التصنيف: المدونة

Modern living and dining area in an Emaar home featuring elegant furnishings

سواء أكنت تستأجر منزلاً أو تمتلكه، فإنّ إبقاءه في أفضل حالاته يسهّل عليك الكثير من الأمور. وهنا يأتي دور تطبيق إعمار وَن Emaar One الذي سيساعدك في تنظيم منزلك وإدارة أعمال المنزل.

لدى الأسرة المتوسّطة قائمة لا تنتهي من المهام التي يجب تأديتها، فثمّة أعمال روتينية يومية، ومهام متكرّرة على المدى الطويل، مثل التنظيف، والتخزين، والصيانة، ودفع الرسوم، وما إلى ذلك. والآن يمكنك الاعتماد على التكنولوجيا للتخفيف من هذه الأعباء، إذ ستقوم تقريباً برقمنة عملية التنظيم المنزلي بأكملها، ما يمنحك راحة البال.

واضعةً راحة مالكي المنازل الجدد بعين الاعتبار، أنشأت إعمار أحد الحلول الرقمية الأكثر شمولاً والذي سيحتاجه المالكون لإدارة جميع عقاراتهم من إعمار العقارية بكفاءة. فمن خلال تطبيق إعمار وَن Emaar One، يمكنك تقديم طلبات الخدمة، وعرض حالة طلباتك، ومتابعة تحديثات البناء، وحجز المَرافق المجتمعية، وأكثر من ذلك بكثير.

إدارة العقار

يساعدك إعمار وَن Emaar One في إدارة عقارك من خلال خدمات متنوّعة، بدءاً من تصاريح شهادة عدم الممانعة لتعديلات المنزل ووصولاً إلى دفع رسوم خدمة المجتمع، وتسجيل بطاقات الدخول وتفعيلها. كما يمكنك التقدّم بطلب للحصول على تصريح الانتقال، ودفع أقساط عقارك، وتحديث عقد الإيجار، وإجراء التسليم الرقمي، وحجز المرافق، والاستفادة من العروض الحصرية، وغير ذلك الكثير.

ولأولئك الذين يبحثون عن تحديثات على الساحة الاجتماعية داخل مجتمعهم، يوفّر إعمار وَن Emaar One نشرات إخبارية فصلية مع ملخصّات عن أحدث الفعاليات والمسابقات المشوّقة وأحدث التحسينات في منطقتهم.

إدارة أعمال المنزل

تكمن الإدارة الفعّالة للمنزل في صيانة المنزل بشكل صحيح والإشراف على الأنشطة المنزلية. وعلى غرار إدارة الأعمال التجارية، تتطلّب إدارة المنزل مهارات مثل التخطيط، والتنظيم، والميزانية. ويمكن أن يؤدّي استخدام التكنولوجيا في المساعدة في إدارة أعمال المنزل إلى توفير قدر كبير من الوقت والمال، ناهيك عن تخفيض استخدام التقويمات والمخطّطات الورقية بشكلٍ هائل!

وبصفتك مالكاً لمنزل من إعمار، يمكنك إدارة أعمال منزلك بسهولة باستخدام إعمار وَن Emaar One. إذ يوفّر التطبيق 28 مزوّد خدمة يقدّمون خدماتهم حصرياً لسكّان إعمار، ويمكنك حجز 68 خدمة ضمن خمس فئات: الصيانة، والتنظيف، والمساعدة المنزلية، وأسلوب الحياة، والعناية باللياقة البدنية.

ما عليك سوى إنشاء قائمة بالأعمال المنزلية مع تذكيرات مناسبة بهذه الأعمال، وسيقوم التطبيق بإعلامك بها في الوقت المحدّد.

يمكنك تنزيل تطبيق إعمار وَن Emaar One من iOS وAndroid والبدء اليوم!

Townhouses at Arabian Ranches 3 with a tranquil waterway

اللغة المبسّطة للخطوط التي لا تشوبها شائبة والأسطح الأفقية في أحدث مجتمعات إعمار تجسّد رفاهية متطوّرة وبسيطة، وإشارة دقيقة إلى فنّ “فينغ شوي” الخالد، وهو ما يضفي لمسة دائمة من الانسجام والهدوء على عالمنا الحديث.

فينغ شوي هو فنّ علمي وبديهي لفهم طاقة العناصر: “فينغ” تعني الريح، و”شوي” تعني الماء. إنّ هذه الفلسفة الصينية تهدف إلى الانسجام والتوازن، وقارنهما بعض الأشخاص بالمثل الكلاسيكية الغربية للتناظر والتناسب.

إذ يدّعي المصمّمون ومهندسو الديكور أنّهم يستطيعون “الشعور” بالطاقة العالمية المحيطة التي تسمّى (تشي). لكنّ المهندسين المعماريين الذين يدمجون الفلسفة الشرقية لا يسترشدون بالحدس وحده. بل يعلّمنا فنّ فينغ شوي كيفية إنشاء بيئة صحّية ومتناغمة. ويعود هذا المفهوم إلى ما لا يقلّ عن 3,000 عام، لكنّ عدداً متزايداً من المهندسين المعماريين والمصمّمين أخذ يدمج أفكار فينغ شوي في تصميم المساكن المعاصرة.

وبالنسبة إلى العمارة الحديثة، يمكن دمج فينغ شوي في التصميم. وعلى الرغم من قواعده المعقّدة العديدة، فإنّ فينغ شوي مناسب للعديد من الأساليب المعمارية المعاصرة. وفي الواقع، قد يكون المظهر الأنيق والبعيد عن التعقيد هو دليلك الوحيد على أنّ المنزل أو المبنى مصمّم وفقاً لمبادئ فينغ شوي.

وفي ما يتعلّق بمجتمعات إعمار الجديدة، تمّ تصميم كلّاً منها ليكون جزءاً لا يتجزّأ من مدن المستقبل، حيث تدمج بمهارة العديد من جوانب فنّ فينغ شوي في المفهوم العام، ووصولاً إلى التفاصيل المعمارية واستخدام المواد.

ومن الأمثلة البارزة في هذا السياق، المرابع العربية 3، وهو مجمّع متكامل مصمّم بشكل جميل يتكوّن من مساحات خضراء نابضة بالحياة تجمع العائلات معاً في مجموعة من الأحياء المصمّمة بشكل شامل، متشابكة مع الفلل المعاصرة.

إذ تمّ ترتيب تصميم المجمّع بشكل مساحات خطّية خضراء بين صفوف الفلل المستقلّة، ما يوفّر لكلّ فيلّا وصولاً مباشراً إلى المساحات الخضراء المفتوحة من المدخل الخلفي. وفي قلب المشروع حديقة عامّة مركزية أكبر بها مرافق عامّة بمعايير عالمية تشمل نادياً به مسابح للبالغين والأطفال وصالة ألعاب رياضية وقاعة متعدّدة الأغراض.

وتتشابك الممرّات في جميع أنحاء الحدائق وتربط الفلل من حولها بالخارج. والحدائق مرتّبة في جميع أنحاء المجتمع بحيث يكون جميع السكّان بالقرب من المساحات الخضراء، وتبثّ إحساساً بالألفة حول سلسلة من الشوارع الخضراء والحدائق العامّة الباعثة على المرح.

تمّ تصميم الفلل ومنازل تاون هاوس بشكل أنيق لتوفير مساحة مفتوحة واسعة للمعيشة وتناول الطعام والترفيه. أمّا مخطّطات التصميم فهي معاصرة بفضل اللغات المعمارية التي تخفّف من أفقية ونطاق الفلل. وتختلف هذه العناصر في اللون والملمس والتصميم من وحدة سكنية إلى أخرى، وتضفي التنوّع والجماليّة على منظر الشارع، كما تلبّي الأذواق الشخصية المختلفة.

Luxury balconies at Emaar Beachfront with stunning sea views

لتلبية الزيادة في طلب المستهلكين على المجتمعات المتكاملة التي توفّر فرصاً عبر أبعاد الحياة والعمل والمرح، توفّر أحدث المشاريع الساحلية من إعمار فرصاً استثمارية مع خيار العيش داخل مجتمعات متماسكة، لأسلوب حياة أكثر استرخاءً في بيئة حضرية.

ونظراً للتزايد الملحوظ في أعداد المشترين الباحثين عن عقارات توفّر أجواء الإجازة بدون الحاجة إلى السفر، فإنّ مشاريع إعمار السكنية الساحلية سرعان ما أصبحت الملاذ المفضّل لمن يرغب في قضاء الإجازة في الإمارات العربية المتحدة، وهو ما يؤدّي إلى زيادة الطلب على العقارات على الواجهة المائية. وبفضل المشاريع الضخمة من الطراز الأوّل والتي تقدّم تجربة منتجع شاطئيّ شاملة ومكتملة بالأنشطة القائمة على المياه، يتمتّع مستثمرو العقارات برفاهية الاختيار!

خور دبي

يُعدّ خور دبي مجتمعاً فائق الحداثة وأنيقاً من إعمار للتطوير ش.م.ع يقع على امتداد خور دبي التاريخي. تمّ تصميم خور دبي ليضمّ شوارع مناسبة للمشاة، ويتألّف من 7.3 مليون متر مربّع من المساحات السكنية و700,000 متر مربّع من الحدائق والمساحات المفتوحة. وهو يوفّر صلات وصل ملائمة بين مركز المجتمع والمجموعة المتكاملة والعمليّة من المتاجر، والأعمال، وأماكن الترفيه، والمَرافق في المجتمع، وكلّ ذلك على مسافة قريبة. خور دبي هو أيضاً موطن لأحد أهمّ مواقع التنوّع الأحيائي في دولة الإمارات العربية المتحدة، ألا وهي محميّة رأس الخور للحياة البرّية، حيث يمكن للزوّار الاستمتاع بمشاهدة عشرات آلاف الطيور في موطنها الطبيعي. وبالإضافة إلى مجموعته المتنوّعة من العقارات الحديثة التي تدمج أسلوب البناء المعاصر بطابع الواجهة المائية للمكان، يحتوي خور دبي على مجموعة واسعة من الشقق والشقق الدوبلكس أو شقق الطابق العلوي (بنتهاوس) المناسبة لكلّ أسلوب حياة.

إعمار بيتشفرونت

يرسـي مجتمــع إعمــار بيتشــفرونت معاييــر المنــازل الحصرية في المركز البحري الجديد في الإمارات، خور دبي. حيــث يوفــّر موقــعاً مميـّـزاً وأســلوب حيــاة فاخــراً علــى شاطئ البحــر.

ويتألّف إعمار بيتشفرونت من 27 برجاً مميّزاً، ويقدّم مجموعة واسعة من الشقق الفخمة بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم و3 غرف نوم و4 غرف نوم. يطلّ بعض الشقق في إعمار بيتشفرونت دبي على المياه الزرقاء البلّورية الصافية للخليج العربي، بينما يطلّ البعض الآخر على مرسى دبي.

ويوفّر شارع رئيسي يمتدّ عبر مجتمع إعمار بيتشفرونت مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم الأنيقة والمقاهي العصرية. وفي الوقت نفسه، تنتشر على الشاطئ نفسه رياضات شاطئية ومرافق على طراز المنتجع لأسلوب حياة صحّي.

إذا كنت تسعى إلى الاستثمار في العقارات أو الاستقرار في مدينة مزدهرة، فها هي فرصتك لشراء عقار في دبي. مع وجود 42,356 منزلاً تقدّر قيمة الواحد بمليون دولار أميركي، أصبحت العقارات السكنية المميّزة في دبي الآن من بين أكثر العقارات ذات الأسعار المعقولة في المدن الكبرى.

وبالنسبة إلى مشتري المنازل لأول مرّة في الإمارات العربية المتحدة، فإنّ الدافع الرئيسي للاستثمار في العقارات ينبع من الثقة في أنّ هذه الدولة هي واحدة من أكثر الأماكن أماناً في العالم وأحد أفضل البلدان للعيش.

كما ساهمت عوامل مالية واجتماعية أخرى في حدوث انتعاش ملحوظ في سوق العقارات في دبي، حيث يستمرّ في النموّ مع زيادة حجم المعاملات على أساس شهري وبشكل مطّرد. وعلى رأس هذه الأسباب، أنّ الإمارات العربية المتحدة كانت من أوائل الدول التي فتحت حدودها للزوّار بعد الجائحة، وهو قرار مدعوم ببرنامج تلقيح نشط وسياسات الباب المفتوح. وبالإضافة إلى ذلك، فالتغييرات الأخيرة في التأشيرات زادت من جاذبية دبي بالنسبة إلى المستثمرين حيث أن مزيداً من الناس يرغبون في السكن في دبي بشكلٍ دائم.

إذا كنت تسعى إلى الاستثمار في العقارات، أو ترغب في الاستقرار في دبي، فهذا هو الوقت الأنسب لشراء عقار في هذه المدينة المزدهرة. وفقاً لشركة الاستشارات نايت فرانك ذ.م.م، تُعدّ العقارات السكنية الرئيسية في الإمارة من بين أكثر العقارات ذات الأسعار المعقولة في المدن الكبرى، حيث تضمّ 42,356 منزلاً تقدّر قيمة الواحد بمليون دولار أميركي، وتأتي في المرتبة الثانية بعد لندن.

والجدير بالذكر أنّ الجنيه الإسترليني وصل إلى أعلى مستوى له في ثلاث سنوات، ما يعني أنّ شراء عقار في دبي أصبح في متناول الجميع، حيث يمكن للمستثمرين في المملكة المتحدة، على سبيل المثال، وعند الشراء بالجنيه الإسترليني، توفير أكثر من 20% عند شراء شقّة فاخرة أو فيلّا مقارنةً بالأسعار في عام 2019. وبالإضافة إلى ذلك، تشير دراسة حديثة أجرتها نايت فرانك إلى أنّ المشاريع على المخطّط قد تصبح أرخص بنسبة 14.8% و11.2% سواء أكنتَ تشتري باليورو أو الجنيه الإسترليني.

في ما يلي خمسة أسباب أخرى تدفعك لشراء منزل في دبي الآن:

عائد استثمار أعلى

وفقاً لبروبرتي مونيتور، المزوّد الرائد لإحصاءات بيانات واستقراءات السوق، فإنّ العائد المرتفع على الاستثمارات العقارية في دبي يتجاوز 5%، وهو ما يدفع العديد من السكّان لشراء وحدات استثمارية.

خيارات التأشيرة طويلة الأمد

إنّ التغييرات في التأشيرات التي أجرتها حكومة الإمارات العربية المتحدة حديثاً تسمح بمنح الجنسية وجوازات السفر للمستثمرين والمهنيين، وهو ما يمكّنهم من اكتساب الجنسية الإماراتية في ظلّ شروط معيّنة. ومع خيارات التأشيرة الأخرى مثل التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، وتأشيرة التقاعد لمدّة 5 سنوات قابلة للتجديد، من المتوقّع أن تشهد دبي زيادة كبيرة في الطلب على العقارات.

أسلوب حياة راقٍ

تقدّم دبي أفضل توازن بين العمل والحياة، وذلك بفضل مراكز التسوّق الراقية، والشواطئ النقية، والمطاعم بمعايير عالمية، ووجهات رياضات المغامرة.

ملاذ معفىً من الضرائب

يصبّ نظام الضرائب المبسّط في دبي في مصلحة كلّ من يرغب في الشراء في الإمارات العربية المتحدة. فباستثناء رسوم تسجيل الملكية، والتي تبلغ 4%، ما من ضريبة عقارية في دبي، ولن تدفع ضريبة عند تأجير عقارك.

بنية تحتية بمعايير عالمية

تسبق دولة الإمارات العربية المتحدة كلّاً من الولايات المتحدة الأميركية وكندا والمملكة المتحدة في ترتيب التصنيف لكونها واحدة من أفضل 3 دول للاستثمار في البنية التحتية. ومع خطّة دبي الحضرية 2040 التي تمّ إطلاقها حديثاً، تتوقّع دبي أن تكون أفضل مدينة توفّر مجموعة متنوّعة من أساليب الحياة وفرص الاستثمار للمواطنين والمقيمين والزوّار على مدار العشرين عاماً القادمة.

Aerial view of Downtown Dubai at dusk, showcasing the iconic Burj Khalifa

تم إطلاق برنامج جديد في مايو 2019 للإقامة طويلة الأجل والتأشيرة الذهبية، لتتيح للأجانب العيش والعمل والدراسة في دولة الإمارات العربية المتحدة بدون الحاجة إلى كفيل إماراتي. ومع توفير المزايا الجذّابة نفسها للمستثمرين العقاريين، ولتقليل الحدّ الأدنى من المتطلّبات المالية للتقدّم بطلب الحصول على تأشيرة مستثمر لمدّة 3 سنوات، أصبح احتمال الاستثمار والعيش في دبي أسهل بكثير وأكثر جاذبية.

من يمكنه شراء عقار في دبي؟

يمكن لأيّ شخص شراء عقار في دبي، شريطة أن يكون لديه الأموال الكافية لذلك. لستَ بحاجة إلى العيش في دبي أو العمل فيها، وما من حدّ للعمر. لا يمكن شراء العقارات ذات التملّك الحرّ إلّا في مناطق مخصّصة للاستثمار الأجنبي. ولكن هذا لا يحدّ من الفرص بفضل وجود العديد من مناطق التملّك الحرّ في جميع أنحاء دبي.

ما نوع العقار الذي يمكن التفكير في شرائه وبأي قيمة؟

يجب أن يكون العقار أو العقارات بجاهزية كاملة بنسبة 100% وليست على مخطّط البناء وحسب؛ والأهم من ذلك، ألّا تكون محلّ نزاع. يجب أن تكون قيمة العقار وقت الشراء (وليس القيمة السوقية الحالية) 750,000 درهم إماراتي على الأقل أو أكثر، وأن تكون قد سدّدت رهناً عقارياً بنسبة 50% (يجب ذكرك كمالك للعقار). يمكن إصدار تأشيرة ملّاك العقارات في دبي مقابل العقارات السكنية المشتراة في منطقة التملّك الحرّ (شقّة، شقّة مخدومة، فيلّا، منزل تاون هاوس) و/أو العقارات التجارية (غرفة فندقية، شقّة فندقية، مكتب، مستودع).
أنت مؤهّل للحصول على تأشيرة المستثمر في دولة الإمارات العربية المتحدة إذا كان إجمالي استثمارك يبلغ 750,000 درهم إماراتي أو أكثر في عقار واحد من ثلاثة عقارات كحدّ أقصى. في حال امتلاك العقار من قِبل عدّة أشخاص، فيمكن للجميع التقدّم بطلب الحصول على تأشيرة المستثمر في دبي طالما أنّ لدى الطالب حصّة قدرها 750,000 درهم إماراتي أو أكثر من قيمة الشراء.
إذا كان العقار مملوكاً بشكل مشترك بين رجل وزوجته، فيمكن لكليهما التقدّم بطلب للحصول على تأشيرة المستثمر في دولة الإمارات العربية المتحدة حتى إذا كانت قيمة الشراء الإجمالية للعقار البالغة 750,000 درهم إماراتي مقسّمة بينهما. وفي هذه الحالة، يجب تقديم شهادة زواج مصدّقة

ما هي أنواع تأشيرات ملّاك العقارات المتوفّرة في دبي؟

تأشيرة ملّاك العقارات في دبي، دخول متعدّد لمدّة ستة أشهر:

تكلفة هذه التأشيرة أقلّ ويمكن الحصول عليها بسرعة. إلا أنك بهذه التأشيرة لا تستطيع الحصول على الهوية الإماراتية؛ لذا فهي فعلياً تشبه التأشيرة السياحية. ومن شأن هذه التأشيرة التي تبلغ مدّتها ستة أشهر تسهيل الحصول على التأشيرة الذهبية.

تأشيرة ملّاك العقارات في دبي لمدّة ثلاث سنوات: يتم إصدار هذه التأشيرة لمدّة ثلاث سنوات، ويمكن تجديدها قبل أو عند انتهاء صلاحيتها بتكلفة رمزية.

أعلنت دائرة الأراضي والأملاك بدبي عن خفض الحد الأدنى للمتطلّبات المالية للتقدّم بطلب الحصول على تأشيرة المستثمر لمدّة 3 سنوات من 1,000,000 درهم إماراتي (272,300 دولار أميركي) إلى 750,000 درهم إماراتي (205,000 دولار أميركي).

يتوفّر هذا العرض للحصول على التأشيرة فقط عند شراء عقار سكني جاهز للإشغال. إذا كنتَ تفكّر في شراء عقار على الخارطة، فستحصل على تأشيرة لمدّة 3 سنوات فقط بعد الانتهاء من جميع أعمال البناء وتسليم العقار للإشغال. على المستثمر تقديم جواز سفر ونسخة إلكترونية من شهادة سند الملكية للتقدّم بطلب الحصول على تأشيرة. وفي حال رهن العقار، على المستثمر أن يسدّد للبنك ما لا يقلّ عن 50% من قيمة العقار أو ما لا يقلّ عن 750,000 درهم إماراتي في وقت تقديم الطلب. ويتعين أيضاً تقديم خطاب عدم ممانعة باللغة العربية وكشف حساب بنكي للرهن العقاري.

يمكن للمستثمرين في ملكية مشتركة التقدّم بطلب الحصول على تأشيرة لمدّة 3 سنوات إذا كانت حصّة كلّ فرد لا تقلّ عن 750,000 درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك، يجب إجراء الاستثمارات في عقار سكني واحد فقط وليس في أيّ وحدات تجارية. تبقى فترة صلاحية تأشيرة المستثمر سارية طالما أن المستثمر يمتلك عقاراً في الدولة. ومن المتطلبات الأخرى لطلب التأشيرة أنّه يجب الاحتفاظ بالعقار لمدّة ثلاث سنوات على الأقلّ، ويجب ألّا يكون المبلغ المستثمر في العقار على أساس ائتماني.

يمكن للزوجين مشاركة عقار واحد إذا قدّما شهادة زواج مصدّقة. يُشترط توكيل رسمي لتقديم الطلب من قِبل طرف ثالث نيابةً عن المستثمر. إذا كانت الأم هي الكفيل، عليها تقديم خطاب عدم ممانعة من الأب مصدّق من كاتب العدل، للحصول على تأشيرات للأطفال. شهادة العزوبية ضرورية لكفالة الابنة التي يزيد عمرها على 18 سنة. شهادة الدراسة مطلوبة لكفالة الابن الذي يزيد عمره على 18 سنة.

يمكن تقديم جميع الوثائق اللازمة لطلب التأشيرة عبر الإنترنت بتحميلها على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك DLD Vault أو عبر تطبيق دبي ريست (Dubai REST). وفي حال الموافقة على الطلب، سيتمّ التواصل مع المستثمر لإكمال الإجراءات. بعد الموافقة على التأشيرة لمدّة 3 سنوات، على مقدّم الطلب التوجّه إلى مركز كيوب في المكتب الرئيسي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ودفع الرسوم المطلوبة. يبلغ إجمالي رسوم الخدمة لتأشيرة المستثمر لمدّة 3 سنوات حوالي 15,000 درهم إماراتي (4,100 دولار أميركي). الفحص الطبي إلزامي على أن يُجرى في المركز الفعلي. يستغرق وقت الخدمة من 3 إلى 5 أيام عمل.

تأشيرة ملّاك العقارات في دبي لمدّة خمس سنوات:إذا كنتَ قد استثمرت ما لا يقلّ عن 5 ملايين درهم إماراتي في ملكية عقارات (يمكن تقسيمها إلى ثلاثة عقارات) ولم يكن لديك رهن عقاري على أيّ منها، فأنت مؤهّل للحصول على تأشيرة ملّاك العقارات في دبي لمدّة خمس سنوات. وبخلاف التأشيرة التي تبلغ مدّتها 10 سنوات، لا تحتاج إلى القيام باستثمارات إضافية.

هذه تأشيرة إقامة، ما يعني أنّه لن يُسمح لك أو لأفراد عائلتك بالعمل وفقاً لهذه التأشيرة. فإذا ما رغبتَ أنت أو أيّ من أفراد عائلتك في العمل، فيجب تغيير حالة التأشيرة وسيتعيّن على المؤسّسة التي تقدّم الوظيفة إصدار تأشيرة كفالة.

تأشيرة الإقامة لمدّة عشر سنوات (التأشيرة الذهبية):

هذه التأشيرة متاحة لأيّ فرد يستثمر 10 ملايين درهم إماراتي على الأقلّ في دولة الإمارات العربية المتحدة. ويشترط أن يكون الحدّ الأقصى للاستثمار 40%، أو 4 ملايين درهم إماراتي، في العقارات. ويمكن تقسيم هذا المبلغ على ما يصل إلى ثلاثة عقارات بقيمة إجمالية تبلغ 4 ملايين درهم إماراتي. ويجب أن تكون نسبة 60% الأخرى من الاستثمار في قطاعات أخرى. يمكن إصدار تأشيرة دخول متعدّد لمدّة ستة أشهر لمقدّم الطلب واستخدامها لتسهيل الحصول على التأشيرة الذهبية. ويمكن تمديد هذه التأشيرة لتسهيل إتمام العملية.

تأشيرة التقاعد في دولة الإمارات العربية المتحدة:

تمنح هذه التأشيرة المغتربين والأجانب المقيمين الذين تزيد أعمارهم على 55 سنة فرصة الإقامة في الإمارة حتى بعد التقاعد من العمل. ويمكنهم الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأجل لمدّة 5 سنوات مع إمكانية التجديد إذا استوفوا معايير الأهلية التالية:

  • الاستثمار في عقار بقيمة مليونَي درهم إماراتي.
  • لديهم مدّخرات مالية لا تقلّ عن مليون درهم إماراتي.
  • لديهم دخل نشط لا يقلّ عن 20,000 درهم إماراتي شهرياً.

مزايا الحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة

  • إمكانية قضاء الوقت الذي تريده في دبي خلال فترة صلاحية التأشيرة والدخول والخروج من الدولة كما يحلو لك.
  • إمكانية إنشاء الحسابات المصرفية والخدمات المالية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
  • إمكانية التقدّم بطلب للحصول على رخصة قيادة إماراتية.
  • إمكانية السفر بدون تأشيرة إلى بلدان معينة.
  • القدرة على كفالة زوجتك ومن تعولهم. وإذا حصلت على تأشيرة إقامة لمدّة 10 سنوات، يمكنك تمديد كفالتك لتشمل مديراً تنفيذياً ومستشاراً واحداً، بالإضافة إلى عائلتك.
  • يمكن تجديد كلّ من التأشيرتين لمدّة 5 سنوات و10 سنوات بسهولة، شريطة أن تستمرّ في المحافظة على استثمارك.
Sunlit co-working space with greenery

يوفّر التفاعل مع الحدائق والمساحات الطبيعية مزايا ذهنية وجسدية واجتماعية متنوّعة للإنسان. بالإضافة إلى ذلك، تعتبِر المواقع المستدامة الطاقة البشرية والإبداع من الموارد المتجدّدة، مع إدراك إمكانية العيش الصحي. وفي هذا الصدد، تمثّل دبي هيلز استيت مفهوماً ينبع من إدراك إعمار المزايا الملموسة للمساحات الخضراء، ودورها في تحسين نوعية الحياة في المناطق الحضرية.

تضمّ دبي هيلز استيت حديقة عامّة مركزية بأجواء شاعرية بها ملاعب لكرة السلة والكرة الطائرة، ومناطق لعب للأطفال، ومتنزهاً للتزلّج، ومسارات للمشي وركوب الدرّاجات، لتوفّر مجموعة لا مثيل لها من خيارات الترفيه في انسجام تامٍّ مع الطبيعة، مباشرةً في الجوار. وبالإضافة إلى الخيارات الترفيهية المتاحة، تحتضن الوجهة نادي دبي هيلز للجولف ودبي هيلز مول.

وتوفّر حدائق دبي هيلز استيت العامّة والمساحات الخضراء وأشجار الشوارع والمناظر الطبيعية أكثر من مجرّد إطلالات جميلة، وهو ما يقلّل بشكل فعّال من ضغوط الحياة اليومية ويبعث على الشعور بالهدوء. وقد أظهرت الدراسات أنّ الأفراد المجهدين يشعرون بتحسّن بعد التأمّل في المناظر الطبيعية.

إذ يوفّر التفاعل مع الحدائق والمساحات الطبيعية العديد من المزايا الذهنية والجسدية والاجتماعية للإنسان، بدءاً من الحدّ من الإجهاد، والشفاء السريع، ووصولاً إلى تقليل تلوّث الهواء. وبالإضافة إلى ذلك، تعتبِر المواقع المستدامة الطاقة البشرية والإبداع من الموارد المتجدّدة، مع إدراك إمكانية العيش الصحي. وتمثّل دبي هيلز استيت مفهوماً ينبع من إدراك إعمار المزايا الملموسة للمساحات الخضراء، ودورها في تحسين نوعية الحياة في المناطق الحضرية.

ويؤكّد العلماء أنّ المساحات الخضراء تزيد من قدرتنا على التركيز، سواء أكان ذلك في المهام التي في متناول يدينا أو في محيطنا الذي ننظر إليه باللاوعيّ. ويرغمنا الانتباه الإرادي على تجاهل المشتّتات كلّ يوم والتركيز بشكل مكثّف على العمل أو الدراسة. وفي المقابل، يوفّر لنا الانتباه غير الإرادي وعياً سهلاً وممتعاً بالمحفّزات الحسّية في البيئة. وممّا لا شكّ فيه أنّ التركيز على المناظر الطبيعية يمنح راحةً إلى الانتباه الإرادي ويسمح للانتباه غير الإرادي بالتحكّم بالنفس البشرية وشحذ طاقتها.

وبالإضافة إلى ذلك، أثبتت الدراسات على مستوى العالم فعالية المساحات الخضراء في تحسين صحّة الإنسان. علماً أن المدن التي تضمّ أعداداً كبيرة من المتنزّهات تحدّ من السمنة ومرض السكري. وحتى التواصل السلبي نسبياً مع الطبيعة – مثل مشاهدتها من نافذة – يخفّض ضغط الدم ومستويات القلق.

كما تتّسم دبي هيلز استيت بالعديد من الفعاليات المجتمعية والاحتفالات وروح الألفة والترابط التي تتجاوز كلّ الحدود الثقافية، لذا ستدرك أنّها عالم مصغّر مزدهر، يمتدّ فيه مفهوم “المنزل” إلى ما هو أبعد من جدرانك الأربعة. إنّه مكان يلمس حياة الناس ويتحدّث عن آمالهم وأحلامهم في المجتمع بأسره.

Buying property online using a credit card

هل تفكّر في شراء عقار في دبي بطريقة دفع أكثر ملاءمة؟ لدى إعمار وفيزا الحلّ الأمثل لك!

بعد إطلاقها حاسبة الرهن العقاري سهلة الاستخدام، تواصل إعمار تقديم مزيد من حلول الدفع متعدّدة القنوات لمساعدة مالكي المنازل الجدد على إجراء مدفوعات سهلة وآمنة في دولة الإمارات العربية المتحدة. يمكنك الآن زيارة موقع إعمار الإلكتروني، وتصفّح أحدث التطوّرات، واختيار منزل أحلامك، وحساب أقساط الرهن العقاري والدفع باستخدام أداة الرهن العقاري، ثم الحجز ببساطة باستخدام بطاقة الائتمان أو بطاقة الخصم من فيزا!

ثمّة العديد من خيارات الدفع المتاحة في مجال العقارات، وهي تشمل الدفع النقدي، والدفع بالشيكات، والدفع بالإيداع المصرفي، والدفع بالتحويل البنكي، والدفع بحساب الخصم التلقائي، والدفع ببطاقة الائتمان. ومع ذلك، فإنّ السوق الرقمي ينمو بسرعة كما نما عدد الأشخاص الذين يستخدمون المدفوعات الرقمية بنسبة 5.4% في عام 2020، وفقاً لشركة ستاتيستا.

تجعل طرق الدفع المتقدّمة حياتنا أسهل من خلال تزويدنا بأكثر الطرق كفاءة وملاءمة، وأسرعها وأكثرها أماناً من حيث التعامل بالأموال. في السنوات الأربع إلى الخمس الماضية، شهدنا بعض التطوّرات المبهرة في طرق الدفع الرقمية، وسنرى مزيداً من التغييرات في المستقبل القريب. أمر واحد مؤكّد: ستكون إعمار سبّاقة دائماً في توفير أكثر الطرق أماناً وملاءمة لجعل تجربة شراء منزلك ممتعة على جميع المستويات!

1620X740.jpg
أن تقطن في برج خليفة هو أقصى تعبير عن الرفاهية والعيش الفخم في العالم. للأشخاص الذين يتوقون لأرقى ما في الحياة، هذه هي فرصتهم الآن لامتلاك شقّة فخمة في أكثر المعالم شهرةً في العالم؛ ألا وهي برج خليفة.

ليس سرّاً أنّ الأرض أصبحت كوكباً عصرياً متحضّراً بشكل متزايد، حيث يعيش أكثر من 50% من السكان في المدن. علاوةً على ذلك، يعيشون على ارتفاعاتٍ أعلى من سطح الأرض أكثر من أيّ وقتٍ مضى مع وجود أكثر من ألفيّ مبنى سكني في العالم يزيد ارتفاعها على 150 متراً، تمّ بناء معظمها في العقد الماضي. في دبي، شكّلت المباني والأبراج الشاهقة أفق المدينة المستقبلي، بما في ذلك برج خليفة من إعمار، أطول مبنى في العالم، والذي يعلو فوق المدينة بارتفاع قياسي عالمي يبلغ 828 متراً (2,716.5 قدماً)، ويتألّف من 200 طابق، بما في ذلك 158 طابقاً صالحاً للسكن.

تزايد فرص العيش فوق السحاب

للأشخاص الذين يعشقون العيش الفخم في أشهر المعالم حول العالم، هذه هي فرصتهم الذهبية لامتلاك شقّة فخمة وفاخرة في برج خليفة في قلب وسط مدينة دبي فوق السحاب ومحاطين بإطلالات خلّابة على المدينة، والصحراء، والخليج العربي. إنّها فرصة رائعة للعيش في إحدى أفضل المدن في العالم بأسره. لقد تطوّرت دبي لتصبح واحدة من أكثر المدن فخامة، بدءاً من ثقافتها المزدهرة التي تحتضن جنسيات متعدّدة، ووصولاً إلى نجاحها الضخم في عالم الأعمال، بالإضافة إلى المباني والعمارة فائقة الحداثة. وهي أيضاً ملاذ لأسلوب حياة يضمّ وجهات تسوّق وترفيه حديثة للغاية لإرضاء الأذواق الراقية كلّها.

يمكن لسكّان برج خليفة أيضاً الانضمام إلى المجمّعات المزدهرة في الأحياء الرائعة المحيطة ببوليفارد الشيخ محمد بن راشد. يضمّ هذا المجمّع الذي تبلغ مساحته 500 فدّان العديد من مشاريع التطوير التي تحتضن عشرات الآلاف من السكّان. يقع دبي مول ودبي أوبرا على جانبيّ جوهرة إعمار، برج خليفة، إلى جانب الفنادق الفخمة والعديد من أماكن التسوّق والترفيه الأخرى المنتشرة في جميع أنحاء المساحات الخضراء المفتوحة التي تزيّنها البحيرات والنافورات والأعمال الفنّية البارزة.

أسلوب الحياة الفخم في برج خليفة

برج خليفة نفسه عبارة عن “مدينة رأسية” داخل مدينة تقدّم للمقيمين والزوّار أماكن رائعة لتناول الطعام، ومَرافق ترفيهية تشمل ملاعب التنس وكرة السلة، وقاعات اجتماعات، وردهة سكنية، ومسبحين، ومَرافق صالة ألعاب رياضية حديثة، ومناطق لعب داخلية وخارجية للأطفال، وأكثر من 3,000 موقف سيارات تمتدّ على أربعة طوابق. ولإكمال الشقق الفندقية والمكاتب والفنادق، يقدّم برج خليفة مجموعةً من خدمات إدارة المَرافق المتكاملة وخدمة العملاء. يتولّى إدارة هذه المرافق فريق من المهنيّين المدرّبين تدريباً عالياً، وهي تشمل أكشاك البيع بالتجزئة، وخدمات الكونسيرج، والبريد السريع، وخدمات التوصيل، وخدمات الغسيل.

أمّا التصاميم الداخلية فهو جانب آخر تم وضعه بعناية مع إيلاء أكبر قدر من الاهتمام بالتفاصيل. تنساب أرضيات الترافرتين الفضّية المذهلة باتجاه جدران الجبس الفينيسي في جميع أنحاء البرج، وتندمج السجادات الرائعة المصنوعة يدوياً في الأرضيات الحجرية المصقولة. النسيج المتشابك من الفولاذ، وخشب الورد البرازيلي سانتوس، والتشطيبات واللمسات النهائية الزجاجية وأرقى التفاصيل، تعمل معاً لتوفير المسكن والراحة وأعلى مستوى من الفخامة.

لذا سارع بحجز إحدى الشقق القليلة المتاحة في برج خليفة وكن المالك المفتخر لعقار فريد ورائع في معلم شهير ومميّز يجسّد الترابط المذهل بين الفن والهندسة والحرفية الدقيقة.

A collage of vibrant garden plants for your property in Dubai

المساحات الخضراء الفاتنة هي السمة المميّزة لأحدث مشاريع إعمار في دبي هيلز استيت والمرابع العربية 3. وقد وُضعت هذه الميزة في سياقها بشكل أكبر في منازل تاون هاوس والفلل التي تم إطلاقها مؤخراً والتي تتميّز بحدائق خاصّة في ساحاتها الأمامية. وفيما نستقبل فصل الصيف، فإنّنا نحدّد النباتات الأنسب والأكثر ديمومة للاستمتاع بحديقة منزلية ذات تصميم خلّاب في دولة الإمارات العربية المتحدة.

الشجرة المتوهّجة (ديلونيكس ريجيا)

وتُسمّى أيضاً الرنف الملكي (البونسيانة)، وهي شجرة دائمة الخضرة وسريعة النمو تتميّز بوفرة أزهارها القرمزية. وبما أنّ موطنها الأصلي هو الغابات الاستوائية، لذا فهي تنمو جيّداً في البيئة الدافئة والرطبة. تشتهر هذه الشجرة في جميع أنحاء العالم بأزهارها الحمراء الرائعة التي تغطّي الشجرة بأكملها، وتظهر في أشهر الصيف خلال الطقس الدافئ. وتتميز كلّ بتلة من البتلات الخمس باللون البرتقالي المائل إلى الأحمر أو القرمزي. إحدى البتلات أكبر من البتلات الأخرى ولها علامات صفراء وبيضاء. والثمرة عبارة عن حجيرة بذور قد يبلغ طولها قدماً. يتعيّن عليك زرعها في مكان ذي مساحة كافية للنمو. لا يمكن أن يصل هذا النوع من الأشجار إلى طول 40 قدماً فحسب، بل يمكن أن يمتدّ عرضها إلى ما بين 40 و60 قدماً أيضاً.

زهرة البوق الصفراء (تيكوما ستانز)

تُعرف شجيرة البوق الصفراء، التي تنحدر من المناطق الاستوائية وشبه الاستوائية من المكسيك إلى الأرجنتين، بزهورها الصفراء الزاهية المذهلة التي تنتجها على شكل بوق أصفر لامع. وتتّسم مجموعات الزهور برائحتها العطرية المبهجة، حيث تزدهر على مدار العام ولكنّها تزهر بكثافة أكبر من سبتمبر إلى نوفمبر.

تفضّل هذه الشجرة التعرّض الكامل للشمس وتتمتّع بقدرة تحمّل عالية للجفاف، ما يجعلها مثالية للمناخ الحارّ. الزهور صفراء زاهية على شكل بوق بطول يصل إلى ثلاث بوصات. وهي تزهر في مجموعات في نهايات الأغصان.  وتحتوي أيضاً على كبسولات خضراء رفيعة وطويلة يصل طولها إلى قدم واحد.

تنمو شجيرة البوق الصفراء بشكل جيّد في حدائق الصخور. وتشكّل حداً جذّاباً للشجيرة أو يمكن الاحتفاظ بها في أوعية في فناء.

شجرة الفتنة البيضاء (بلوميريا ألبا)

الفتنة البيضاء هي شجرة بلوميريا برقوقية متساقطة الأوراق، موطنها المناطق الاستوائية وتنمو إلى حوالي 15 إلى 25 قدماً. وكغيرها من أنواع نباتات البلوميريا، تشتهر أزهارها برائحتها وجمالها وتزهر من أوائل الصيف إلى الخريف. تتمتع أزهار الفتنة البيضاء بوسط باللون الأصفر وخمس بتلات بيضاء مرتبة بشكل حلزوني. وكنبات استوائي، تنمو هذه الشجرة فقط في المناخ الدافئ أو في الصوبات الزراعية. وهي تمرّ بفترة سكون في فصل الشتاء الجافّ عندما تسقط أوراقها وأزهارها قبل أن تعود إلى لونها الكامل في فصل الربيع.

تُزرع أشجار الفتنة البيضاء عادةً لتزيّن المناظر الطبيعية وتبقى صغيرة نسبياً ومكتفية ذاتياً. تتحمّل البلوميريا الجفاف ويمكن أن تنمو في مناخ البحر.

الشجرة الجهنمية (بوجانفيليا جلابرا)

تنمو هذه الشجيرات الاستوائية الشبيهة بكروم العنب بسهولة على مدار العام تقريباً، في المناخ الدافئ لدولة الإمارات العربية المتحدة. وهي تتحمّل الجفاف، وتحبّ الشمس، وتحمل كمية هائلة من الألوان. ولكنها أشجار تنمو بشكل مفرط إذا لم يتم السيطرة عليها. زهور الجهنّمية صغيرة جداً، وعادةً ما تكون بيضاء، ومحاطة بقنابات ملوّنة. تُمثّل القنابات عامل الجذب الفعلي وتأتي بدرجات من الأحمر، والأرجواني، والقرمزي، والوردي الفاقع، والوردي الفاتح، والبرتقالي، والمشمشي، والأبيض. القنابات، التي غالباً ما تُسمى “الزهور الكاذبة”، تجذب الملقّحات إلى الزهور الفعلية المخفية داخل خلفيتها ذات الألوان الزاهية.

شجيرة الفيل (بورتولاكاريا أفرا)

تُعرف أيضاً باسم شجيرة الفيل، أو طعام الفيل، أو شجيرة الخنزير (في جنوب إفريقيا) أو نبات الدمعة الصغيرة، وتُعد هذه الشجيرة النضرة نباتاً غريباً رائعاً. ويمكن أن تكون مثالية لحديقتك الخارجية لأسباب عديدة: فهي صالحة للأكل وتتناسب مع جميع أنواع البيئة تقريباً وتمتصّ ثاني أكسيد الكربون، وبالتالي تنظّف الهواء بكفاءة أكبر بكثير من النباتات الأخرى. وفي المطبخ الجنوب إفريقي، يعتبر هذا النبات طعاماً شهيّاً غنيّاً بفيتامين ج، وغالباً ما يُضاف إلى الحساء والسلطات. يمكن لشجيرة بورتولاكاريا أفرا أن تتحمّل شمس الصحراء، والحرارة الشديدة، والرطوبة العالية. وفي الظروف المثلى، يمكن أن يصل طولها من 6 إلى 8 أقدام ويمكن أن تنمو وتنتشر إلى أجل غير مسمى.

صبّار البرميل الذهبي (إكينوكاكتوس جروسوني)

يكون صبّار البرميل الذهبي، كما يوحي اسمه، مستديراً بشكل مثالي تقريباً عندما يكون صغيراً، ما يجعله نباتاً ممتازاً للعرض. إنّها نباتات جميلة، مع صفوف من الأشواك متباعدة بشكل متساوٍ على فصوصها المضلّعة بعمق. ومع نموّها، فإنّها تميل إلى التمدّد، لذا فهي بيضاوية أكثر منها دائرية.  وقد يصبح نباتاً كبيراً جداً عندما يكون ناضجاً تماماً (حتى 6 أقدام)، لكنه ينمو ببطء شديد. أصبح صبّار البرميل الذهبي الآن نادراً جداً في موطنه الأصلي، ولكنّه يُزرع كثيراً كنبات منزلي. وفي كثير من الأحيان، يُستخدم في الحديقة الخارجية في المناخات الجافّة. ومع ذلك، تقلّ احتمالية إزهار الصبّار في الأماكن المغلقة عن الحديقة أو الساحات الخارجية.

عشب الصحراء أو ذيل الثعلب (ألوبيكورويدات)

عشب ذيل الثعلب، المعروف أيضاً باسم ألوبيكورويدات بينيسيتوم أو “عشب النافورة”، هو عشب تزيين جميل وقويّ في الوقت نفسه. في الخريف، يمكن أن يزهر بريشة مغبّرة جميلة. ويمكن أن ينمو عشب ذيل الثعلب ليصل إلى طول من 18 بوصة إلى ثلاثة أقدام، ما يوفّر الارتفاع المثالي لتظليل الزهور الأقصر في حديقتك التي لا تتطلّب أشعّة الشمس المباشرة. استخدم هذا العشب كنبات للزينة في البقع المفتوحة من التربة في حديقتك أو ساحتك الخارجية، وتأكّد من تقليم الأغصان بشكل دائم على الأرض قبل نموّها من جديد في الربيع.

Elegant living and dining area with modern furniture and neutral tones

صيحة الديكور باللون الأبيض بالكامل مزدهرة لسنوات. وقد أصبح اللون الأبيض، الآن أكثر من أيّ وقت مضى، أحد الألوان الأساسية، خاصّةً في مشاريع التطوير البسيطة مثل بلِسّ في المرابع العربية 3 حيث تعكس منازل تاون هاوس ذات الطلاء الأبيض بشكل مثالي الشعور بالهدوء والسكينة في هذا المفهوم الأوّل من نوعه للقرية العصرية في دبي. 

عند تزيين غرفة أو منزل، نستخدم عموماً مجموعة من لونين أو ثلاثة ألوان. ولكن إذا كنتَ تريد مساحات زاهية وأنيقة ونقية، فإنّ اللون الأبيض بالكامل هو الخيار المثالي.

بيد أنّ ثمّة بدائل وتعديلات مختلفة عند الميل الكلي للون الأبيض. فيمكنك اختيار اللون الأبيض بالكامل، واختيار تزيين مساحتك بالكامل بالعناصر البيضاء من الأرضيات إلى الأسقف، بما في ذلك الأبواب والجدران. أو يمكنك إدخال بعض الميزات بألوان أخرى لإنشاء تباين مع اللون الهيكلي. ويمكن فعل ذلك باستخدام عناصر بسيطة، مثل السجاد، أو الوسائد، أو مصباح، أو مزهرية.

ثمّة بديل آخر وهو إدخال ألوان جريئة في غرفة مطلية باللون الأبيض بالكامل، وألوان عصرية مثل الأحمر والأزرق والوردي. أو يمكنك اختيار درجات مختلفة من اللون الأبيض أو الكهرماني الفاتح (كما هو الحال في مجموعات منازل تاون هاوس آيفوري وآمبر في بلِسّ حيث تم تصميم لوحة الألوان بأكملها لإبراز الشعور بالهدوء والسكينة).

الأبيض الكامل المثالي

للوهلة الأولى، قد يبدو أن الديكور باللون الأبيض بالكامل أقلّ تعقيداً، ولكنه في الواقع اتجاه صعب يتطلّب الكثير من الإبداع لجعله مميّزاً وقادراً على نقل الأجواء والمشاعر المناسبة. ولهذا السبب أدخل مهندسو إعمار مجموعة من الأشكال والتركيبات في مواد المبنى لإنشاء تأثير يعكس الفخامة من دون فقدان أي من نقاء البيئة المحيطة ذات اللون الأبيض بالكامل.

عند تزيين التصاميم الداخلية في منزل تاون هاوس، يمكنك ابتكار مزيد من التركيبات عن طريق اختيار التركيبات المتباينة بين السجاد والستائر أو الأرائك الرئيسية بدرجات مختلفة من اللون الأبيض.

تُعدّ الإضاءة عنصراً مهمّاً آخر يحدّد نجاح صيحة اللون الأبيض بالكامل. وفي هذه الحالة، تكون المصابيح الهادئة مثالية لإضافة الدفء وتجنّب السطوع المفرط.

باختصار، يجذب الديكور باللون الأبيض بالكامل الكثير من الضوء وينشئ شعوراً بالرحابة والأناقة والنقاء. وهو أيضاً يناسب أي نمط ديكور قد تختاره، ويمكن تجديده بسهولة عبر تحديث الأكسسوارات والأعمال الفنّية على الجدران من حين لآخر.