Рубрика: Блог

Покупка жилья от Emaar — это больше, чем просто финансовая инвестиция, потому что приобретение великолепно оформленной, высококачественной недвижимости вселяет оптимизм и надежду. Независимо от того, какое жилье вы приобрели — виллу, таунхаус или роскошные апартаменты в центре города, — вы вскоре осознаете, что ничто так не придает целостности пространству, как красиво оформленные стены и пространство, даже элегантная мебель и декор. Ведь выбранное вами произведение искусства станет неотъемлемой частью вашего дома и вашей жизни, и потому оно должно отражать ваш стиль, характер и индивидуальность.

Чтобы получить важные советы о том, с чего начать и как приобретать предметы искусства в Дубае, мы встретились с Джузеппе Москателло, известным художником, промоутером художественного развития, основателем Evolve и куратором Foundry, знаменитого художественного пространства в Downtown Dubai.

Автор: Соуха Аббас

Во-первых, расскажите, пожалуйста, о себе и о своей роли в Foundry.

Я изучал искусство и дизайн в Университете искусств в Риме. Я переехал в ОАЭ в 2007 году и стал соучредителем двух художественных организаций в Шардже и Абу-Даби, работающих с художниками, дизайнерами и творческими специалистами, музеями и международными художественными организациями. Сам будучи художником, я привношу в эту работу широкую перспективу и глубокое понимание. Я начал сотрудничать с Emaar в 2018 году над идеей создания в Downtown Dubai художественного проекта, который будет иметь культурную ценность для города и в конечном итоге распространится на другие города и, возможно, другие страны. Именно так задумывался и Foundry — как свежий взгляд на искусство в центре Дубая. Наше выставочное пространство — это не обычный белый куб художественной галереи; это концепция, в которой художники должны взаимодействовать с пространством и разрабатывать что-то конкретное для каждого угла и ниши.

В чем отличие Foundry от других художественных пространств Дубая и ОАЭ?

Пространство Foundry отличается от любой галереи тем, что в нем есть несколько галерей, соединенных между собой, и посетитель может с легкостью перемещаться от одной выставки к другой. Ну и оно позволяет нам устраивать собственные выставки и предоставлять помещения другим галереям и проектам.  Наша первая серия выставок открылась в декабре — мы представляли работы знаменитого художника Джеффара Аль Халeди и иранского художника Навида Азими Саджади. Мы также принимали у себя галерею Akka Project, и это был наш первый опыт сотрудничества с внешней галереей: мы организовали выставку мозамбикского художника Гонкало Мабунды. В последнем блоке мы представили эксклюзивную частную коллекцию старых фотографий, принадлежащих дизайнеру и коллекционеру из Эмиратов Халиду Шафару, представляющему работы разных фотографов из региона Персидского залива. Этой выставкой мы постарались побудить местных собирателей предметов искусства впервые представить свои коллекции общественности. И еще это была идеальная возможность популяризировать фотографов региона Персидского залива. Недавно мы также открыли ряд выставок с участием международного художника Харифа Гузмана, российского-казахского художника Адиля Аубекерова, Rex; а также работы набирающих популярность Enforce One, Карима Аль-Тамерджи и Капила Бхимекара.

Что вы можете посоветовать новым владельцам недвижимости от Emaar, когда речь заходит о поиске произведений искусства для их домов?

Искусство — это глубоко личное субъективное дело. Вы можете искать эстетически привлекательные произведения или более концептуальные, и оба варианта можно найти в Эмиратах, так как здесь множество интересных галерей и художников, как местных, так и зарубежных. Кроме того, если у вас есть знакомства в местном художественном сообществе, вы можете пообщаться с художниками, посетить их в мастерских и поговорить с ними, чтобы лучше понять их художественную философию и выяснить, насколько вы с ней согласны. Найти произведения искусства, которые соответствуют вашим потребностям, можно также на ярмарках Art Dubai и Abu Dhabi Art.

Как, по вашему мнению, лучше всего украсить большое пространство?

Если у вас огромный дом и нужно наполнить большое пространство, можно разнообразить его картинами, скульптурами и инсталляциями. И поскольку искусство, как я уже говорил, очень субъективно, вам нужно иметь хорошее представление о своем пространстве, атмосфере, которую вы хотите создать, и о том, чем вы хотите окружить себя. В этом могут помочь некоторые эксперты и кураторы; я занимаюсь этим уже много лет. Я считаю, что застройщики должны начать тесно сотрудничать с художниками на этапе отделки и окончательного оформления определенных объектов недвижимости, особый творческий подход к которым может стать залогом огромной добавочной стоимости.

Что вы скажете о покупке произведений искусства у начинающих художников?

В Дубае есть возможность знакомиться с разнообразными видами искусства из многих стран и культур. Покупка произведений искусства должна быть не только инвестицией в дорогие произведения известных художников. У многих начинающих художников есть интереснейшие работы, которые станут отличным дополнением к вашей коллекции. Некоторые всемирно известные коллекционеры, например Франсуа Пино, вкладывают значительные средства в произведения искусства, созданные начинающими художниками. Его коллекция представлена в венецианском музее Pinault Museum, который стал городской достопримечательностью. Покупать произведения искусства у начинающих художников можно не только для того, чтобы поощрить их, но и потому, что у вас может возникнуть сильная связь с этими работами, и они могут стать неотъемлемой частью вашего дома. Ну и приятным бонусом может стать возможность увеличения ваших инвестиций, если художник станет более известным.

Что вы думаете о будущем искусства в Дубае?

Я думаю, что арт-сцена в Дубае будет продолжать расти, особенно сейчас, когда ОАЭ запустили программу выдачи золотых визы резидента, что позволило многим дубайским художникам остаться в городе и сделать его своим постоянным местом проживания. Это очень многообещающая программа: она сделает жизнь всех творческих людей более стабильной, они станут более продуктивными и уверенными в успехе своего взаимодействия с заказчиками в ОАЭ. С другой стороны, эмиратские художники становятся все более зрелыми, утверждаются и оставляют наследие новым поколениям.

Спальня — это оазис для расслабления, где человек отдыхает от забот повседневной жизни. Конечно, нам хочется, чтобы интерьер в ней отражал наши стилистические предпочтения, но мы также хотим быть уверены, что при этом спальня будет выполнять нужные нам функции места отдыха. Но если в ваших апартаменты три спальни или больше, у вас есть возможность подойти к дизайну по-разному и подумать о различных стилях, которые сочетаются с основной темой ваших интерьеров. Вот несколько советов, которые помогут вам подобрать идеальный дизайн:

— Черный шик

Черная стена выглядит исключительно роскошно, контрастируя с полами и стеной в стиле колор-блок (изумрудного или терракотового цвета). Этот прием выгоднее всего выглядит в ультрасовременных апартаментах (скажем, в таких высотных застройках, как Downtown Dubai или Dubai Hills Estate). При использовании черного цвета в спальне убедитесь, что в помещении много контраста, пространства и света, — это позволит избежать ощущения мрачности и замкнутости.

— Стальной серый цвет

Серый цвет часто считают слишком индустриальным, но вы удивитесь, насколько яркой он сделает вашу комнату в сочетании с каким-нибудь жизнерадостным цветом — желтым, красным или любым другим контрастным оттенком. В сочетании с серым любой из этих цветов создаст современный образ с футуристическим акцентом, который прекрасно сочетается с любой современной мебелью.

— Текстуры

Архитекторы Emaar великолепно владеют искусством применения текстур (на полах, стенах, дверях и окнах), что позволит вам проявить творческий подход при оформлении вашего жилья, от краски на стене до мебельного текстиля и занавесок. Для дополнительного объема и отражения естественного дневного света можно даже добавить зеркальную стену.

— Рай для гостей

Независимо от того, насколько гостеприимно выглядят ваши апартаменты, более «праздничный» подход превратит гостевую комнату в настоящий рай. Теплые цвета и зона отдыха у окна с красивым видом помогут вашим гостям почувствовать себя как дома.

— Молодежная атмосфера

Вопреки общепринятым убеждениям, для комнаты ребенка или подростка лучше всего подходят нейтральные цвета, поскольку они способствуют расслаблению и создают пространство для отдыха. Кроме того, дети, наверняка привнесут в такой дизайн интерьера яркими предметами и одеждой.

Рынок недвижимости Дубая стремительно развивается, и этот быстрорастущий город становится одним из самых желанных мест для жизни в мире. Город предлагает жилье премиального качества по разумной цене, а также совершенно новые объекты тщательно спланированные, чтобы обеспечить все самое лучшее, и особенно популярен среди молодых специалистов и молодых семей. Вот наше краткое руководство по приобретению недвижимости в Дубае

С чего начать поиски

Вилла или квартира в Дубае — это крупная инвестиция, поэтому к выбору недвижимости следует подойти серьезно. Общее представление о доступной недвижимости можно получить на веб-сайтах застройщиков, но ничто не сравнится с личным визитом для осмотра виллы или апартаментов.

Спросите себя, какое жилье вам нужно: хотите ли вы жить в самом центре города (например, в потрясающем комплексе Grande от Emaar Properties в центре Дубая) или в более подходящем для семьи доме в пригороде, скажем, в популярнейшем комплексе Ranches? Действительно ли вам абсолютно необходима резиденция на пляже с панорамным видом на море? Если да, то Emaar Beachfront станет идеальным вариантом. Или вам больше по душе жизнь в окружении зеленых насаждений в дружных жилых комплексах Dubai Hills Estate?

С тех пор как иностранные граждане получили право приобретать недвижимость в Дубае, в результате строительного бума в ОАЭ стали появляться исключительные объекты.

Ознакомьтесь с веб-сайтами, запишитесь на встречу и тщательно изучите предлагаемые виды недвижимости, прежде чем сделать выбор.

Юридические аспекты покупки дома в Дубае

Если вы покупаете недвижимость в Дубае, вам потребуется риэлтор, которому вы будете доверять. Он подробно расскажет вам о процессе, независимо от того, покупаете ли вы резиденцию на стадии застройки или хотите приобрести уже доступную виллу или апартаменты.

Купить недвижимость в Дубае может любой гражданин при условии, что объект находится в одной из специально отведенных зон, одобренных правителем эмирата Дубай. Для покупки недвижимости не обязательно быть полноправным резидентом, поэтому, если вы живете за границей, вы все равно можете приобрести недвижимость и сдавать ее в аренду или использовать в качестве частного жилья, приезжая в ОАЭ.

Стоит ли рассматривать фригольд или лизинг при покупке недвижимости в Дубае?

Как и во многих других городах по всему миру, существует два основных типа пользования недвижимостью — фригольд (непосредственное владение недвижимостью) и лизинг (долгосрочная аренда недвижимости в течение конкретного периода от 30 до 99 лет).

Имейте в виду, что если вы выберете лизинг (который может обойтись немного дешевле, чем фригольд, особенно в Downtown Dubai), вам нужно будет учесть дополнительные расходы, такие как арендная плата за землю, плата за обслуживание и эксплуатационные расходы.

Сколько времени занимает этот процесс?

После подписания договора купли-продажи на завершение сделки обычно уходит около 30 дней, так что сроки очень похожи на сроки покупки недвижимости в других странах, например в Великобритании.

Найдя понравившуюся вам недвижимость в Дубае, вы подписываете меморандум о взаимопонимании и вносите депозит (обычно около 10%). Это начало процесса, а на следующем этапе покупатель и продавец встречаются и подают заявление на получение свидетельства об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC), чтобы недвижимость можно было продать. Застройщик будет рад предоставить NOC за определенную плату, если он уверен, что у покупателя есть необходимые средства для приобретения недвижимости. Поэтому, если вам нужны средства для покупки недвижимости в Дубае, убедитесь, что они у вас есть, и только потом начинайте процесс приобретения недвижимости. В противном случае вам может быть отказано в выдаче NOC, и сделка будет сорвана.

После получения NOC вы можете обратиться в Земельный департамент Дубая, чтобы получить свидетельство о собственности на недвижимость. Вам нужно будет оплатить стоимость покупки менеджер-чеком, подлежащим выплате продавцу в день передачи.

После этого на ваше имя будет оформлено свидетельство о собственности на землю.

Покупка недвижимости с ипотекой в Дубае

При приобретении недвижимости в Дубае с ипотекой свидетельство об отсутствии возражений (NOC) не выдается, если ваш банк или кредитор не располагает достаточными средствами для оплаты недвижимости. Если вы покупаете недвижимость с помощью ипотечного кредита, сроки могут быть несколько длиннее, а процедура затянутее, чем при покупке за наличные.

Стоимость и сборы при покупке дома в Дубае

Помимо стоимости приобретаемой недвижимости, вам следует учесть множество других сборов и платежей.

• Сборы за NOC — стоимость свидетельства об отсутствии возражений составляет от 500 до 5000 AED в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Обычно эти сборы оплачиваются продавцом застройщику. Застройщик также может взимать с вас дополнительную плату, но это возвратный депозит, который погашается после того, как вы предъявите новые документы на право собственности, и застройщик обновит свои данные.

• Комиссия агента по недвижимости обычно составляет около 2% от цены покупки.

• Сборы на передачу права собственности на недвижимость — около 4% от покупной цены и дополнительный сбор в размере не более 5000 AED, выплачиваемый Земельному департаменту Дубая.

•Плата за регистрацию ипотеки — если вы оформляете ипотечный кредит, к вам могут применяться регистрационные сборы за ипотеку в размере 0,25% от суммы займа, выплачиваемые также в Земельный департамент Дубая.

Вам также придется заранее выплатить застройщику ежегодный сервисный сбор.

Где находятся лучшие места для покупки недвижимости в Дубае?

Бесконечное множество первоклассных апартаментов всего в нескольких минутах от центра города предлагает Downtown Dubai. Апартаменты в квартале Emaar Forte пользуются большой популярностью и характеризуются очень высокими ценами, а жилой комплекс Harbour Views в Dubai Creek Harbour предлагает настоящую роскошь и все лучшее в современной городской жизни.

Emaar Ranches располагает большими домами для семей в безопасных, комфортабельных районах со множеством удобств и обширных зеленых зон, которые идеально подходят для молодых семей, стремящихся жить в спокойной обстановке закрытых жилых комплексов.

Высотные здания комплекса BLVD Heights в Downtown Dubai предлагают большие городские апартаменты, а малоэтажный комплекс Park Point в Dubai Hills Estates — интересная альтернатива небоскребам в центре Дубая.

Для просмотра всех объектов недвижимости, доступных в разделе жилых комплексов, нажмите здесь.

ARABIAN RANCHES — ОДИН ИЗ САМЫХ ИЗВЕСТНЫХ ЗАКРЫТЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ В ДУБАЕ, ИЗВЕСТНЫЙ КАК МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ СЕМЕЙ, ЖЕЛАЮЩИХ ВЕСТИ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ СО ВСЕМИ ПРЕИМУЩЕСТВАМИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ПОСЕЛКА. ПРИГЛАШАЕМ ВАС ВЗГЛЯНУТЬ НА НЕГО ВМЕСТЕ С НАМИ.

В охраняемом жилом комплексе Arabian Ranches в Дубае вы найдете престижные дома, идеально содержащиеся сады и теплую дружескую атмосферу. Здесь вы найдете сообщество, которое живет в дружбе, совместно отдыхает и наслаждается роскошью в самом сердце Дубая. Этот оазис спокойствия — уникальное место, где не было сделано никаких компромиссов в отношении качества домов, территории или удобств.

Дома

Роскошные дома, расположенные на территории площадью более 668 гектаров, — это современные продуманные таунхаусы с архитектурными мотивами в традиционных арабском и испанском стилях. Каждый дом уникален, построен в соответствии с высокими техническими требованиями и окружен прекрасно оформленным садом, что обеспечивает каждому жителю собственное пространство. Просторное жилое пространство идеально подходит для семей, а с балконов и террас открывается потрясающий вид на поле для гольфа.

Зачем выбирать закрытый жилой комплекс?

Проживание в закрытом жилом комплексе обеспечивает высокий уровень конфиденциальности и защиты вашей семьи и вашего дома. Здесь также создается уникальная и очень уютная атмосфера, где каждый знает своих соседей, но при этом живет в своем личном пространстве. В закрытом жилом комплексе вы никогда не будете чувствовать себя одиноко — это теплая и гостеприимная атмосфера, где все вносят свой вклад в уникальность сообщества.

Истинная атмосфера общности

В пределах района находится собственный центр с элегантными торговыми точками, ресторанами высшего класса и всей необходимой инфраструктурой, включая медицинские учреждения и школы.

Оазис для любителей гольфа

Arabian Ranch — не простой закрытый жилой комплекс: здесь имеется одно из лучших полей для гольфа в Эмирате. Arabian Ranches Golf Club — профессиональное поле для гольфа на 18 лунок, спроектированное Айеном Бейкер-Финчем совместно с бюро Nicklaus Design. Поле максимально эффективно использует ландшафт пустыни. В результате получилось сложное, но удобное для игры поле, которое позволит опытным гольфистам развить свои способности, а новичкам — научиться играть на одном из самых инновационных и красиво оформленных полей в мире.

The Dubai Polo & Equestrian Club, расположенный рядом с Arabian Ranches, предлагает премиальные услуги для любителей лошадей. На этой специально созданной территории площадью 28 гектаров с живописным пустынным ландшафтом проводятся матчи по поло на высоком уровне, а также конные соревнования, конкуры и выездка. Прокатитесь по пустыне верхом и получите незабываемые впечатления.

Клубный дом в стиле асьенды — это воплощение роскоши. Здесь имеются банкетные залы для личного или делового использования, где есть все условия для проведения конференции или свадьбы.

Велосипедные прогулки и пробежки

Пересеченная местность Arabian Ranches — это сеть велосипедных маршрутов и дорожек, идеально подходящих для любителей пробежек и прогулок. Открытые пространства общего пользования и парковые зоны предоставляют жителям возможность собираться и проводить время на свежем воздухе. Здесь круглый год проводится множество общественных мероприятий, укрепляющих единство сообщества.

Новые проекты

Жилой комплекс Arabian Ranches оказался настолько популярным, что планируется строительство новых аналогичных комплексов, таких как Arabian Ranches II, представляющих собой идеальную возможность для инвестиций.