بوابة جديدة إلى العالم بجوار منشآت إعمار المرموقة.

ومع نموّ المدينة باتجاه الجنوب، من المُرتقَب أن يؤدي التوسّع المستمرّ لمطار آل مكتوم الدولي إلى رفع مستوى جاذبية العديد من مجمّعات إعمار الفاخرة؛ حيث يتمتّع كلّ منها بموقع مثالي للاستفادة من تعزيز الاتّصال العالمي ونموّ البنية التحتية.

 

رفع معايير العيش الفخم

تحتلّ مجمّعات إعمار موقعاً استراتيجياً يُعزّز من مزايا قربها من المطار الجديد، وتَعِدُ سكّانها بمستوى معيشة لا يُضاهى وعوائد استثمار عالية تتزايد مع نموّ البنية التحتية في دبي، ما يجعلها خياراً ممتازاً للاستثمار العقاري في دبي.

بُنيَت إعمار الجنوب حول ملاعب بطولات الجولف، وهي مشروع تطويري متعدّد الاستخدامات يقدّم مفهوماً جديداً لمنازل تاون هاوس المتدرّجة والقياسية. تحظى الفلل المستقلة والشقق بإطلالاتٍ على ملعب بطولات الجولف المذهل والمكوّن من 18 حفرة داخل مجمّع إعمار الجنوب، وهو ما يُثري أسلوب الحياة فيه. اطّلع على العروض المذهلة لموقع إعمار الجنوب لتنعم بتجربة معيشة لا تُضاهى ومستقبل أفضل.

ويُعَدّ هذا المجمّع جزءاً من المشروع العصري الرائد للإمارة، دبي الجنوب، وهي مدينة ذكية تبلغ مساحتها 145 كيلومتراً مربّعاً ويُتوقع أن تصبح مركزاً رئيسياً للاقتصاد العالمي. ستكون دبي الجنوب مركزاً تجارياً مدعوماً بمناطق تجارية حيوية، في حين أن طابعها العصري ومجمّعاتها السكنية المتكاملة ستجعل منها مدينة المستقبل. وفي السنوات الأخيرة، استضافت دبي الجنوب فعاليات عالمية بارزة مثل إكسبو الدولي 2020 ومعرض دبي للطيران، وهي تتميّز بقربها من مطار آل مكتوم الدولي.

توفّر ذا أويسيس حياة فخمة هادئة مع مناظر طبيعية مذهلة، وممرّات مائية متدفّقة، ومَرافق شاملة؛ وهي مثالية للعائلات والأفراد الذين يبحثون عن الهدوء والرفاهية في الشقق الأنيقة، والفلل، والقصور، والقصور الفائقة.

ومع تخصيص 25% من أراضيها للمناطق الترفيهية، تؤمّن ذا أويسيس تجربة معيشة على طراز المنتجعات. صُمّمت المساحات الخضراء الممتدة، والبحيرات، ومسارات الركض، والمَرافق الفاخرة للتشجيع على أسلوب حياة صحي ونشط يركّز على المجمّع.

بالإضافة إلى ذلك، يوفّر موقع ذا أويسيس الاستراتيجي داخل دبي القرب من أربعة ملاعب جولف دولية، ما يضيف إلى جاذبية هذا المجمّع بالنسبة إلى هواة الجولف. أمّا موقعه الملائم على بُعد 20 دقيقة فقط بالسيارة من وسط مدينة دبي، فيعني أن السكّان لا يبعدون أبداً عن الوجهات النابضة بالحياة في المدينة.

ويستعد ذا هايتس كونتري كلوب، الذي يمتدّ على مساحة 81 مليون قدم مربّع وتبلغ قيمته 55 مليار درهم إماراتي، لإعادة تعريف أسلوب الحياة الفخم. يجمع هذا المشروع بين أحدث المَرافق والتصاميم العامّة الهادئة، لينشئ ملاذاً تلتقي فيه الراحة بالأناقة في أجواء تحبس الأنفاس.
ولا يتخلّف منتجع جراند كلوب كثيراً من حيث الحجم والروعة، حيث يمتدّ على مساحة تزيد على 60 مليون قدم مربّع وبقيمة تطوير تبلغ 41 مليار درهم إماراتي. صُمّم هذا المنتجع مع التركيز على كلّ ما هو مذهل ومميّز ويتعلّق بالصحّة والعافية والترف، حيث يُوفّر للسكّان والضيوف مَرافق بمستوى عالمي في بيئة تُحدّد أسلوب الحياة الفخم في أفضل حالاته.

لا تعكس هذه المشاريع التزام إعمار بالتميّز فحسب، بل تضع أيضاً الشركة في مكانة استراتيجية بما يسمح بتوسيع محفظتها من الفلل ومنازل تاون هاوس؛ وبالتالي زيادة بصمتها وتواجدها في سوق العقارات الفاخرة.

إنّ موقع هذه العقارات الاستراتيجي بالقرب من المطار الجديد المرتقب يجعلها مثالية للاستثمار العقاري في دبي. ومن المتوقّع أن يجذب هذا القرب المستثمرين الأجانب بشكل كبير ويزيد من قيمة العقارات، ويحقّق طلباً قوياً؛ ما يعكس رؤية دبي لمستقبل يزدهر فيه أسلوب الحياة والأعمال جنباً إلى جنب. ومع استمرار دبي في جذب الزوّار الدوليين من رجال الأعمال والسياح، فمن المتوقّع أن تصبح المناطق المحيطة بالمطار، وخاصةً إعمار الجنوب، مراكز حيوية حافلة بالأنشطة، وهو ما يعزّز تجربة المعيشة وجذب الاستثمار.

 

كيفية الوصول إلى جبل علي ودبي الجنوب

من السهل التنقّل في جبل علي ودبي الجنوب، وذلك بفضل خيارات النقل العام الواسعة وشبكة الطرق المتّصلة. وفي ما يلي دليل سريع حول كيفية التنقّل في هذه المنطقة:

كيفية الوصول إلى جبل علي ودبي الجنوب باستخدام وسائل النقل العام

يصل مترو دبي إلى أجزاء مختلفة من جبل علي من خلال فرعين من الخط الأحمر. وللوصول مباشرةً من وسط دبي، استقلّ قطار الخط الأحمر المتجه إلى مدينة إكسبو دبي، المحطة النهائية لهذا الخط. كما يتيح لك التغيير السريع في محطة مترو جبل علي استخدام وسائل النقل العام إلى ابن بطوطة والمناطق الصناعية في جبل علي.

وإذا كنت تخطّط لزيارة دبي باركس آند ريزورتس، فاستقلّ المترو إلى ابن بطوطة ثم استقلّ حافلة إلى المدن الترفيهية مباشرةً. يمكن أن تنقلك الحافلات الأخرى من هذه المحطة إلى الأماكن القريبة. بالإضافة إلى ذلك، فإنّ خط حافلات هيئة الطرق والمواصلات رقم 8 يسير في رحلته من سوق الذهب في ديرة إلى محطة حافلات ابن بطوطة، ويشمل العديد من المواقع الرئيسية.

 

الاتجاهات إلى جبل علي ودبي الجنوب بالسيّارة

بالنسبة للأشخاص الذين يفضّلون القيادة، فإنّ تصميم جبل علي الممتدّ يجعل التنقّل بالسيّارة خياراً ملائماً. من وسط دبي، يوفّر E11 (شارع الشيخ زايد) طريقاً مباشراً إلى الوجهات الرئيسية مثل دبي باركس آند ريزورتس، وابن بطوطة مول، وميناء جبل علي. ويُعَدّ E311 (شارع الشيخ محمد بن زايد) بوابتك إلى مدينة إكسبو دبي وعقارات جميرا للجولف، في حين يؤدي E611 (شارع الإمارات) إلى أقصى جنوب دبي، بما في ذلك محمية المرموم الصحراوية، وباب الشمس.

 

الاتجاهات إلى جبل علي ودبي الجنوب بسيّارة الأجرة

تتوفّر سيّارات الأجرة بسهولة للوصول من وإلى المعالم السياحية والوجهات البارزة في جبل علي. ولكن ضع في اعتبارك أنّ الأسعار قد تكون باهظة إذا كنتَ تنطلق من وسط دبي بسبب بُعد المسافة. قد يكون استقلال المترو إلى ابن بطوطة ثم استقلال سيارة أجرة من هناك إلى وجهتك النهائية، حلّاً منخفض التكلفة.

وبالإضافة إلى التوسّع المرتقب في المطار، تكمل شبكة المواصلات هذه خيارات المعيشة الفاخرة والموسّعة التي توفّرها أحدث مشاريع إعمار، ما يُسهّل على السكّان والزوّار على حدٍ سواء الاستمتاع بكل ما يقدّمه جبل علي ودبي الجنوب.

إنّ الاستثمار في إحدى شقق إعمار، أو فللها، أو منازلها التاون هاوس، أو حتى قصر، أو قصر فائق هو أكثر من مجرّد الاستحواذ على عقار، بل هو أن تتبنّى أسلوب حياة يبعد خطوات عن مستقبل السفر العالمي، ما يوفر اتصالاً لا يُضاهى ويمنحك رفاهية الوقت. اكتشف المنزل المثالي مع إعمار، حيث ينتظرك ملاذك العالمي.

 

 

Modern residential buildings at Palace Residences at Dubai Hills Estate

في عرض مذهل لقوّة السوق وجاذبيّته، حقّقت بالاس رزيدنسز في دبي هيلز استيت مبيعات مذهلة بقيمة 2.3 مليار درهم إماراتي في غضون يومين فقط من إطلاقها. يُبرز هذا الإنجاز الرائع قوّة السوق الهائلة وجاذبية هذا العقار، ما يسلّط الضوء على الرغبة القوية في العقارات الراقية في المناطق الرئيسية بدبي.

مبيعات لا تُضاهى
يعكس رقم المبيعات الهائل البالغ 2.3 مليار درهم إماراتي الاهتمام الكبير الذي يوليه كلّ من المستثمرين وملّاك المنازل المحتملين تجاه بالاس رزيدنسز. وتُظهر هذه المبيعات السريعة ثقة المشترين في وعد إعمار بتقديم أسلوب حياة لا يتسم بالفخامة فحسب، بل يكتمل أيضاً بكلّ المَرافق ووسائل الراحة. يوفّر بالاس رزيدنسز تجربة معيشة شاملة تتّسم بالفخامة والراحة، بدءاً من المَرافق الصحية والتعليمية المتطوّرة، ووصولاً إلى الحدائق مترامية الأطراف والتسوّق الراقي وخيارات المطاعم بمستوى عالمي.

الأناقة وسهولة الوصول
يكتمل تألّق الهندسة المعمارية لبالاس رزيدنسز بموقعه المذهل. إذ يبعُد السكّان دقائق فقط عن قلب وسط مدينة دبي النابض بالحياة، فضلاً عن مرسى دبي (دبي مارينا) الهادئ، ما يجعله الموقع المثالي للراحة والتواصل. والقرب من الطرق الرئيسة، مثل شارع أم سقيم وشارع الخيل، بالإضافة إلى خطوط النقل المزمع إنشاؤها في المستقبل مثل شبكة الاتحاد للسكك الحديدية وخطوط مترو دبي، يجعل من بالاس رزيدنسز أكثر من مجرّد ملاذ فاخر، بل أيضاً مركزاً للراحة.

تراث بالاس
بالاس رزيدنسز هي سلسلة مميّزة من العقارات التي تحمل علامة فندقية مرموقة تجسّد جوهر الحياة الراقية عبر الجمع بين هيبة فنادق ومنتجعات بالاس وبين الأجواء الهادئة المحيطة بها. يتألّف بالاس رزيدنسز دبي هيلز استيت، الذي تم إطلاقه وبيعه بالكامل حديثاً، من ثلاثة أبراج متوسطة الارتفاع مصمّمة بأناقة وتتكامل بسلاسة مع الشقق المريحة المكوّنة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم فسيحة ومنازل تاون هاوس. يُجسّد كل منزل في بالاس رزيدنسز الفكر المعماري الحديث، مع الاهتمام الشديد بالتفاصيل ومجموعة من الألوان التي تُكمل البيئة المحيطة الوارفة. ينضمّ بالاس رزيدنسز في دبي هيلز استيت إلى سلسلة متنامية ومميّزة من العقارات المذهلة تحت علامة بالاس: بالاس رزيدنسز ميناء خور دبي، وبالاس رزيدنسز نورث، وأيضاً في المجمّع الخلّاب الجذّاب لخور دبي بجانب خور دبي التاريخي.

مفهوم جديد للفخامة العصرية
تمتدّ فلسفة تصميم بالاس رزيدنسز إلى ما هو أبعد من الجمال. وهو يعكس التزاماً أعمق بإنشاء مساحات لا تعيش فيها فحسب، بل تستمتع بتجاربها أيضاً. وُضعت التصاميم الداخلية بلمسات من الحداثة الشرقية، حيث تجمع بين أفضل ما في الفخامة والأداء العملي. ويضمن هذا النهج أن تكون كلّ مساحة معيشة في بالاس رزيدنسز جذّابة من الناحية الجمالية، ما يوفر ملاذاً من الهدوء لسكّانها.
كما يتميّز بالاس رزيدنسز في دبي هيلز استيت بالمَرافق الفخمة والأناقة المعمارية المميّزة، ما يمنح السكّان تجربة أسلوب حياة شاملة.

المجّمع والاتصال
تتجسّد جاذبية بالاس رزيدنسز في غرس الإحساس بالانتماء إلى مجتمع مترابط ومزدهر. إذ يشجّع تصميم المشروع على سهولة الحياة، مع الوصول إلى مجموعة متنوّعة من المتاجر ووسائل الراحة القريبة، ما يجعل الحياة اليومية بسيطة وممتعة. حديقة دبي هيلز بارك القريبة، التي تضمّ عدداً كبيراً من الأنشطة تتراوح بين مسارات الركض وملاعب الكرة الطائرة، تعزّز بدورها هذا الشعور بالانتماء إلى المجتمع، وهو ما يشجّع على اتّباع أسلوب حياة نشط ومفعم بالحيوية.

دبي هيلز استيت: عنوان رئيسي.
يقع دبي هيلز استيت، وهو مشروع تطويري متعدّد الاستخدامات ومُخطّط ببراعة، في موقع استراتيجي في قلب مدينة محمد بن راشد، بين وسط مدينة دبي ومرسى دبي (دبي مارينا). تشتهر هذه المنطقة، المعروفة باسم “القلب الأخضر لمدينة دبي”، بفخامتها وأسعارها المعقولة، والتي تجمع بين الحياة العصرية والطبيعة وتوفّر أسلوب حياة هادئ ولكنّه نابض بالحياة. يمكن للسكّان الوصول إلى الوجهات الرئيسية في المدينة، والمَرافق التعليمية والرعاية الصحية من الدرجة الأولى، وأماكن الاستجمام الواسعة مثل ملعب لبطولات الجولف ودبي هيلز مول.

أكثر من مجرّد حياة. إنّه أسلوب حياة
يوفّر دبي هيلز استيت مجموعة شاملة من المَرافق التي تلبّي جميع جوانب الحياة العصرية، ما يضمن استمتاع السكّان بالراحة والملاءمة وأسلوب حياة بجودة عالية. ويضمّ المجمّع مَرافق رعاية صحّية على أعلى مستوى، بما في ذلك عيادات ومستشفيات حديثة مثل عيادة المستشفى الأميركي في دبي هيلز ومستشفى كينغز كوليدج. تشتهر هذه المَرافق برعايتها الطبية الممتازة ومجموعة الخدمات الصحية التي تقدّمها، ما يضمن حصول السكّان على الرعاية الصحّية بسرعة وسهولة.

ويحتلّ التعليم أيضاً أولوية في دبي هيلز استيت، حيث تقدّم العديد من المدارس المرموقة مناهج شهادة البكالوريا البريطانية والأميركية والدولية. وهذا يجعله موقعاً مثالياً للعائلات، حيث يوفّر فرصاً تعليمية بالقرب من المنزل ويعزّز مجمّعاً يركّز على التميّز الأكاديمي.

تتميز تجارب التسوّق في دبي هيلز استيت بالتنوّع والوفرة، ويبرز ذلك في دبي هيلز مول الذي يضمّ أكثر من 650 متجراً ومنفذاً لبيع الأطعمة والمشروبات. ويشمل علامات تجارية فخمة، ومتاجر راقية، ومجموعة متنوّعة من المطاعم، وسينما حديثة، ومراكز ترفيهية للعائلة، ومساحات خارجية للحفلات الموسيقية. يثري المول، إلى جانب العديد من متاجر البوتيك والمساحات التجارية المنتشرة في جميع أنحاء المجّمع، تجربة المعيشة عبر تقديم الكثير من تجارب التسوّق وتناول الطعام والأنشطة الترفيهية بقربك مباشرةً.

يُعَدّ دبي هيلز استيت مثالاً لامعاً على تميّز إعمار العقارية في تطوير مواقع رائدة عبر مخطّطات مشاريع شاملة ومتكاملة تُعزّز أسلوب حياة السكّان من خلال توليفة مدروسة من المَرافق. يتميّز هذا المجمّع بموقعه الاستراتيجي بين وسط مدينة دبي ومرسى دبي (دبي مارينا)، ويوفّر اتصالاً لا يُضاهى ومجموعة من المَرافق، بما في ذلك الحدائق الغنّاء، والمؤسسات التعليمية، ومراكز الرعاية الصحية، والمتاجر الكثيرة في دبي هيلز مول. ويتجلّى التزام إعمار بالجودة، والابتكار، والاستدامة في كلّ تفاصيلها، بدءاً من ممارسات البناء الصديقة للبيئة، ووصولاً إلى دمج التقنية الذكية، ما يجعلها معياراً للرفاهية وحياة المجمّع الشاملة.

تعرّف على عقارات إعمار المرتقبة واعثر اليوم على منزل أحلامك في موقع ممتاز لا يُضاهى في دبي!

 

Iconic view of Downtown Dubai and Burj Khalifa

عند التفكير في استثمار قوي في الساحة العقارية المزدهرة في دبي، يرقى اسم واحد باستمرار إلى الصدارة: إعمار العقارية. ونظراً لأنّ سوق العقارات في المدينة يشهد نموّاً غير مسبوق، فإنّ الاستثمار مع إعمار لا يوفّر عقاراً ممتازاً فحسب؛ بل يُوفّر أيضاً ضمان التوافق مع شركة رائدة مشهود لها في القطاع. لنتعمّق أكثر في المزايا الملموسة والتوقّعات طويلة الأجل لهذا الاختيار الاستثماري.

في عالم العقارات المتطوّر باستمرار، رسّخت دبي مكانتها كقوّة جاذبة للانتباه والاستثمارات العالمية. وتتصدّر هذا الصعود الكبير والمفاجئ إعمار العقارية، وهي علامة تجارية مرادفة للفخامة والابتكار والقيمة. ويُعدّ فهم دور إعمار المحوري أمراً بالغ الأهمية عند مناقشة مزايا الاستثمار في العقارات في دبي. وفي ما يلي نظرة عن كثب على العائد على الاستثمار المحتمل، واستقرار السوق، والمزايا طويلة الأجل التي لا حصر لها للغوص في سوق العقارات المزدهر في دبي.

  1. إمكانات مذهلة للعائد على الاستثمار مع إعمار: يُعدّ أداء سوق العقارات في دبي لعام 2023 دليلاً على قوّته. وبحلول شهر يونيو، سجّل قطاع العقارات السكنية إيرادات مبيعات بلغت 28 مليار دولار أميركي (93.18 مليار درهم إماراتي). وبمقارنة ذلك مع مبلغ 17.29 مليار دولار أميركي (63.51 مليار درهم إماراتي) خلال النصف الأول من العام 2022، فإنّ هذا يمثل زيادة مذهلة بنسبة 46.71%. أدّت إعمار دوراً محوريّاً في قصّة النموّ هذه بفضل مشاريعها الشهيرة والحكيمة. يمكن للمستثمرين في عقارات إعمار أن يتوقّعوا تقديراً كبيراً للقيمة، نظراً لسمعة العلامة التجارية ومواقعها الاستراتيجية والتزامها بالجودة.
  2. استقرار السوق وسط الشكوك العالمية: لقد أظهر قطاع العقارات في دبي مرونة ملحوظة، على الرغم من التقلّبات الاقتصادية والأحداث العالمية غير المتوقّعة. فعلى سبيل المثال، شهد قطاع العقارات التجارية زيادة بنسبة 30% تقريباً في القيمة بحلول منتصف العام 2023. ويمكن أن يُعزى هذا الاستقرار إلى حدٍ كبير، إلى الشركات المطوّرة الرائدة مثل إعمار التي تتمتّع بمحافظ استثمارية متنوّعة؛ حيث توزّع أصولها عبر القطاعات السكنية والتجارية وقطاعات البيع بالتجزئة. يعمل هذا التنويع كحاجز أمام تقلّبات السوق.
  3. مزايا سوق دبي طويلة الأجل: إلى جانب الأرقام المُجرّدة، تُقدّم إعمار ودبي أسلوب حياة ووعداً بالفخامة. تُعدّ عقارات إعمار جزءاً لا يتجزأ من المجمّعات المُخطّط لها بدقّة، ما يضمن حصول السكّان على مَرافق ومدارس ومنشآت رعاية صحية ومراكز ترفيه بمستوى عالمي. تُعزى جاذبية دبي ونجاحها إلى اقتصادها المستقرّ، وسياسات الإقامة المواتية، ومستوى المعيشة المرتفع. علاوةً على ذلك، تضمن البنية التحتية المتطوّرة في دبي، بقيادة مطوّرين مثل إعمار، زيادة العائد على الاستثمار وعائدات الإيجار.

وقد حدّدت الاتّجاهات الحديثة أيضاً ارتفاعاً في عدد المشترين الذي يستثمرون لأوّل مرّة في سوق العقارات السكنية بدبي. تعزّز الأسعار الجذّابة للعقارات، خاصّةً عند مقارنتها بالمدن العالمية مثل لندن أو نيويورك، من جاذبية دبي. وبالتالي فإنّ الاستثمار في عقارات إعمار ضمن هذا الاتجاه لا يَعِدُ بأصلٍ قيّم فحسب، بل أيضاً بجزءٍ من مستقبل دبي.

باختصار، مع استمرار سوق العقارات في دبي في مساره التصاعدي، يُعتبر الاستثمار في إعمار منارة للنموّ المحتمل والاستقرار والرفاهية. وانطلاقاً من البيانات الحديثة واتجاهات السوق، فإنّ الرسالة واضحة: الاستثمار في إعمار في دبي فرصة مربحة للغاية لا يمكن التغاضي عنها.

Townhouses at Arabian Ranches 3 with a tranquil waterway

اللغة المبسّطة للخطوط التي لا تشوبها شائبة والأسطح الأفقية في أحدث مجتمعات إعمار تجسّد رفاهية متطوّرة وبسيطة، وإشارة دقيقة إلى فنّ “فينغ شوي” الخالد، وهو ما يضفي لمسة دائمة من الانسجام والهدوء على عالمنا الحديث.

فينغ شوي هو فنّ علمي وبديهي لفهم طاقة العناصر: “فينغ” تعني الريح، و”شوي” تعني الماء. إنّ هذه الفلسفة الصينية تهدف إلى الانسجام والتوازن، وقارنهما بعض الأشخاص بالمثل الكلاسيكية الغربية للتناظر والتناسب.

إذ يدّعي المصمّمون ومهندسو الديكور أنّهم يستطيعون “الشعور” بالطاقة العالمية المحيطة التي تسمّى (تشي). لكنّ المهندسين المعماريين الذين يدمجون الفلسفة الشرقية لا يسترشدون بالحدس وحده. بل يعلّمنا فنّ فينغ شوي كيفية إنشاء بيئة صحّية ومتناغمة. ويعود هذا المفهوم إلى ما لا يقلّ عن 3,000 عام، لكنّ عدداً متزايداً من المهندسين المعماريين والمصمّمين أخذ يدمج أفكار فينغ شوي في تصميم المساكن المعاصرة.

وبالنسبة إلى العمارة الحديثة، يمكن دمج فينغ شوي في التصميم. وعلى الرغم من قواعده المعقّدة العديدة، فإنّ فينغ شوي مناسب للعديد من الأساليب المعمارية المعاصرة. وفي الواقع، قد يكون المظهر الأنيق والبعيد عن التعقيد هو دليلك الوحيد على أنّ المنزل أو المبنى مصمّم وفقاً لمبادئ فينغ شوي.

وفي ما يتعلّق بمجتمعات إعمار الجديدة، تمّ تصميم كلّاً منها ليكون جزءاً لا يتجزّأ من مدن المستقبل، حيث تدمج بمهارة العديد من جوانب فنّ فينغ شوي في المفهوم العام، ووصولاً إلى التفاصيل المعمارية واستخدام المواد.

ومن الأمثلة البارزة في هذا السياق، المرابع العربية 3، وهو مجمّع متكامل مصمّم بشكل جميل يتكوّن من مساحات خضراء نابضة بالحياة تجمع العائلات معاً في مجموعة من الأحياء المصمّمة بشكل شامل، متشابكة مع الفلل المعاصرة.

إذ تمّ ترتيب تصميم المجمّع بشكل مساحات خطّية خضراء بين صفوف الفلل المستقلّة، ما يوفّر لكلّ فيلّا وصولاً مباشراً إلى المساحات الخضراء المفتوحة من المدخل الخلفي. وفي قلب المشروع حديقة عامّة مركزية أكبر بها مرافق عامّة بمعايير عالمية تشمل نادياً به مسابح للبالغين والأطفال وصالة ألعاب رياضية وقاعة متعدّدة الأغراض.

وتتشابك الممرّات في جميع أنحاء الحدائق وتربط الفلل من حولها بالخارج. والحدائق مرتّبة في جميع أنحاء المجتمع بحيث يكون جميع السكّان بالقرب من المساحات الخضراء، وتبثّ إحساساً بالألفة حول سلسلة من الشوارع الخضراء والحدائق العامّة الباعثة على المرح.

تمّ تصميم الفلل ومنازل تاون هاوس بشكل أنيق لتوفير مساحة مفتوحة واسعة للمعيشة وتناول الطعام والترفيه. أمّا مخطّطات التصميم فهي معاصرة بفضل اللغات المعمارية التي تخفّف من أفقية ونطاق الفلل. وتختلف هذه العناصر في اللون والملمس والتصميم من وحدة سكنية إلى أخرى، وتضفي التنوّع والجماليّة على منظر الشارع، كما تلبّي الأذواق الشخصية المختلفة.

Aerial view of Downtown Dubai at dusk, showcasing the iconic Burj Khalifa

تم إطلاق برنامج جديد في مايو 2019 للإقامة طويلة الأجل والتأشيرة الذهبية، لتتيح للأجانب العيش والعمل والدراسة في دولة الإمارات العربية المتحدة بدون الحاجة إلى كفيل إماراتي. ومع توفير المزايا الجذّابة نفسها للمستثمرين العقاريين، ولتقليل الحدّ الأدنى من المتطلّبات المالية للتقدّم بطلب الحصول على تأشيرة مستثمر لمدّة 3 سنوات، أصبح احتمال الاستثمار والعيش في دبي أسهل بكثير وأكثر جاذبية.

من يمكنه شراء عقار في دبي؟

يمكن لأيّ شخص شراء عقار في دبي، شريطة أن يكون لديه الأموال الكافية لذلك. لستَ بحاجة إلى العيش في دبي أو العمل فيها، وما من حدّ للعمر. لا يمكن شراء العقارات ذات التملّك الحرّ إلّا في مناطق مخصّصة للاستثمار الأجنبي. ولكن هذا لا يحدّ من الفرص بفضل وجود العديد من مناطق التملّك الحرّ في جميع أنحاء دبي.

ما نوع العقار الذي يمكن التفكير في شرائه وبأي قيمة؟

يجب أن يكون العقار أو العقارات بجاهزية كاملة بنسبة 100% وليست على مخطّط البناء وحسب؛ والأهم من ذلك، ألّا تكون محلّ نزاع. يجب أن تكون قيمة العقار وقت الشراء (وليس القيمة السوقية الحالية) 750,000 درهم إماراتي على الأقل أو أكثر، وأن تكون قد سدّدت رهناً عقارياً بنسبة 50% (يجب ذكرك كمالك للعقار). يمكن إصدار تأشيرة ملّاك العقارات في دبي مقابل العقارات السكنية المشتراة في منطقة التملّك الحرّ (شقّة، شقّة مخدومة، فيلّا، منزل تاون هاوس) و/أو العقارات التجارية (غرفة فندقية، شقّة فندقية، مكتب، مستودع).
أنت مؤهّل للحصول على تأشيرة المستثمر في دولة الإمارات العربية المتحدة إذا كان إجمالي استثمارك يبلغ 750,000 درهم إماراتي أو أكثر في عقار واحد من ثلاثة عقارات كحدّ أقصى. في حال امتلاك العقار من قِبل عدّة أشخاص، فيمكن للجميع التقدّم بطلب الحصول على تأشيرة المستثمر في دبي طالما أنّ لدى الطالب حصّة قدرها 750,000 درهم إماراتي أو أكثر من قيمة الشراء.
إذا كان العقار مملوكاً بشكل مشترك بين رجل وزوجته، فيمكن لكليهما التقدّم بطلب للحصول على تأشيرة المستثمر في دولة الإمارات العربية المتحدة حتى إذا كانت قيمة الشراء الإجمالية للعقار البالغة 750,000 درهم إماراتي مقسّمة بينهما. وفي هذه الحالة، يجب تقديم شهادة زواج مصدّقة

ما هي أنواع تأشيرات ملّاك العقارات المتوفّرة في دبي؟

تأشيرة ملّاك العقارات في دبي، دخول متعدّد لمدّة ستة أشهر:

تكلفة هذه التأشيرة أقلّ ويمكن الحصول عليها بسرعة. إلا أنك بهذه التأشيرة لا تستطيع الحصول على الهوية الإماراتية؛ لذا فهي فعلياً تشبه التأشيرة السياحية. ومن شأن هذه التأشيرة التي تبلغ مدّتها ستة أشهر تسهيل الحصول على التأشيرة الذهبية.

تأشيرة ملّاك العقارات في دبي لمدّة ثلاث سنوات: يتم إصدار هذه التأشيرة لمدّة ثلاث سنوات، ويمكن تجديدها قبل أو عند انتهاء صلاحيتها بتكلفة رمزية.

أعلنت دائرة الأراضي والأملاك بدبي عن خفض الحد الأدنى للمتطلّبات المالية للتقدّم بطلب الحصول على تأشيرة المستثمر لمدّة 3 سنوات من 1,000,000 درهم إماراتي (272,300 دولار أميركي) إلى 750,000 درهم إماراتي (205,000 دولار أميركي).

يتوفّر هذا العرض للحصول على التأشيرة فقط عند شراء عقار سكني جاهز للإشغال. إذا كنتَ تفكّر في شراء عقار على الخارطة، فستحصل على تأشيرة لمدّة 3 سنوات فقط بعد الانتهاء من جميع أعمال البناء وتسليم العقار للإشغال. على المستثمر تقديم جواز سفر ونسخة إلكترونية من شهادة سند الملكية للتقدّم بطلب الحصول على تأشيرة. وفي حال رهن العقار، على المستثمر أن يسدّد للبنك ما لا يقلّ عن 50% من قيمة العقار أو ما لا يقلّ عن 750,000 درهم إماراتي في وقت تقديم الطلب. ويتعين أيضاً تقديم خطاب عدم ممانعة باللغة العربية وكشف حساب بنكي للرهن العقاري.

يمكن للمستثمرين في ملكية مشتركة التقدّم بطلب الحصول على تأشيرة لمدّة 3 سنوات إذا كانت حصّة كلّ فرد لا تقلّ عن 750,000 درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك، يجب إجراء الاستثمارات في عقار سكني واحد فقط وليس في أيّ وحدات تجارية. تبقى فترة صلاحية تأشيرة المستثمر سارية طالما أن المستثمر يمتلك عقاراً في الدولة. ومن المتطلبات الأخرى لطلب التأشيرة أنّه يجب الاحتفاظ بالعقار لمدّة ثلاث سنوات على الأقلّ، ويجب ألّا يكون المبلغ المستثمر في العقار على أساس ائتماني.

يمكن للزوجين مشاركة عقار واحد إذا قدّما شهادة زواج مصدّقة. يُشترط توكيل رسمي لتقديم الطلب من قِبل طرف ثالث نيابةً عن المستثمر. إذا كانت الأم هي الكفيل، عليها تقديم خطاب عدم ممانعة من الأب مصدّق من كاتب العدل، للحصول على تأشيرات للأطفال. شهادة العزوبية ضرورية لكفالة الابنة التي يزيد عمرها على 18 سنة. شهادة الدراسة مطلوبة لكفالة الابن الذي يزيد عمره على 18 سنة.

يمكن تقديم جميع الوثائق اللازمة لطلب التأشيرة عبر الإنترنت بتحميلها على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك DLD Vault أو عبر تطبيق دبي ريست (Dubai REST). وفي حال الموافقة على الطلب، سيتمّ التواصل مع المستثمر لإكمال الإجراءات. بعد الموافقة على التأشيرة لمدّة 3 سنوات، على مقدّم الطلب التوجّه إلى مركز كيوب في المكتب الرئيسي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ودفع الرسوم المطلوبة. يبلغ إجمالي رسوم الخدمة لتأشيرة المستثمر لمدّة 3 سنوات حوالي 15,000 درهم إماراتي (4,100 دولار أميركي). الفحص الطبي إلزامي على أن يُجرى في المركز الفعلي. يستغرق وقت الخدمة من 3 إلى 5 أيام عمل.

تأشيرة ملّاك العقارات في دبي لمدّة خمس سنوات:إذا كنتَ قد استثمرت ما لا يقلّ عن 5 ملايين درهم إماراتي في ملكية عقارات (يمكن تقسيمها إلى ثلاثة عقارات) ولم يكن لديك رهن عقاري على أيّ منها، فأنت مؤهّل للحصول على تأشيرة ملّاك العقارات في دبي لمدّة خمس سنوات. وبخلاف التأشيرة التي تبلغ مدّتها 10 سنوات، لا تحتاج إلى القيام باستثمارات إضافية.

هذه تأشيرة إقامة، ما يعني أنّه لن يُسمح لك أو لأفراد عائلتك بالعمل وفقاً لهذه التأشيرة. فإذا ما رغبتَ أنت أو أيّ من أفراد عائلتك في العمل، فيجب تغيير حالة التأشيرة وسيتعيّن على المؤسّسة التي تقدّم الوظيفة إصدار تأشيرة كفالة.

تأشيرة الإقامة لمدّة عشر سنوات (التأشيرة الذهبية):

هذه التأشيرة متاحة لأيّ فرد يستثمر 10 ملايين درهم إماراتي على الأقلّ في دولة الإمارات العربية المتحدة. ويشترط أن يكون الحدّ الأقصى للاستثمار 40%، أو 4 ملايين درهم إماراتي، في العقارات. ويمكن تقسيم هذا المبلغ على ما يصل إلى ثلاثة عقارات بقيمة إجمالية تبلغ 4 ملايين درهم إماراتي. ويجب أن تكون نسبة 60% الأخرى من الاستثمار في قطاعات أخرى. يمكن إصدار تأشيرة دخول متعدّد لمدّة ستة أشهر لمقدّم الطلب واستخدامها لتسهيل الحصول على التأشيرة الذهبية. ويمكن تمديد هذه التأشيرة لتسهيل إتمام العملية.

تأشيرة التقاعد في دولة الإمارات العربية المتحدة:

تمنح هذه التأشيرة المغتربين والأجانب المقيمين الذين تزيد أعمارهم على 55 سنة فرصة الإقامة في الإمارة حتى بعد التقاعد من العمل. ويمكنهم الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأجل لمدّة 5 سنوات مع إمكانية التجديد إذا استوفوا معايير الأهلية التالية:

  • الاستثمار في عقار بقيمة مليونَي درهم إماراتي.
  • لديهم مدّخرات مالية لا تقلّ عن مليون درهم إماراتي.
  • لديهم دخل نشط لا يقلّ عن 20,000 درهم إماراتي شهرياً.

مزايا الحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة

  • إمكانية قضاء الوقت الذي تريده في دبي خلال فترة صلاحية التأشيرة والدخول والخروج من الدولة كما يحلو لك.
  • إمكانية إنشاء الحسابات المصرفية والخدمات المالية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
  • إمكانية التقدّم بطلب للحصول على رخصة قيادة إماراتية.
  • إمكانية السفر بدون تأشيرة إلى بلدان معينة.
  • القدرة على كفالة زوجتك ومن تعولهم. وإذا حصلت على تأشيرة إقامة لمدّة 10 سنوات، يمكنك تمديد كفالتك لتشمل مديراً تنفيذياً ومستشاراً واحداً، بالإضافة إلى عائلتك.
  • يمكن تجديد كلّ من التأشيرتين لمدّة 5 سنوات و10 سنوات بسهولة، شريطة أن تستمرّ في المحافظة على استثمارك.
Luxury villa with a private pool, ideal for property buyers in Dubai

يشهد سوق العقارات في دبي ازدهاراً، وأصبحت هذه المدينة سريعة النمو إحدى أكثر الأماكن المرغوبة للعيش في العالم. تحظى دبي بشعبية خاصّة لدى المهنيين الشباب والعائلات الشابة، حيث توفّر أماكن إقامة عالية الجودة بسعر معقول، إلى جانب مَرافق جديدة تماماً تم التخطيط لها بعناية وتصميمها لتوفير الأفضل في كلّ شيء. إليك دليلنا السريع لشراء العقارات في دبي.

أين تبدأ البحث

تمثّل الفيلّا أو الشقّة في دبي استثماراً كبيراً، لذا عليك الاختيار بعناية. يمكن أن يمنحك الاطّلاع على مواقع المطوّر فكرة جيدة عمّا هو متاح، ولكن لا شيء يضاهي أن تكون “على أرض الواقع” وتنظر إلى الفلل والشقق على الطبيعة.

اسأل نفسك عن نوع العقار الذي تريده؛ هل تريد أن تكون في قلب المدينة (على سبيل المثال، في مجمّع جراندي المذهل التابع لإعمار العقارية في وسط مدينة دبي)، أم أنّك تبحث عن عقار أكثر ملاءمة للعائلات في ضاحية المدينة مثل مشروع المرابع الشهير؟ هل تفضّل عقاراً على الشاطئ بإطلالة مباشرة على البحر؟ إذا كان الأمر كذلك، فإنّ إلقاء نظرة على إعمار بيتشفرونت يلبّي جميع المتطلّبات اللازمة والمناسبة. أم أنّ فكرة أن تكون محاطاً بمساحات خضراء مفتوحة وأحياء دبي هيلز استيت الودودة تُشعرك وكأنّك في منزلك؟

حقّق سوق العقارات في دبي ازدهاراً مذهلاً؛ ونظراً لأنّ الأجانب قد مُنحوا الحق في شراء العقارات في دبي، فقد أدّى ذلك إلى ظهور بعض العقارات المذهلة للبيع في دولة الإمارات العربية المتحدة.

ألقِ نظرة على المواقع الإلكترونية، وبادر بحجز مواعيد للمشاهدة على أرض الواقع، وتأكّد من إجراء بحث شامل عما هو معروض قبل التفكير في تقديم عرضك.

قانونية شراء منزل في دبي

إنّ وجود وسيط يمكنك الوثوق به أمر بالغ الأهمية عند شراء عقار في دبي. فهو سيطلعك على العملية خطوة بخطوة، سواء أكنت تشتري مشروعاً على الخريطة، أو تقدّم عرضاً لفيلّا أو شقّة قائمة.

يمكن لأيّ شخص من أيّ جنسية شراء عقارات في دبي، طالما أن هذه العقارات تقع في مناطق معينة على النحو المصرح به من حاكم إمارة دبي. ولا يتعيّن عليك أن تكون مقيماً بالكامل لشراء عقار؛ لذلك إذا كنت تعيش في الخارج، فلا يزال بإمكانك شراء عقار لتأجيره أو استخدامه كمسكن خاصّ عندما تكون في دولة الإمارات العربية المتحدة.

هل يجب أن تفكّر في التملّك الحرّ أو الحيازة الإيجارية عند شراء عقار في دبي؟

كما هو الحال مع العديد من المدن الأخرى حول العالم، ثمّة نوعان رئيسيان من العقارات المتاحة – التملُّك الحرّ (حيث تمتلك العقار بالكامل) والحيازة الإيجارية (حيث تشتري عقد إيجار عقار لفترة محدّدة تتراوح بين 30 و99 عاماً).

ضع في اعتبارك أنّه إذا اخترت الحيازة الإيجارية (الذي قد يكون أقل تكلفة قليلاً من العقارات ذات التملّك الحرّ، خاصةً في قلب وسط مدينة دبي)، فسيتعين عليك مراعاة التكاليف الإضافية مثل أجرة الأرض ورسوم الخدمة ورسوم الصيانة.

كم يستغرق الأمر؟

بمجرّد توقيع اتفاقية البيع، يستغرق إتمام المعاملة عادةً حوالي 30 يوماً، لذا فإنّ الأطر الزمنية تشبه كثيراً شراء العقارات في بلدان أخرى مثل المملكة المتحدة.

عندما تجد عقاراً أو فيلا في دبي ترغب في شرائها، يتم توقيع مذكرة تفاهم ودفع وديعة (عادةً ما تكون حوالي 10%). يؤدّي ذلك إلى انطلاق الإجراءات، والمرحلة التالية هي أن يلتقي المشتري والبائع ويتقدّمان بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة بحيث يمكن بيع العقار. وسيكون من دواعي سرور المطوّر إصدار هذا عند دفع الرسوم، وإذا كان متأكّداً من أن المشتري لديه الأموال الكافية لشراء العقار. لذلك إذا كنتَ بحاجة إلى تمويل لشراء عقار في دبي، فتأكّد من أنّك قد وجدته قبل بدء الإجراءات. وإلّا فقد تُرفض شهادة عدم الممانعة وسيتعذّر البيع.

بمجرّد حصولك على شهادة عدم الممانعة، يمكنك التوجّه إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي ونقل ملكية العقار. ستحتاج إلى دفع سعر الشراء في شكل شيك مصرفي مستحقّ الدفع للبائع في تاريخ نقل الملكية.

وبمجرّد الانتهاء من كلّ ذلك، سيتم إصدار سند ملكية للعقار باسمك.

شراء عقار برهن عقاري في دبي

إذا كنتَ تشتري عقاراً في دبي برهن عقاري، فلن يتم إصدار شهادة عدم ممانعة إلّا إذا كان لدى البنك أو المقرض الذي تتعامل معه أموالاً كافية مخصّصة لدفع ثمن العقار. إذا كنتَ تشتري برهن عقاري، فقد يكون الجدول الزمني أطول قليلاً وأكثر تمديداً مما لو كنت تقوم بعملية شراء نقدية مباشرة.

التكلفة والرسوم عند شراء منزل في دبي

بالإضافة إلى تكلفة العقار الذي تشتريه، سيتعين عليك وضع ميزانية لمجموعة من الرسوم والمصاريف الأخرى.

 رسوم شهادة عدم الممانعة – تتراوح تكلفة شهادة عدم الممانعة بين 500 و5,000 درهم إماراتي، بناءً على قيمة العقار. وعادةً ما يدفع البائع هذا المبلغ إلى المطوّر. قد تخضع أيضاً لرسوم إضافية من المطوّر، ولكن هذه وديعة قابلة للاسترداد يتم سدادها بمجرّد أن تقدّم سندات الملكية الجديدة ويحدّث المطوّر سجلّاته.

 عمولة الوسيط العقاري – عادةً ما تكون حوالي 2% من سعر الشراء

 رسوم نقل الملكية – حوالي 4% من سعر الشراء، ورسوم إضافية لا تزيد على 5,000 درهم إماراتي مستحقّة الدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي.

 رسوم تسجيل الرهن العقاري – إذا كنتَ تشتري برهن عقاري، فقد تخضع لرسوم تسجيل رهن عقاري بنسبة 0.25% من مبلغ القرض؛ ومرّة أخرى، يتم دفعها إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي.

سيتعيّن عليك أيضاً دفع رسوم الخدمة السنوية للمطوّر مقدّماً.

ما هي أهم الأماكن لشراء العقارات في دبي؟

يضمّ وسط مدينة دبي عدداً لا يُحصى من مشاريع التطوير التي توفّر شققاً بجودة عالية وعلى بُعد دقائق فقط من وسط المدينة. تحظى الشقق في مجمّع فورته إعمار بإقبال كبير، وتقدّم سعراً ممتازاً، بينما يقدّم مشروع برج هاربر فيوز في خور دبي فخامة حقيقية وأفضل ما في الحياة العصرية في المدينة.

يضمّ مشروع المرابع من إعمار منازل عائلية كبيرة في مجمّعات آمنة ومريحة مع الكثير من المَرافق والمساحات المفتوحة الواسعة، ما يجعله مثالياً للعائلات الشابة التي ترغب في بيئة أكثر انعزالاً وهدوءاً.

يوفّر بوليفارد هايتس في وسط مدينة دبي شققاً أكبر في المدينة، كما أنّ بارك بوينت منخفض الارتفاع في دبي هيلز استيت بديل رائع للأبراج الشاهقة في وسط مدينة دبي.

لعرض جميع العقارات المتاحة في قسم مجمّعاتنا، انقر هنا.

Aerial view of Arabian Ranches, showcasing green spaces, sports courts, and elegant villas

المرابع العربية هي إحدى أكثر المجمّعات المسوّرة رسوخاً في دبي، وتتمتّع بسمعة طيبة كملاذ للعائلات المهنية التي ترغب في أسلوب حياة مذهل مع جميع مزايا المجمّع المبني خصّيصاً لهذا الغرض. فلنأخذك إلى ما وراء الكواليس.

ستجد في مجمّع المرابع العربية المسوّر في دبي منازل رائعة وحدائق مُصانة بشكل مثالي وترحيباً حاراً. ستكتشف مجمّعاً يعيش السكّان فيه ويمرحون معاً، ويستمتعون ببعضٍ من أفضل الكماليات الفخمة في قلب دبي. وتُعَدّ هذه الواحة من الهدوء موقعاً فريداً حيث لم يتم التنازل بأيّة حال عن جودة المنازل أو المناطق المحيطة أو المَرافق.

المنازل

تمتدّ هذه العقارات الفخمة على مساحة تزيد على 1,650 فدّاناً، وهي عبارة عن مجموعة من منازل تاون هاوس ذكية وعصرية تستمدّ سحرها المعماري من الطابعين التقليديين العربي والإسباني. كلّ عقار فريد من نوعه بُني بمواصفات عالية ومحاط بحدائق ذات تصميم جميل، ما يمنح كلّ من السكّان مساحته الخاصة. مساحة المعيشة الداخلية الرحبة مثالية للعائلات، بينما تطلّ الشرفات والترّاسات الخاصّة على ملعب الجولف ذي الإطلالات الخلّابة.

لماذا تختار مجمّعاً مُسوّراً؟

توفّر الحياة في المجمّع المُسوّر والمُحاط ببوابات درجة عالية من الخصوصية والحماية لعائلتك ومنزلك. وهو ينشئ أيضاً جوّاً فريداً وحميماً للغاية، حيث يتعرّف الجميع على جيرانهم ويستمتعون في الوقت نفسه بمساحتهم الشخصية. لن تشعر أبداً بالعُزلة في مجمّع مُسوّر؛ إنّها بيئة دافئة ومرحّبة حيث يعمل الجميع معاً لبناء موقع مذهل.

شعور حقيقي بالانتماء إلى مجمّع

يوجد داخل حدود المجمّع مركز المدينة الخاصّ به مع متاجر أنيقة ومطاعم عالية الجودة وجميع المرافق التي قد ترغب فيها العائلات، بما في ذلك الرعاية الصحية والتعليم.

ملاذٌ لعشّاق الجولف

المرابع العربية ليست مجرّد مجمّع للسكن، بل تقدّم أيضاً أحد أفضل ملاعب الجولف في الإمارة. يضمّ نادي المرابع العربية للجولف ملعباً مكوّناً من 18 حفرة صمّمه إيان بيكر فينش بالتعاون مع شركة ‎نيكلاوس ديزاين‏. ويحقّق هذا الملعب أقصى استفادة من الأرض الصحراوية. والنتيجة ملعب صعب ولكن يمكن اللعب فيه، من شأنه أن يوسّع قدرات لاعبي الجولف المتمرّسين ويسمح للأشخاص المبتدئين في هذه الرياضة بتعلّم اللعبة في أحد أكثر الملاعب ابتكاراً وأجملها تصميماً في العالم.

يقع نادي دبي للبولو والفروسية بجوار المرابع العربية مباشرةً، ويقدّم لعشّاق الخيول تجربة متميّزة. تستضيف هذه المنشأة، المُصمّمة خصّيصاً على مساحة 68 فدّاناً من المناظر الصحراوية الخلّابة، مباريات بولو رفيعة المستوى؛ بالإضافة إلى فعاليات الفروسية وقفز الحواجز وترويض الخيول. تأخذك رحلات ركوب الخيل إلى قلب الصحراء للاستمتاع بتجربة لا تُنسى.

يُعدّ النادي المُصمّم على طراز هاسيندا مثالاً على الفخامة والرفاهية، حيث يوفّر مَرافق لإقامة المآدب للاستخدام الشخصي أو التجاري، ما يجعله موقعاً فريداً لعقد مؤتمر أو حفل زفاف.

ركوب الدرّاجات والركض في سلام

المرابع العربية المتقاطعة هي شبكة من مسارات الدرّاجات الهوائية والممرّات المثالية للعدّائين وهواة الركض والأشخاص الذين يرغبون في قضاء بعض الوقت في الاسترخاء. توفّر المساحات العامّة المفتوحة والحدائق في المجمّع بأكمله مكاناً للالتقاء والاستمتاع بالخروج في الهواء الطلق. وثمّة الكثير من الفعاليات واللقاءات الاجتماعية على مدار العام لتعزيز روح المجمّع.

المشاريع التطويرية الجديدة

لقد أثبتت المرابع العربية أنّها تحظى بشعبية كبيرة، إذ يجري التخطيط لمشاريع تطوير جديدة مثل المرابع العربية 2، ما يوفّر فرصة استثمار مثالية.