Рубрика: Недвижимость Дубая

По мере того как Дубай продолжает развиваться, расширение аэропорта Al Maktoum International Airport знаменует собой важное событие, которое в корне изменит жизнь в общности и роскоши в комплексах Emaar.

Инвестиции в размере 128 миллиардов дирхамов выведут аэропорт Дубая на беспрецедентную высоту. Площадь аэропорта в пять раз превысит существующую, что сделает его крупнейшим в мире и способным обслуживать 260 миллионов пассажиров ежегодно. Это масштабное расширение включает строительство пяти дополнительных параллельных взлетно-посадочных полос и 400 выходов на посадку и открывает новые ворота в мир рядом со знаменитыми объектами Emaar.

По мере разрастания города в южном направлении постоянное расширение аэропорта Al Maktoum International Airport повышает привлекательность нескольких премиальных жилых комплексов Emaar, каждый из которых выиграет благодаря расширению глобальной транспортной доступности и инфраструктуры.

 

Повышение уровня роскоши

Стратегически расположенные таким образом, чтобы максимально использовать преимущества близости к новому аэропорту, жилые комплексы Emaar обещают жителям непревзойденный уровень жизни и потенциально высокие доходы от инвестиций по мере развития инфраструктуры Дубая, что делает их отличным вариантом для инвестиций в недвижимость в Дубае.

Жилой комплекс Emaar South, запланированный рядом с шикарными чемпионскими полями для гольфа, представляет собой многофункциональный поселок, проектируемый в соответствии с новой концепцией многоуровневых и стандартных таунхаусов. Из вилл и апартаментов комплекса Emaar South будет открываться вид на потрясающее чемпионское поле для гольфа на 18 лунок, дополняющее наше предложение действительно полноценного образа жизни. Посмотрите исключительные предложения в жилом комплексе Emaar South, обеспечивающем незабываемые впечатления от жизни и прекрасное будущее.

Этот комплекс является частью флагманского городского проекта в ОАЭ — Dubai South — интеллектуального города площадью 145 кв. км, который, как ожидается, станет ключевым центром мировой экономики. Dubai South станет деловым центром с динамичными коммерческими зонами, а космополитичная атмосфера и интегрированные жилые районы сделают его городом будущего. В последние годы здесь проходили такие знаковые глобальные мероприятия, как World Expo 2020 и Dubai Airshow. Район расположен недалеко от аэропорта Al Maktoum International Airport.

Комплекс The Oasis — это безмятежная роскошная жизнь среди пышной растительности и каналов, с комплексными удобствами, идеально подходящая для семей и людей, ищущих спокойствия и роскоши в элегантных апартаментах, виллах, особняках и суперособняках.

В жилом комплексе The Oasis, где 25% площади отведено для зон отдыха, вас ждет курортный образ жизни. Просторные зеленые зоны, озера, беговые дорожки и роскошные удобства предназначены для поддержания активного и здорового образа жизни, ориентированного на жизнь в сообществе.

Кроме того, стратегическое расположение комплекса The Oasis в Дубае в непосредственной близости от четырех международных полей для гольфа делает его привлекательным для любителей гольфа. Благодаря удобному расположению всего в 20 минутах езды от центра Дубая жители этого района всегда находятся рядом с оживленными достопримечательностями города.

Комплекс The Heights Country Club стоимостью 55 млрд AED, раскинувшийся на площади 7,5 млн кв. м, — воплощение новой концепции роскошной жизни. Этот комплекс сочетает в себе ультрасовременные удобства и безмятежный ландшафт, создавая спокойное и безопасное пространство, где комфорт сочетается с элегантностью на фоне захватывающих пейзажей.
Жилой комплекс Grand Club Resort занимает площадь более 5,6 млн кв. м и имеет девелоперскую стоимость 41 млрд AED. Этот курорт, спроектированный с учетом исключительных требований, — воплощение благополучия и роскоши. Он предоставляет жителям и гостям объекты мирового класса в обстановке, определяющей роскошную жизнь в лучшем ее проявлении.

Эти проекты не только отражают стремление Emaar к совершенству, но и стратегически позиционируют компанию на расширение портфеля вилл и таунхаусов, тем самым расширяя ее присутствие на рынке роскошной недвижимости.

Благодаря стратегическому расположению этих объектов рядом с новым аэропортом они идеально подходят для инвестиций в недвижимость в Дубае. Ожидается, что близость к аэропорту будет привлекать значительное число иностранных покупателей и повышать стоимость недвижимости, которая будет пользоваться высоким спросом. Это отражает видение Дубая будущего, в котором стиль жизни и бизнес идут рука об руку. Поскольку Дубай продолжает привлекать международных бизнесменов и туристов, районы вокруг аэропорта, особенно Emaar South, по прогнозам, станут оживленными центрами активности, повышая как уровень жизни, так и инвестиционную привлекательность.

 

Как добраться до жилых комплексов Jebel Ali и Dubai South?

Добраться до комплексов Jebel Ali и Dubai South легко благодаря широкому выбору видов общественного транспорта и великолепной сети дорог. Вот краткое руководство о том, как перемещаться по окрестностям:

Как добраться до комплексов Jebel Ali и Dubai South на общественном транспорте

Jebel Ali обслуживается метро Dubai Metro — две ветки Красной линии соединяют разные части этого района. Если вы хотите добраться сюда прямо из центра Дубая, воспользуйтесь Красной линией в направлении Expo City Dubai, конечной остановки этой линии. C пересадкой на станции метро Jabal Ali вы сможете добраться до Ibn Battuta и промышленных районов Jebel Ali.

Если вы планируете посетить Dubai Parks and Resorts, садитесь на метро до Ibn Battuta, а оттуда автобус доставит вас прямо к тематическим паркам. На других автобусах из этого транспортного узла можно добраться в близлежащие районы. Кроме того, автобусный маршрут RTA No 8 проходит от Золотого рынка в Дейре до автобусного вокзала Ibn Battuta и проезжает через множество ключевых мест.

 

Как добраться до комплексов Jebel Ali и Dubai South на автомобиле

По большой территории района Jebel Ali удобно перемещаться и на автомобиле. Шоссе E11 (Sheikh Zayed Road) из центра Дубая — это прямой маршрут к таким основным направлениям, как Dubai Parks and Resorts, Ibn Battuta Mall и Jebel Ali Port. Шоссе E311 (Sheikh Mohammed bin Zayed Road) — ваш путь к Expo City Dubai и Jumeirah Golf Estates, а шоссе E611 (Emirates Road) ведет к самым южным районам Дубая, включая Al Marmoom Desert Conservation Reserve и Bab Al Shams.

 

Как добраться до комплексов Jebel Ali и Dubai South на такси

Добраться до достопримечательностей Jebel Ali и обратно можно на такси. Но если вы едете из центра Дубая, помните, что тарифы могут быть высокими из-за большого расстояния. Чтобы сэкономить, можно доехать на метро до Ibn Battuta, а затем на такси до конечного пункта назначения.

Помимо предстоящего мегарасширения аэропорта, эти виды транспортного сообщения дополняют роскошные возможности для жизни, предоставляемые новейшими проектами Emaar, облегчая жителям и гостям возможность наслаждаться всем, что могут предложить Jebel Ali и Dubai South.

Инвестиции в апартаменты, виллы, таунхаусы или даже особняки или суперособняки Emaar — это не просто приобретение недвижимости: это приобретение образа жизни на пороге будущей возможности путешествовать по всему миру с непревзойденной транспортной доступностью и экономией времени. Откройте для себя идеальный дом от Emaar неподалеку от глобального транспортного узла.

 

 

Жилой комплекс Palace Residences at Dubai Hills Estate демонстрирует сильную позицию на рынке и привлекательность, достигнув выдающихся продаж в размере 2,3 млрд AED всего лишь за два дня после выхода на рынок. Это замечательное достижение демонстрирует невероятно сильную позицию на рынке и популярность этого комплекса среди клиентов, что говорит о сильном желании многих частных лиц стать обладателями премиальной недвижимости в престижных районах Дубая.

Непревзойденные продажи
Невероятная сумма продаж в размере 2,3 млрд AED говорит о том, насколько высоко ценится Palace Residences как среди инвесторов, так и среди потенциальных домовладельцев. Быстрые продажи свидетельствуют о доверии покупателей к обещанию Emaar обеспечить образ жизни, который не только сам по себе роскошен, но и дополнен всевозможными удобствами и привилегиями. Palace Residences предлагает роскошные и комфортные условия для жизни — от ультрасовременных оздоровительных и образовательных учреждений до прямого доступа к огромным паркам, первоклассным магазинам и ресторанам мирового уровня.

Элегантность и доступность
Архитектурное великолепие Palace Residences дополняет его исключительное местоположение. Жители этого комплекса находятся всего в нескольких минутах от оживленного центра Downtown Dubai, а также спокойного района Dubai Marina, то есть этот комплекс расположен в удобном месте с великолепной транспортной доступностью. Близость к основным дорогам, таким как Umm Suqeim Road и Al Khail Road, а также к будущим транспортным линиям, таким как запланированные линии Etihad Rail и Dubai Metro, гарантирует, что Palace Residences станет роскошным оазисом с прекрасным транспортным сообщением.

The Palace Legacy
Palace Residences — выдающаяся сеть стильных брендовых объектов недвижимости, воплощение сути роскошной жизни благодаря престижу Palace Hotels & Resorts и спокойствию окружающей обстановки. Недавно выведенный на рынок и уже распроданный жилой комплекс Palace Residences Dubai Hills Estate состоит из трех башен средней высоты с элегантно интегрированными в них уютными апартаментами и таунхаусами с одной, двумя или тремя спальнями. Каждый дом в Palace Residences — образец современной архитектуры, внимательного отношения к деталям и палитры, дополняющей пышную растительность. Palace Residences in Dubai Hills Estate — новое пополнение в растущей сети потрясающих объектов недвижимости: Palace Residences Dubai Creek Harbour и Palace Residences North также находятся в живописном районе Dubai Creek Harbour у исторического района Dubai Creek.

Новый взгляд на городскую роскошь
Философия дизайна Palace Residences выходит за рамки эстетики. Она отражает более глубокое стремление создавать пространства, в которых можно жить, постоянно радуя себя новыми впечатлениями. Интерьеры оформлены в восточном стиле и сочетают в себе все лучшее, что может предложить роскошь и функциональность. Этот подход гарантирует визуальную привлекательность каждого жилого пространства в безмятежном оазисе жилого комплекса Palace Residences.
Palace Residences at Dubai Hills Estate также отличаются роскошными удобствами и уникальной архитектурной элегантностью — здесь вас ждет поистине всеобъемлющий стиль жизни.

Сообщество и транспортная доступность
Жилой комплекс Palace Residences привлекателен и благодаря царящей в нем атмосфере общности жителей. Планировка этого комплекса способствует комфортной жизни, а доступ к различным магазинам и удобствам поблизости делает повседневную жизнь простой и приятной. Близость парка Dubai Hills Park со множеством возможностей для приятного времяпрепровождения — от беговых дорожек до волейбольных площадок — укрепляет атмосферу общности, поощряя активный и энергичный образ жизни.

Dubai Hills Estate: премиальный адрес жительства.
Dubai Hills Estate — искусно спланированный многофункциональный комплекс, удобно расположенный в самом сердце Mohammed Bin Rashid City, между Downtown Dubai и Dubai Marina. Этот район, известный как «Зеленое сердце Дубая», славится своей доступной роскошью, которая сочетает городскую жизнь с природой и способствует спокойному, но яркому образу жизни. Жители этого района имеют доступ к основным достопримечательностям города, первоклассным образовательным и медицинским учреждениям, а также к широким возможностям для отдыха, таким как чемпионское поле для гольфа и торговый центр Dubai Hills Mall.

Больше, чем жизнь. Образ жизни
Dubai Hills Estate предлагает полный спектр удобств, которые соответствуют всем аспектам современной жизни, обеспечивая жителям комфорт и высококачественное проживание. В районе расположены эксклюзивные медицинские учреждения, включая ультрасовременные клиники и больницы, такие как Американская больница Dubai Hills Clinic и Больница Королевского колледжа. Эти учреждения славятся высоким качеством и широким спектром предлагаемых ими медицинских услуг, обеспечивая резидентам быстрый и легкий доступ к медицинскому обслуживанию.

Образование также является приоритетом в Dubai Hills Estate, где несколько уважаемых школ предлагают британскую, американскую и международную программу бакалавриата. Dubai Hills Estate — идеальное место для семей благодаря наличию в нем образовательных учреждений и поощрению стремления к академическому совершенству на уровне всего сообщества.

В Dubai Hills Estate вас ждут разнообразные и яркие впечатления, а также динамичный торговый центр Dubai Hills Mall, в котором расположены более 650 магазинов и ресторанов. Здесь вас ждут бренды класса люкс, блюда высокой кухни, рестораны, современный кинотеатр, семейные развлекательные центры и открытые концертные площадки. Торговый центр, а также бутики и коммерческие пространства, расположенные в разных частях жилого комплекса, обогащают повседневность, предлагая множество магазинов, ресторанов и развлечений в двух шагах от жилых домов.

Dubai Hills Estate — это яркий пример безупречного девелоперского мастерства Emaar Properties и умения создавать премиальные жилые комплексы с комплексными интегрированными генеральными планами, улучшающие образ жизни жителей благодаря продуманному сочетанию удобств. Благодаря стратегическому расположению между Downtown Dubai и Dubai Marina этот жилой комплекс предлагает непревзойденную транспортную доступность и множество удобств, включая пышные парки, образовательные учреждения, медицинские центры и многочисленные магазины в Dubai Hills Mall. Стремление Emaar к качеству, инновациям и устойчивому развитию проявляется во всех деталях, от экологически чистых методов строительства до интеграции интеллектуальных технологий, что делает этот жилой комплекс эталоном роскоши и местом для полноценной жизни в сообществе.

Познакомьтесь с выходящими на рынок объектами недвижимости Emaar и найдите дом своей мечты в непревзойденном жилом комплексе в Дубае уже сегодня!

 

При рассмотрении возможности крупных инвестиций в процветающую недвижимость Дубая, на виду постоянно будет одно название: Emaar Properties. Поскольку рынок недвижимости находится на пике беспрецедентного роста, инвестиции в Emaar предполагают не только премиальную недвижимость, но и гарантию соответствия требованиям от проверенного лидера отрасли. Давайте подробнее рассмотрим ощутимые преимущества и долгосрочные перспективы такого инвестиционного выбора.

В постоянно меняющемся мире недвижимости Дубай позиционирует себя как энергичный локомотив отрасли, привлекающий всемирное внимание и инвестиции. Паровозом этого локомотива является Emaar Properties — бренд, название которого стало синонимом роскоши, инноваций и ценности. При обсуждении преимуществ инвестирования в недвижимость Дубая крайне важно понимать ключевую роль Emaar. Узнайте подробнее о потенциале окупаемости инвестиций (ROI), стабильности рынка и о бесчисленных долгосрочных преимуществах приобщения к развивающемуся рынку недвижимости Дубая.

1. Исключительный потенциал окупаемости инвестиций в Emaar. Эффективность рынка недвижимости Дубая в 2023 году свидетельствует о его надежности. Только к июню в сегменте жилой недвижимости доход от продаж составил впечатляющие 28 миллиардов долларов США (93,18 миллиарда AED). По сравнению с 17,29 млрд долл. США (63,51 млрд AED) за всю первую половину 2022 года это впечатляющее увеличение на 46,71%. Компания Emaar с ее легендарными и концептуальными проектами играет ключевую роль в этой истории роста. Инвесторы в недвижимость Emaar могут рассчитывать на значительное увеличение стоимости своих вложений, учитывая репутацию бренда, стратегические местоположения и приверженность Emaar качеству.
2. Стабильность рынка в условиях глобальной неопределенности. Несмотря на экономические колебания и непредсказуемые глобальные события, сектор недвижимости Дубая демонстрирует потрясающую устойчивость. Например, в сфере коммерческой недвижимости к середине 2023 года наблюдалось увеличение стоимости почти на 30%. Эта стабильность в основном может быть связана с такими новаторскими застройщиками, как Emaar, которые имеют диверсифицированные портфели и держат свои активы в жилом, коммерческом и розничном секторах. Такая диверсификация эффективно защищает компанию от волатильности рынка.
3. Долгосрочные преимущества рынка Дубая. Emaar и Дубай — это не только цифры, но и возможность улучшить свой стиль жизни. Объекты недвижимости Emaar расположены в тщательно спланированных сообществах, обеспечивая жителям доступ к удобствам мирового класса, школам, медицинским учреждениям и развлекательным центрам. Привлекательность и успех Дубая обусловлены его стабильной экономикой, благоприятной визовой политикой и высоким уровнем жизни. Кроме того, развивающаяся инфраструктура Дубая, возглавляемая такими застройщиками как Emaar, обеспечивает рост окупаемости инвестиций и доходности аренды.

Недавние тенденции также выявили рост числа новых покупателей на рынке жилья Дубая. Выгодные цены на недвижимость, особенно по сравнению с такими глобальными центрами, как Лондон или Нью-Йорк, подчеркивают привлекательность Дубая. Таким образом, инвестиции в недвижимость Emaar в этом регионе обещают подарить вам не только ценный актив, но и частичку будущего Дубая.

В целом, поскольку рынок недвижимости Дубая продолжает движение вверх, инвестиции в Emaar являются гарантией потенциального роста, стабильности и роскошного образа жизни. Опираясь на последние данные и рыночные тенденции, можно сделать однозначный вывод: инвестиции в Emaar в Дубае — это слишком выгодная возможность, чтобы позволить себе ее упустить.

Минималистичный язык чистых линий и ровных поверхностей в новых комплексах Emaar привносит в них изысканную сдержанную роскошь, легкую отсылку ко всегда актуальному искусству фэн-шуй, добавляя в современный мир непреходящую ноту гармонии и умиротворения.

Фэн-шуй (произносится как «фэнгшуэ» на китайском) — это приобретенное и интуитивное искусство понимания энергии элементов. «Фэн» означает «ветер», а «шуй» — «вода». Задача этой китайской философии — достижение гармонии и баланса, которые порой сравнивают с западными классическими идеалами симметрии и пропорциональности.

Дизайнеры и декораторы утверждают, что они «чувствуют» окружающую вселенскую энергию, называемую «ch`i». Но архитекторы, пользующиеся принципами этой восточной философии, не руководствуются лишь интуицией. Фэн-шуй учит нас создавать здоровую и гармоничную среду. Эта концепция появилась не меньше 3000 лет назад, но все большее число архитекторов и декораторов внедряют идеи фэн-шуй в дизайн современных жилых пространств.

В современной архитектуре фэн-шуй может использоваться в проектировании. Несмотря на множество сложных правил, фэн-шуй подходит для многих современных архитектурных стилей. В самом деле: четкий, минималистичный фасад может быть единственным свидетельством того, что дом или здание спроектировано в соответствии с принципами фэн-шуй.

Каждый из новых жилых комплексов Emaar, спроектированных как неотъемлемая часть городов будущего, ненавязчиво интегрирует многие аспекты искусства фэн-шуй в общую концепцию, вплоть до архитектурных элементов и использования материалов.

Один из выдающихся примеров — Arabian Ranches III, красиво оформленный жилой комплекс, который состоит из ярких зеленых зон, объединяющих жителей всесторонне продуманных кварталов современных вилл.

Этот комплекс организован в виде линейных зеленых зон между рядами отдельностоящих вилл, обеспечивая каждой из них прямой доступ к зеленому пространству с заднего входа. В центральной части комплекса зеленые зоны органично сочетаются с пышным центральным парком и удобствами мирового класса — клубным домом с бассейнами для взрослых и детей, тренажерным залом и многофункциональным залом.

Пешеходные дорожки проложены по паркам и соединяют окружающие их виллы с озелененными территориями. Парки расположены по всей территории комплекса так, что все дома находятся рядом с зеленой зоной, позволяя жителям встречаться в дружелюбной атмосфере на тенистых улицах и в общественных скверах.

Виллы и таунхаусы спроектированы так, чтобы обеспечивать большой простор для жизни, застолий и развлечений. Современный стиль домов использует архитектурные приемы, которые подчеркивают горизонтальность и масштаб вилл. Эти строения различаются по цвету, текстуре и дизайну; это обеспечивает разнообразие уличного пейзажа и соответствует разным личным вкусам.

С МАЯ 2019 ГОДА ДЕЙСТВУЕТ НОВАЯ ДОЛГОСРОЧНАЯ ПРОГРАММА ВЫДАЧИ ЗОЛОТЫХ ВИЗ И ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО, ПОЗВОЛЯЮЩАЯ ИНОСТРАНЦАМ ЖИТЬ, РАБОТАТЬ И УЧИТЬСЯ В ОАЭ БЕЗ СПОНСОРА ИЗ ЭМИРАТОВ. БЛАГОДАРЯ СТОЛЬ ЖЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ПРЕИМУЩЕСТВАМ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТЬ И СНИЖЕНИЮ МИНИМАЛЬНЫХ ФИНАНСОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ 3-ЛЕТНЕЙ ВИЗЫ ИНВЕСТОРА, ПЕРСПЕКТИВА ИНВЕСТИРОВАНИЯ И ЖИЗНИ В ДУБАЕ СТАЛА НАМНОГО ПРОЩЕ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЕЕ.

Кто может купить недвижимость в Дубае?

Купить недвижимость в Дубае может любое лицо, обладающее соответствующими денежными средствами. Для этого не нужно жить в эмирате или работать здесь, и возрастные ограничения также отсутствуют. На условиях фригольда недвижимость можно приобрести только в специально отведенных для иностранных инвестиций зонах. Это не ограничение: в Дубае множество фригольд-зон.

Какой тип недвижимости соответствует критериям, и объекты с какой стоимостью?

Приобретаемая недвижимость должна быть сдана в эксплуатацию (не может находиться на стадии строительства) и, что самое главное, не должна быть предметом спора. Стоимость покупки (не текущая рыночная стоимость) объекта недвижимости должна составлять не менее 750 000 AED, и при этом вы уже должны выплатить 50% ипотечного кредита (в документах вы должны быть указаны как владелец недвижимости). Виза для инвесторов в недвижимость в Дубае может быть выдана владельцам жилых объектов во фригольд-зоне (апартаменты, обслуживаемые апартаменты, вилла, таунхаус) и/или коммерческих объектов (номер в отеле, гостиничные апартаменты, офис, склад).
Вы имеете право на получение визы инвестора в ОАЭ, если общая сумма ваших инвестиций в один из не более чем трех объектов недвижимости составляет 750 000 AED или более. Если недвижимость принадлежит нескольким инвесторам, каждый из них может подать документы на получение визы инвестора в Дубае, — при условии, что стоимость покупки недвижимости составляет 750 000 AED или более.
Если недвижимость находится в совместном владении мужа и жены, они оба могут подать документы на получение визы инвестора в ОАЭ, даже если общая стоимость покупки недвижимости в размере 750 000 AED поделена между ними. В этом случае необходимо предъявить заверенное свидетельство о браке

Какие типы виз для инвесторов в недвижимость доступны в Дубае?

Шестимесячная многократная виза для инвесторов в недвижимость в Дубае:

эта виза стоит дешевле и может быть получена быстро. Однако вам не будет выдано удостоверение личности ОАЭ, поэтому технически эта виза похожа на туристическую. Шестимесячная виза также может быть использована для получения Золотого вида на жительство.

Трехлетняя виза для инвесторов в недвижимость в Дубае:эта виза выдается на три года и может быть продлена до или после истечения срока действия по номинальной цене.

Земельный департамент Дубая (DLD) объявил о сокращении минимального финансового требования для подачи документов на получение трехлетней визы инвестора с 1 000 000 AED (272 300 USD) до 750 000 AED (205 000 USD).

Это визовое предложение доступно только при покупке жилой недвижимости, готовой к проживанию. Если вы планируете приобрести объект недвижимости на стадии строительства, вы получите трехлетнюю визу только после завершения всех строительных работ и передачи объекта недвижимости владельцу для проживания. ]при подаче документов на получение визы инвестор должен предоставить паспорт и электронную копию свидетельства о праве собственности. Если недвижимость заложена, на момент подачи заявления инвестор должен выплатить банку не менее 50% ее стоимости или не менее 750 000 AED. Также необходимо предоставить свидетельство об отсутствии возражений (NOC) на арабском языке и банковскую выписку по ипотеке.

Инвесторы с совместным владением недвижимостью могут подать документы на получение трехлетней визы только в том случае, если доля каждого из них составляет не менее 750 000 AED. Кроме того, инвестиции должны осуществляться строго в один объект жилой недвижимости, а не в какие-либо коммерческие объекты. Виза инвестора действует до тех пор, пока инвестор владеет недвижимостью в стране. Еще одно требование к заявлению: недвижимость должна находиться в собственности не менее трех лет, а инвестированная в недвижимость сумма не должна быть взятой в кредит.

Супруги могут совместно использовать одну недвижимость только в том случае, если они предоставят заверенное свидетельство о браке. Для подачи заявления от имени инвестора третьей стороной требуется доверенность. Для получения виз для детей, если спонсором является их мать, необходимо предоставить нотариально заверенное свидетельство об отсутствии возражений (NOC) со стороны отца. Для подтверждения статуса спонсора дочери старше 18 лет требуется подтверждение ее незамужнего статуса. Для подтверждения статуса спонсора сына старше 18 лет требуется свидетельство о прохождении им обучения.

Все необходимые для подачи заявления на получение визы документы можно отправить онлайн, загрузив их на веб-сайт DLD Vault, или через приложение Dubai REST. Если запрос будет одобрен, с инвестором свяжутся для завершения процедуры. После получения положительного решения о предоставлении трехлетней визы заявитель должен обратиться в центр Cube Centre в головном офисе DLD и оплатить необходимые сборы. Общая сумма сервисных сборов за трехлетнюю визу инвестора составляет около 15 000 AED (4100 USD). Медицинское обследование является обязательным и проводится в соответствующем центре. Срок рассмотрения заявления составляет от 3 до 5 рабочих дней.

Пятилетняя виза для инвесторов в недвижимость в Дубае: пятилетнюю визу инвестора в недвижимость в Дубае можно получить, инвестировав не менее 5 миллионов AED в объекты недвижимости (не более трех) без ипотечных кредитов. В отличие от десятилетней визы, в этом случае вам не потребуются дополнительные инвестиции.

Эта виза является резидентской визой. Это означает, что она не дает права трудоустройства ни вам, ни членам вашей семьи. Если вы или кто-либо из членов вашей семьи захотите работать, статус визы должен быть изменен, а организация-работодатель должна будет посодействовать вам в получении визы со спонсорской поддержкой.

Десятилетняя виза резидента (Золотая виза):

эта виза доступна любому лицу, инвестировавшему не менее 10 миллионов AED в ОАЭ. По условиям предоставления визы недвижимость может составлять не более 40% инвестиционного портфеля, или 4 миллиона AED. Эта сумма может быть разделена между тремя объектами недвижимости общей стоимостью 4 миллиона AED. Остальные 60% общей суммы средств должны быть инвестированы в других секторах. Заявителю может быть выдана шестимесячная многократная виза, которую можно использовать для упрощения процедуры получения Золотой визы резидента. Эта виза может быть продлена для упрощения завершения процедуры.

Пенсионная виза в ОАЭ:

Эта виза предоставляет резидентам и иностранным гражданам старше 55 лет возможность оставаться в эмирате даже после завершения карьеры. Можно получить долгосрочную визу на 5 лет с возможностью продления, если заявитель соответствует следующим критериям:

• Имеется инвестиция в недвижимость на сумму 2 миллиона AED.
• Имеются денежные сбережения не менее 1 миллиона AED.
• Имеется активный доход не менее 20 000 AED в месяц.

Преимущества резидентской визы в ОАЭ

• В течение срока действия визы можно проводить в Дубае сколько угодно времени, а также приезжать и уезжать в любой момент.
• Доступ к банковским счетам и финансовым услугам ОАЭ.
• Возможность подать заявление получение водительского удостоверения в ОАЭ.
• Возможность безвизового посещения определенных стран.
• Возможность финансово поддерживать своего супруга и иждивенцев. Если вы получили десятилетнюю визу резидента, вы можете распространить свой статус спонсора (помимо членов вашей семьи) на одного исполнительного директора и одного консультанта.
• Визы на 5 и 10 лет можно с легко продлевать при условии сохранения ваших инвестиций.

Рынок недвижимости Дубая стремительно развивается, и этот быстрорастущий город становится одним из самых желанных мест для жизни в мире. Город предлагает жилье премиального качества по разумной цене, а также совершенно новые объекты тщательно спланированные, чтобы обеспечить все самое лучшее, и особенно популярен среди молодых специалистов и молодых семей. Вот наше краткое руководство по приобретению недвижимости в Дубае

С чего начать поиски

Вилла или квартира в Дубае — это крупная инвестиция, поэтому к выбору недвижимости следует подойти серьезно. Общее представление о доступной недвижимости можно получить на веб-сайтах застройщиков, но ничто не сравнится с личным визитом для осмотра виллы или апартаментов.

Спросите себя, какое жилье вам нужно: хотите ли вы жить в самом центре города (например, в потрясающем комплексе Grande от Emaar Properties в центре Дубая) или в более подходящем для семьи доме в пригороде, скажем, в популярнейшем комплексе Ranches? Действительно ли вам абсолютно необходима резиденция на пляже с панорамным видом на море? Если да, то Emaar Beachfront станет идеальным вариантом. Или вам больше по душе жизнь в окружении зеленых насаждений в дружных жилых комплексах Dubai Hills Estate?

С тех пор как иностранные граждане получили право приобретать недвижимость в Дубае, в результате строительного бума в ОАЭ стали появляться исключительные объекты.

Ознакомьтесь с веб-сайтами, запишитесь на встречу и тщательно изучите предлагаемые виды недвижимости, прежде чем сделать выбор.

Юридические аспекты покупки дома в Дубае

Если вы покупаете недвижимость в Дубае, вам потребуется риэлтор, которому вы будете доверять. Он подробно расскажет вам о процессе, независимо от того, покупаете ли вы резиденцию на стадии застройки или хотите приобрести уже доступную виллу или апартаменты.

Купить недвижимость в Дубае может любой гражданин при условии, что объект находится в одной из специально отведенных зон, одобренных правителем эмирата Дубай. Для покупки недвижимости не обязательно быть полноправным резидентом, поэтому, если вы живете за границей, вы все равно можете приобрести недвижимость и сдавать ее в аренду или использовать в качестве частного жилья, приезжая в ОАЭ.

Стоит ли рассматривать фригольд или лизинг при покупке недвижимости в Дубае?

Как и во многих других городах по всему миру, существует два основных типа пользования недвижимостью — фригольд (непосредственное владение недвижимостью) и лизинг (долгосрочная аренда недвижимости в течение конкретного периода от 30 до 99 лет).

Имейте в виду, что если вы выберете лизинг (который может обойтись немного дешевле, чем фригольд, особенно в Downtown Dubai), вам нужно будет учесть дополнительные расходы, такие как арендная плата за землю, плата за обслуживание и эксплуатационные расходы.

Сколько времени занимает этот процесс?

После подписания договора купли-продажи на завершение сделки обычно уходит около 30 дней, так что сроки очень похожи на сроки покупки недвижимости в других странах, например в Великобритании.

Найдя понравившуюся вам недвижимость в Дубае, вы подписываете меморандум о взаимопонимании и вносите депозит (обычно около 10%). Это начало процесса, а на следующем этапе покупатель и продавец встречаются и подают заявление на получение свидетельства об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC), чтобы недвижимость можно было продать. Застройщик будет рад предоставить NOC за определенную плату, если он уверен, что у покупателя есть необходимые средства для приобретения недвижимости. Поэтому, если вам нужны средства для покупки недвижимости в Дубае, убедитесь, что они у вас есть, и только потом начинайте процесс приобретения недвижимости. В противном случае вам может быть отказано в выдаче NOC, и сделка будет сорвана.

После получения NOC вы можете обратиться в Земельный департамент Дубая, чтобы получить свидетельство о собственности на недвижимость. Вам нужно будет оплатить стоимость покупки менеджер-чеком, подлежащим выплате продавцу в день передачи.

После этого на ваше имя будет оформлено свидетельство о собственности на землю.

Покупка недвижимости с ипотекой в Дубае

При приобретении недвижимости в Дубае с ипотекой свидетельство об отсутствии возражений (NOC) не выдается, если ваш банк или кредитор не располагает достаточными средствами для оплаты недвижимости. Если вы покупаете недвижимость с помощью ипотечного кредита, сроки могут быть несколько длиннее, а процедура затянутее, чем при покупке за наличные.

Стоимость и сборы при покупке дома в Дубае

Помимо стоимости приобретаемой недвижимости, вам следует учесть множество других сборов и платежей.

• Сборы за NOC — стоимость свидетельства об отсутствии возражений составляет от 500 до 5000 AED в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Обычно эти сборы оплачиваются продавцом застройщику. Застройщик также может взимать с вас дополнительную плату, но это возвратный депозит, который погашается после того, как вы предъявите новые документы на право собственности, и застройщик обновит свои данные.

• Комиссия агента по недвижимости обычно составляет около 2% от цены покупки.

• Сборы на передачу права собственности на недвижимость — около 4% от покупной цены и дополнительный сбор в размере не более 5000 AED, выплачиваемый Земельному департаменту Дубая.

•Плата за регистрацию ипотеки — если вы оформляете ипотечный кредит, к вам могут применяться регистрационные сборы за ипотеку в размере 0,25% от суммы займа, выплачиваемые также в Земельный департамент Дубая.

Вам также придется заранее выплатить застройщику ежегодный сервисный сбор.

Где находятся лучшие места для покупки недвижимости в Дубае?

Бесконечное множество первоклассных апартаментов всего в нескольких минутах от центра города предлагает Downtown Dubai. Апартаменты в квартале Emaar Forte пользуются большой популярностью и характеризуются очень высокими ценами, а жилой комплекс Harbour Views в Dubai Creek Harbour предлагает настоящую роскошь и все лучшее в современной городской жизни.

Emaar Ranches располагает большими домами для семей в безопасных, комфортабельных районах со множеством удобств и обширных зеленых зон, которые идеально подходят для молодых семей, стремящихся жить в спокойной обстановке закрытых жилых комплексов.

Высотные здания комплекса BLVD Heights в Downtown Dubai предлагают большие городские апартаменты, а малоэтажный комплекс Park Point в Dubai Hills Estates — интересная альтернатива небоскребам в центре Дубая.

Для просмотра всех объектов недвижимости, доступных в разделе жилых комплексов, нажмите здесь.

ARABIAN RANCHES — ОДИН ИЗ САМЫХ ИЗВЕСТНЫХ ЗАКРЫТЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ В ДУБАЕ, ИЗВЕСТНЫЙ КАК МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ СЕМЕЙ, ЖЕЛАЮЩИХ ВЕСТИ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ СО ВСЕМИ ПРЕИМУЩЕСТВАМИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ПОСЕЛКА. ПРИГЛАШАЕМ ВАС ВЗГЛЯНУТЬ НА НЕГО ВМЕСТЕ С НАМИ.

В охраняемом жилом комплексе Arabian Ranches в Дубае вы найдете престижные дома, идеально содержащиеся сады и теплую дружескую атмосферу. Здесь вы найдете сообщество, которое живет в дружбе, совместно отдыхает и наслаждается роскошью в самом сердце Дубая. Этот оазис спокойствия — уникальное место, где не было сделано никаких компромиссов в отношении качества домов, территории или удобств.

Дома

Роскошные дома, расположенные на территории площадью более 668 гектаров, — это современные продуманные таунхаусы с архитектурными мотивами в традиционных арабском и испанском стилях. Каждый дом уникален, построен в соответствии с высокими техническими требованиями и окружен прекрасно оформленным садом, что обеспечивает каждому жителю собственное пространство. Просторное жилое пространство идеально подходит для семей, а с балконов и террас открывается потрясающий вид на поле для гольфа.

Зачем выбирать закрытый жилой комплекс?

Проживание в закрытом жилом комплексе обеспечивает высокий уровень конфиденциальности и защиты вашей семьи и вашего дома. Здесь также создается уникальная и очень уютная атмосфера, где каждый знает своих соседей, но при этом живет в своем личном пространстве. В закрытом жилом комплексе вы никогда не будете чувствовать себя одиноко — это теплая и гостеприимная атмосфера, где все вносят свой вклад в уникальность сообщества.

Истинная атмосфера общности

В пределах района находится собственный центр с элегантными торговыми точками, ресторанами высшего класса и всей необходимой инфраструктурой, включая медицинские учреждения и школы.

Оазис для любителей гольфа

Arabian Ranch — не простой закрытый жилой комплекс: здесь имеется одно из лучших полей для гольфа в Эмирате. Arabian Ranches Golf Club — профессиональное поле для гольфа на 18 лунок, спроектированное Айеном Бейкер-Финчем совместно с бюро Nicklaus Design. Поле максимально эффективно использует ландшафт пустыни. В результате получилось сложное, но удобное для игры поле, которое позволит опытным гольфистам развить свои способности, а новичкам — научиться играть на одном из самых инновационных и красиво оформленных полей в мире.

The Dubai Polo & Equestrian Club, расположенный рядом с Arabian Ranches, предлагает премиальные услуги для любителей лошадей. На этой специально созданной территории площадью 28 гектаров с живописным пустынным ландшафтом проводятся матчи по поло на высоком уровне, а также конные соревнования, конкуры и выездка. Прокатитесь по пустыне верхом и получите незабываемые впечатления.

Клубный дом в стиле асьенды — это воплощение роскоши. Здесь имеются банкетные залы для личного или делового использования, где есть все условия для проведения конференции или свадьбы.

Велосипедные прогулки и пробежки

Пересеченная местность Arabian Ranches — это сеть велосипедных маршрутов и дорожек, идеально подходящих для любителей пробежек и прогулок. Открытые пространства общего пользования и парковые зоны предоставляют жителям возможность собираться и проводить время на свежем воздухе. Здесь круглый год проводится множество общественных мероприятий, укрепляющих единство сообщества.

Новые проекты

Жилой комплекс Arabian Ranches оказался настолько популярным, что планируется строительство новых аналогичных комплексов, таких как Arabian Ranches II, представляющих собой идеальную возможность для инвестиций.