ZETA Seventy-Seven at Address Beach Resort offering views of JBR Beach and Dubai Marina

دلّل نفسك بأفخم المطاعم في دبي. اكتشف كيف تُحوّل مجموعة إعمار للضيافة كلّ وجبة إلى تجربة لا تُنسى، بدءاً من المطاعم على ارتفاعٍ شاهق في برج خليفة، ووصولاً إلى الأطباق الشهية على شاطئ البحر في الفجيرة.

عندما يتعلّق الأمر بالفخامة والابتكار، تبرز دبي كوجهة عالمية رائدة، خاصّةً في عالم المطاعم. إذ تقدّم المدينة مجموعة متنوّعة ومميّزة من تجارب تناول الطعام، حيث تمزج بين النكهات التقليدية والحديثة. تدعوك مجموعة إعمار للضيافة، المعروفة بتميّزها في الإمارات العربية المتحدة، لاكتشاف بعضٍ من أشهر مطاعم دبي. لنلقِ نظرة عن كثب على هذه الأماكن المبهرة التي تعِد بأكثر من مجرّد وجبة؛ فهي تقدّم تجارب لا تُنسى.

أتـ.موسفير: تناول الطعام بين السحب

تخيّل تناول الطعام على قمّة العالم، مع إطلالات تمتدّ إلى ما وراء الأفق. يقع أتـ.موسفير في الطابق 122 من برج خليفة الشهير، ويوفّر هذه التجربة الفريدة لتناول الطعام الفاخر. يأتي الضيوف من جميع أنحاء العالم للاستمتاع بالأطباق الفرنسية العصرية المبهرة، وبالإطلالات الشاملة على دبي. ويجمع أتـ.موسفير، الذي أُعيد ابتكاره مؤخراً، بين النكهات الغنية والأجواء الراقية، ما يجعله وجهة لا بدّ من زيارتها للباحثين عن تجربة تناول طعام لا تُنسى.

الميزات الرئيسية:

  • الموقع: برج خليفة، الطابق 122
  • المطبخ: الفرنسي العصري
  • المزايا: إطلالات شاملة على المدينة، وقائمة طعام رائعة، وأجواء فخمة، وتجهيزات أنيقة

أموا: مزيج فيوجن من المأكولات الآسيوية والغربية

للأشخاص الذين يقدّرون المزج بين الأطباق، يقدّم أموا مزيجاً مثالياً من المأكولات الآسيوية والغربية. يدير المطعم الشيف الشهير كوستاس سبلياديس، ما يعزّز سمعته في مجال المطاعم الفاخرة التنافسية. يقع مطعم أموا في مكانٍ أنيق خارجي مطلّ على الشاطئ، ويقدّم أطباق الووك المتخصّصة، واللحوم المشوية النضرة، والمأكولات البحرية المحلية الطازجة. يمكن للضيوف الاستمتاع بمشروبات الكوكتيل المستوحاة من الأجواء الآسيوية بينما يتأمّلون الإطلالات الهادئة على شاطئ الفجيرة.

الميزات الرئيسية:

  • الموقع: الواجهة البحرية، الفجيرة
  • المطبخ: الآسيوي والغربي
  • المزايا: تناول الطعام في الهواء الطلق على الشاطئ، وأجواء أنيقة، وقائمة متنوّعة، وأطباق مميّزة

مطعم ساليا: مأكولات بحرية طازجة بلمسة محلّية

يقع مطعم ساليا في العنوان منتجع شاطئ الفجيرة بين الجبال المهيبة وساحل الفجيرة النقي، وهو مطعم شواء عصري للمأكولات البحرية يحتفي بالتوابل المحلية. تطلّ الأجواء المنعشة ذات النسيم العليل على المحيط الهندي الخلّاب، وتُقدَّم المأكولات البحرية الطازجة مع الكوكتيلات المبتكرة. يقدّم ساليا أيضاً قائمة تذوّق حصرية، مصمّمة لتوفير تجربة تناول طعام حميمة ومتقنة من عدّة أطباق. يضمن التزام ساليا بالمكوّنات المحلية قائمة طعام مستدامة ولذيذة.

الميزات الرئيسية:

  • الموقع: العنوان منتجع شاطئ الفجيرة
  • المطبخ: مأكولات بحرية عصرية بإلهام محلّي
  • المزايا: إطلالات على المحيط الهندي، ومصادر مكوّنات مستدامة، ومشروبات كوكتيل مبتكرة، وتجارب تناول الطعام الفاخر

لي برازيل: مزيج فيوجن من المأكولات اللبنانية والبرازيلية

يجمع لي برازيل، الذي يقع في العنوان منتجع الشاطئ، بين نكهات وتقاليد لبنان والبرازيل في أجواءٍ داخلية وخارجية أنيقة. يوفّر المطعم إطلالات خلّابة على جزيرة بلوواترز ونخلة جميرا، ما يشكّل أجواء استوائية مثالية للأشخاص الذين يقدّرون الوجبات الطازجة التقليدية. تجعل قائمة الطعام المبتكرة والأجواء الأنيقة من لي برازيل وجهة مميّزة لتناول الطعام.

الميزات الرئيسية:

  • الموقع: العنوان منتجع الشاطئ
  • المطبخ: مزيج فيوجن لبناني برازيلي
  • المزايا: أجواء استوائية، وقائمة طعام مبتكرة، وإطلالات خلّابة، وجزء من قرية مطاعم أنيقة

زيتا سفنتي سفن: تناول الطعام الفاخر على السطح في أبهى صوره

للاستمتاع بتجربة تناول طعام مع إطلالات أخّاذة، يقدّم زيتا سفنتي سفن في العنوان منتجع الشاطئ تجربة لا تُضاهى. يقع هذا المطعم على سطح العنوان منتجع الشاطئ في مرسى دبي (دبي مارينا) الراقي، بجوار أطول مسبح مترامٍ في العالم، ويقدّم قائمة طعام آسيوية عصرية من المؤكّد أنها ستثير الإعجاب. ومن المتوقّع أن يصبح زيتا سفنتي سفن الواحة الأكثر رواجاً على السطح في دبي، مع مشروبات كوكتيل مميّزة في الهواء الطلق ومناطق مظلّلة خاصّة.

الميزات الرئيسية:

  • الموقع: العنوان منتجع الشاطئ
  • المطبخ: آسيوي عصري
  • المزايا: تناول الطعام على السطح، ومسبح مترامٍ، وإطلالات شاملة، وقوائم تذوّق

استمتع بأفضل المطاعم الفاخرة في دبي

يبرز تناول الطعام في دبي، لا سيما عبر مواقع مجموعة إعمار للضيافة، التزام المدينة بالفخامة والابتكار. يقدّم كلّ مطعم في دبي تجربة فريدة من نوعها، حيث يجمع بين المأكولات المتميّزة والإطلالات الخلّابة والأجواء الراقية، بحسب دليل ميشلان. يقدّم أوّل مطعم في دبي أدرج في دليل ميشلان تجربة فريدة من نوعها تميّزه عن غيره.

وسواءٌ أكنتَ مقيماً أو زائراً، تعدك هذه المطاعم باكتساب ذكريات لا تُنسى.

اكتشف مثالاً على التميّز في فنون الطهو في دبي، بدءاً من قمم برج خليفة، ووصولاً إلى الشواطئ الهادئة في الفجيرة. استكشف هذه المطاعم الرائعة التي تجذب عشّاق الطعام من جميع أنحاء العالم، واستمتع برحلة من الذوق والأناقة ستبقى في ذاكرتك بعد فترة طويلة من زيارتك.

Stunning view of Downtown Dubai at night featuring the illuminated Burj Khalifa

اكتشف كيفية شراء العقارات وبيعها بشكل استراتيجي في دبي لتحقيق أقصى عوائد. تعرّف على أفضل الأوقات للاستثمار، وكيف شكّلت إعمار العقارية أفق المدينة، حيث وفّرت فرصاً لا تُضاهى للمستثمرين.

أصبحت دبي، بفضل أفقها الشهير وأسلوب حياتها العصري والمزدهر، موقعاً رئيسياً للاستثمار العقاري. ويتّسم سوق العقارات في المدينة بالحيوية، ويتأثّر بعوامل مختلفة تشمل الظروف الاقتصادية، والسياحة، والسياسات الحكومية. يُعدّ شراء العقارات في دبي أمراً جذّاباً نظراً لسلامتها وأمنها وإمكاناتها الاستثمارية، ما يجعله قراراً حكيماً للمستثمرين المحليين والأجانب على حدّ سواء. إعمار العقارية هي مفتاح التحوّل العصري في دبي، وهي شركة مرادفة للفخامة والابتكار. إنّ إدراك أفضل الأوقات لشراء العقارات وبيعها، لا سيّما في مشاريع إعمار، يمكن أن يساعد المستثمرين على زيادة عوائدهم إلى أقصى حدّ.

فهم سوق العقارات في دبي

يشهد سوق العقارات في دبي اتجاهات دورية مدفوعة بعوامل مثل الصحّة الاقتصادية، والاستثمار الأجنبي، والفعاليات الكبرى. وفي ما يلي نظرة تفصيلية على وقت الشراء والبيع للحصول على عوائد مثالية:

1. توقيت السوق:

  • الشراء: غالباً ما تكون أفضل الأوقات لشراء العقارات خلال أشهر الصيف (من يونيو إلى أغسطس) عندما تكون المعاملات قليلة بسبب الحرارة الشديدة، ما يؤدّي إلى خصومات محتملة. بالإضافة إلى ذلك، قد يؤدي شراء العقارات قيد الإنشاء خلال مراحل المبيعات الأولية إلى انخفاض الأسعار واحتمال تحقيق ارتفاع كبير. يُعدّ الخليج التجاري منطقة رئيسية للاستثمار العقاري، حيث يجذب كلاً من العقارات التجارية مثل المكاتب، والشقق السكنية الفاخرة.
  • البيع: تجذب الأشهر الأكثر برودة من أكتوبر إلى مارس تدفقاً أكبر للسياح والمغتربين، ما يجعله وقتاً مثالياً للبيع. تاريخياً، عزّزت الفعاليات الكبرى، مثل إكسبو 2020 وكوب 28، نشاط السوق؛ ما جعل فترات ما بعد الفعاليات مفيدة للبيع.

2. الدور الذي تؤدّيه إعمار في السوق:

أدّت إعمار العقارية دوراً محورياً في تشكيل المشهد العقاري في دبي عبر مشاريع بارزة مثل برج خليفة، ودبي مول، والعديد من المجمّعات السكنية الفخمة. وتتميّز مشاريع إعمار التطويرية بموقعها الاستراتيجي، ما يضمن الطلب المرتفع والعوائد العالية. فعلى سبيل المثال، تجذب العقارات في وسط مدينة دبي ومرسى دبي (دبي مارينا) المستثمرين باستمرار بفضل مواقعها الممتازة ومَرافقها ذات المستوى العالمي.

3. الاستعداد من الناحية القانونية والمالية:

يجب التأكّد من أن جميع الوثائق القانونية والمالية في حالة سليمة لإجراء معاملة عقارية سلسة. وتؤدّي دائرة الأراضي والأملاك بدبي دوراً مهمّاً في المعاملات العقارية، بما في ذلك ضرورة الحصول على وثائق مثل شهادة عدم الممانعة. تشرف هذه الهيئة التنظيمية على تسجيل مبيعات العقارات ونقل الملكية، ما يضمن الامتثال للقوانين المحلية.

لماذا إعمار العقارية؟

1. عائد مرتفع على الاستثمار:

غالباً ما تعِد منشآت إعمار بعوائد عالية بسبب مواقعها الرئيسية، وجودة البناء الفائقة، والسمعة القوية للشركة. فعلى سبيل المثال، تُقدّم إعمار بيتشفرونت حياة فاخرة على الشاطئ مع عوائد إيجار عالية وإمكانات تقدير كبيرة. تجذب المجموعة المتنوّعة من العقارات في دبي، بما في ذلك الشقق الفخمة، والفلل، والمساحات التجارية، المستثمرين الدوليين الباحثين عن فرص مربحة.

2. العيش المتكامل:

إعمار هي الرائدة في مفهوم العيش المتكامل، حيث جهّزت المجمّعات السكنية بالحدائق، والمدارس، ومرافق الرعاية الصحّية، والمتاجر على بُعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. وهذا يعزّز الرغبة في عقاراتها، ما يضمن ارتفاع معدلات الإشغال وعائدات الإيجار.

3. القيمة طويلة الأجل:

يقدّم الاستثمار في عقارات إعمار فوائد طويلة الأجل بفضل تركيز المطوّر على الجودة والابتكار. توفّر مجمّعات مثل المرابع العربية ودبي هيلز استيت مستوى عالٍ من أسلوب الحياة مع بنية تحتية ممتازة، ما يساهم في نمو قيمة العقارات المستدامة.

أفضل الممارسات للشراء والبيع

1. العناية الواجبة:

البحث في ظروف السوق: ابقَ على اطلاع بتوجّهات السوق، والتطوّرات القادمة، والمؤشرات الاقتصادية. توفّر المواقع الإلكترونية مثل بروبرتي فايندر (Property Finder) وبيانات الاستشارات معلومات قيّمة حول أداء السوق وتوقّعاته.

الاستعداد من الناحية القانونية والمالية: التأكّد من أن جميع الوثائق القانونية سليمة، بما في ذلك سندات الملكية وشهادات عدم الممانعة. فهم الآثار المالية لاستثمارك، بما في ذلك رسوم التسجيل والعوائد المحتملة. بالإضافة إلى ذلك، توفّر مؤسّسة التنظيم العقاري “ريرا” ترخيصاً للوسطاء، ما يضمن استيفاءهم لمعايير الكفاءة عبر الاختبارات المنتظمة. ويضمن تعيين وكلاء معتمدين من “ريرا” الموثوقية والالتزام بالممارسات الأخلاقية في المعاملات العقارية.

2. الاستفادة من مشورة الخبراء من مؤسّسة التنظيم العقاري:

العمل مع وكلاء ذوي سمعة حسنة: احرص على التعاون مع وكلاء عقاريين ذوي خبرة لديهم معرفة متعمّقة بسوق دبي. إذ يمكنهم تقديم مشورة لا تُقدّر بثمن بشأن الأسعار، والتسويق، والتفاوض على الصفقات. يُعدّ الوكيل العقاري الموثوق به ضرورياً للمضي قدماً في عمليات الشراء والبيع المعقّدة، بما في ذلك توقيع الاتفاقيات واتّباع المبادئ التوجيهية التنظيمية.

استشارة خبراء العقارات: تعامل مع مستشاري العقارات لفهم أفضل استراتيجيات الاستثمار واستقراءات السوق. قد تساعدك خبرتهم في التعامل مع تعقيدات السوق واتّخاذ قرارات مستنيرة.

3. توقيت معاملاتك:

الشراء: فكّر في الشراء أثناء انخفاضات السوق أو مبيعات العقارات قيد الإنشاء للاستفادة من الأسعار المنخفضة واحتمالات الحفاظ على القيمة. على سبيل المثال، الشراء خلال أشهر الصيف أو في المراحل الأولية من المشروع قد يمنحك توفيراً كبيراً وعوائد أعلى. جميرا بيتش ريزيدنس موقع رئيسي لشراء العقارات، بفضل أسعارها الجذّابة وأحيائها النابضة بالحياة. بالإضافة إلى ذلك، توفّر مدينة محمد بن راشد، وهي مشروع مجمّع رئيسي، مجموعة واسعة من العقارات السكنية والتجارية؛ ما يجعلها خياراً جذّاباً لكلّ من السكّان والمستثمرين.

البيع: حاول البيع خلال فترات الذروة أو ارتفاع السوق لزيادة العوائد. تعتبر الأشهر الباردة والفترات ما بعد الفعاليات الكبرى أوقاتاً مثالية لبيع العقارات، حيث يزداد الطلب عادةً خلال هذه الفترات. تُعدّ قرية جميرا الدائرية منطقة مهمّة لإدراج العقارات ومبيعاتها، حيث تروق للمشترين المحتملين بعروضها المتنوّعة.

يوفّر سوق العقارات في دبي، مدفوعاً بالمطوّرين أصحاب الرؤى مثل إعمار، فرصاً مربحة لشراء العقارات وبيعها. وعبر فهم ديناميكيات السوق والاستفادة من التطوّرات الاستراتيجية لشركة إعمار وتوقيت معاملاتك بحكمة، يمكنك زيادة عائداتك وتأمين استثمار مربح في هذه المدينة النابضة بالحياة.

لا يَعِد الاستثمار في عقارات دبي، خاصّةً عبر مطوّر موثوق وذو سمعة طيبة مثل إعمار العقارية، بتحقيق عوائد عالية فحسب؛ بل يوفّر أيضاً أسلوب الحياة الفخم في المدينة ومَرافق ذات مستوى عالمي. وسواء أكنتَ مشترياً لأوّل مرّة أو مستثمراً متمرّساً، فإنّ سوق العقارات في دبي هو بوابة للنمو المالي الكبير وتجربة للعيش الراقي.

باختصار، يُعدّ التخطيط الدقيق، والوعي بالسوق، والتوقيت الاستراتيجي أموراً أساسية لتعزيز استثماراتك العقارية في دبي. وبفضل محفظة إعمار المتميّزة ومسار النمو الواعد في المدينة، تزداد إمكانية تحقيق عوائد عالية وقيمة طويلة الأجل

Dubai Aquarium & Underwater Zoo showcasing marine life

تشتهر دبي بأسلوب الحياة الفاخر، وناطحات السحاب الشاهقة، وتوفّر عدداً كبيراً من الوجهات الداخلية التي تقدّم للعائلات تجارب مشوّقة وتعليمية لا تُنسى. وتتولّى إعمار للترفيه، الشركة الرائدة في مجال الترفيه والتسلية، تنظيم مجموعة من أكثر النشاطات الداخلية تشويقاً والتي تُلبّي احتياجات جميع الفئات العمرية.

ثمّة ما يرضي أذواق الجميع، بدءاً من حوض الأكواريوم المذهل، ووصولاً إلى الأفعوانيات المشوّقة. فلنطّلع على أفضل الوجهات الداخلية في دبي، والمثالية لاكتساب ذكريات عائلية دائمة، ونستكشف عروض الصيف المشوّقة المتاحة في العام 2024.

دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية

ابدأ رحلتك في دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية، أحد أكبر أحواض السمك المعلّقة في العالم. يقع هذا الحوض المائي الضخم في دبي مول، ويضمّ أكثر من 140 نوعاً من الكائنات البحرية، بما في ذلك أسماك القرش المهيبة والراي. يمكن للعائلات تجربة عجائب المحيط عبر نشاطات مثل ركوب القارب ذي القاع الزجاجي، والغوص مع أسماك القرش، وحتى الغوص الحرّ في بيئة آمنة. تضمّ حديقة الحيوانات المائية كائنات فريدة مثل التمساح الملك، وثعالب الماء، وبطاريق جينتو، ما يجعلها زيارة تعليمية وملهمة للأطفال والبالغين على حدّ سواء.

حلبة دبي للتزلّج

ابتعد عن حرّ الصحراء وتوجّه إلى حلبة دبي للتزلّج ذات الحجم الأولمبي في دبي مول. توفّر هذه الوجهة الشهيرة جولات تزلّج عامّة، وألعاب هوكي الجليد، وحتى أمسيات الديسكو؛ ما يجعلها وجهة مليئة بالمرح لجميع أفراد العائلة. وسواءٌ أكنتَ متزلّجاً متمرّساً أو مبتدئاً، توفّر الحلبة تجربة منعشة وممتعة لجميع الأعمار.

كيدزانيا

كيدزانيا في دبي مول هي أرض العجائب التعليمية والترفيهية، حيث يمكن للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 4 و16 عاماً تأدية الأدوار في مختلف المهن في بيئة واقعية. بدءاً من الأطباء ورجال الإطفاء، ووصولاً إلى الطيارين والطهاة، يمكن للأطفال استكشاف وظائف مختلفة عبر النشاطات التفاعلية. توفّر كيدزانيا بيئة آمنة للأطفال لتعلّم مهارات حياتية قيّمة والاستمتاع بها معاً، ما يجعلها الوجهة المفضّلة للعائلات.

إي-كارت زعبيل

للاستمتاع بمغامرة فائقة السرعة، توجّه إلى إي-كارت زعبيل في دبي مول. يوفّر هذا المسار الكهربائي للسباقات تجربة سباق مشوّقة لكلّ من الهواة والسائقين المتمرّسين. إنّه مكان مثالي للمسابقات العائلية، أو لقاءات المجموعات، أو فعاليات الشركات. تضمن سيارات إي كارت المتطوّرة تجربة مشوّقة وآمنة، وهي مثالية لمحبّي الحركة والحماس من جميع الأعمار.

بلاي دي إكس بي

استمتع بوقتك في عالم من الواقع الافتراضي في بلاي دي إكس بي الذي يقع في دبي مول ودبي هيلز مول. تتميّز هذه الوجهة المبتكرة بمجموعة واسعة من تجارب الواقع الافتراضي والواقع المعزّز التي تلبّي أذواق جميع الفئات العمرية. تقدّم بلاي دي إكس بي مجموعة متنوّعة من النشاطات التي تتحدّى حواسك وتوفّر ترفيهاً لا ينتهي، بدءاً من المغامرات المليئة بالحركة والتجارب الرهيبة، ووصولاً إلى الألعاب التعليمية وتجارب المحاكاة الرياضية.

حديقة المغامرات من إعمار

حديقة المغامرات من إعمار هي حديقة رياضية داخلية حديثة تُقدّم العديد من النشاطات للأطفال والمراهقين على حدّ سواء. تقع هذه الحديقة الضخمة في دبي هيلز مول، وتتميّز بجدران التسلّق، والترامبولين، وملاعب العوائق. إنّها مكان رائع للأطفال والناشئين لإطلاق العنان لطاقتهم في بيئة مرحة وآمنة، ما يجعلها وجهة مثالية للعائلات.

ذا ستورم كوستر

استمتع بتجربة التشويق مع ذا ستورم كوستر في دبي هيلز مول، الأفعوانية الداخلية ذات الانطلاقة العمودية الأسرع في العالم. تتميّز هذه اللعبة بمسار يبلغ طوله 697 متراً يلتفّ ويدور عبر المبنى، ما يوفّر مغامرة مشوّقة من البداية إلى النهاية. إنّها مكان لا بدّ من زيارته لعشّاق الحركة والحماس الباحثين عن تجربة لا تُنسى.

ريل سينما

تقدّم ريل سينما لمحبّي الأفلام تجربة سينمائية فخمة عبر مواقع متعددة، بما في ذلك دبي مول ودبي مارينا مول. استمتع بأحدث الأفلام في الصالات المريحة الحديثة. تضمّ ريل سينما أيضاً أوّل صالة سينما مع خدمة تناول الطعام في الإمارات العربية المتحدة، حيث يمكنك الاستمتاع بوجبات الذوّاقة بينما تشاهد أفلامك المفضّلة، ما يجعلها الوجهة المثالية للعائلات.

سكاي فيوز دبي

للاستمتاع بإطلالة خلّابة على المدينة، بادر بزيارة سكاي فيوز دبي. توفّر هذه الوجهة مزلقة زجاجية، وممشى الحافّة (إيدج ووك)، والمصعد مع الرؤية الشاملة التي تمنحك إطلالات خلّابة على أفق دبي. تعتمد تجربة ممشى الحافّة (إيدج ووك) على الطقس وقد لا تكون متاحة خلال أشهر الصيف الحارّة. إنّها تجربة مرحة توفّر كلاً من التشويق وفرص التقاط الصور المذهلة. تجربة مثالية للعائلات التي تتطلع إلى التقاط لحظات لا تُنسى معاً.

قمّة البرج، برج خليفة

لا تكتمل أي زيارة إلى دبي من دون تجربة قمّة البرج، برج خليفة. تقع منصّة المشاهدة في الطابق 124، وتوفّر إطلالات شاملة على المدينة وما وراءها. يمكن للزوّار ركوب المصاعد عالية السرعة إلى القمّة والاستمتاع بالمناظر الخلّابة، ما يجعلها معلماً بارزاً لا بدّ من زيارته في أيّ رحلة إلى دبي.

عروض صيف∘2024 الخاصّة للعائلات والأطفال

مخيّمات إعمار الترفيهية الصيفية
أطلقت إعمار للترفيه العديد من المخيّمات الصيفية في مواقع مختلفة مخصّصة للأطفال:

    • مخيّم دبي مول الصيفي: هو مخيّم لمدّة أربعة أيام يتضمّن نشاطات مثل زيارة دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية، وكيدزانيا، وحلبة دبي للتزلّج، وبلاي دي إكس بي، وقمّة البرج، برج خليفة. تشمل الباقة الأطعمة والمشروبات: 799 درهماً إماراتياً للطفل الواحد و699 درهماً إماراتياً غير شامل الأطعمة والمشروبات. يجب أن يكون الأطفال من سن 3 إلى 6 سنوات بصحبة شخص بالغ (تُطبَّق الرسوم: 399 درهماً إماراتياً شامل الطعام/ 299 درهماً إماراتياً غير شامل الطعام)

يرحّب مخيّم دبي مول الصيفي بالأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 7 و14 سنة من الاثنين إلى الخميس من الساعة 9:00 صباحاً وحتى الساعة 3:00 عصراً، من 1 يوليو إلى 29 أغسطس. يقدّم المخيّم شهادة إتمام ونشاطات تفاعلية مختلفة. ويمكن للأهل توصيل أطفالهم إلى كيدزانيا واصطحابهم منها، مع الاطمئنان لوجود فريق مخصّص لضمان سلامتهم واستمتاعهم.

  • مخيّم دبي هيلز الصيفي: استعدّ لصيف لا يُنسى في مخيّم دبي هيلز الصيفي! يمكن للأطفال الذين تبلغ أعمارهم 4 سنوات فما فوق الاستمتاع بالنشاطات المشوّقة في حديقة المغامرات وبألعاب آركيد في بلاي دي إكس بي من الاثنين إلى الخميس، من 1 يوليو إلى 29 أغسطس. اختر باقة مع وجبة غداء مقابل 399 درهماً إماراتياً لليوم الواحد، أو بدون وجبة غداء مقابل 299 درهماً إماراتياً لليوم الواحد. يمتدّ المخيّم من الساعة 9:30 صباحاً وحتى الساعة 2:00 ظهراً، وسيضمن فريقنا المتفاني أن يحظى طفلك بالمرح والبهجة. هذا هو المكان المثالي للمرح والأصدقاء والذكريات الرائعة فقط في دبي هيلز مول!

عروض الصيف الحصرية للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة!

قمّة البرج، برج خليفة

دلّل نفسك هذا الصيف بإطلالات دبي الخلّابة من الطابقين 124 و125 من برج خليفة مقابل 99 درهماً إماراتياً فقط. حصرياً للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة، ما عليك سوى إبراز هويتك الإماراتية للاستفادة من هذا العرض المذهل. لا تفوّت الفرصة؛ يسري هذا العرض الحصري حتى 15 أغسطس. بادر بحجز تذاكرك الآن في قمّة البرج.

منصّة المشاهدة سكاي فيوز

استعدّ لمغامرة صيفية مبهجة في منصّة المشاهدة سكاي فيوز مقابل 59 درهماً إماراتياً فقط! يمكن للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة الاستمتاع بتجارب مشوّقة مثل الممشى الزجاجي والمزلقة الزجاجية. يسري هذا العرض الذي لا يُضاهى حتى 15 أغسطس. بادر بحجز تجربتك اليوم في سكاي فيوز دبي.

تجربة ممشى الحافّة

ارتقِ بالصيف إلى أعلى المستويات مع تجربة ممشى الحافّة مقابل 350 درهماً إماراتياً فقط! يعِدك هذا العرض لمدّة محددة بمغامرة لا تُنسى حصرياً للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة. بادر بتأمين مكانك الآن واشعر بالتشويق والحماس.

دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية

انغمس في عجائب دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية مع عرض “اشترِ 1 واحصل على 1 مجّاناً” على بطاقة ألتيميت. هذه الفرصة متاحة حصرياً للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة لمدّة محددة عند شبّاك التذاكر، وهي فرصة مثالية للاطّلاع على العجائب تحت الماء مع صديق أو أحد أفراد العائلة.

مرح الصيف مع فيزا وU من إعمار

عقدت إعمار شراكة مع فيزا لتقديم خصم يصل إلى 15% على تجارب الترفيه المختلفة مثل “قمّة البرج، برج خليفة”، ومنصّة المشاهدة سكاي فيوز، ودبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية، وكيدزانيا. هذا العرض متاح لجميع حاملي بطاقات فيزا ويسري حتى 31 أغسطس 2024.

عروض مميّزة في ريل سينما

تقدّم ريل سينما عروضاً حصرية لعشّاق الأفلام. يمكن لأعضاء برنامج U من إعمار الاستمتاع بالبوبكورن والمشروبات الغازية مجّاناً مع تذاكر السينما. وثمّة أيضاً العديد من العروض الترويجية المتاحة لحاملي بطاقات فيزا، بما في ذلك خصومات على تذاكر الأفلام والأطعمة والمشروبات.

تضمن هذه العروض استمتاع العائلات والأطفال بصيف مليء بالتشويق والمرح، مع الاستفادة من العديد من الوجهات الداخلية ذات المستوى العالمي في دبي. لمزيدٍ من التفاصيل حول عروض محددة وحجز تجاربك، تفضّل بزيارة الموقع الإلكتروني لإعمار للترفيه.

Stunning night-time view of Downtown Dubai with Burj Khalifa towering over the city skyline

يوفّر الاستثمار في عقارات التملّك الحرّ في دبي العديد من المزايا، بما في ذلك الملكية الكاملة، وإمكانات الاستثمار العالية، ومزايا تأشيرة الإقامة. توفّر مواقع إعمار المميّزة العيش الفخم مع مَرافق من الدرجة الأولى، ما يؤدي إلى جودة حياة عالية وعوائد استثمارية قوية.

ومع توسّع دبي كمركز عالمي، تظلّ عقارات التملّك الحرّ خيار استثمار مربح وآمن للمشترين الدوليين.

فهم تملّك العقارات الحرّ

في دبي، يمنح التملّك الحرّ المالك السيطرة الكاملة على العقار والأرض التي تم بناء العقار عليها. وقد تم تأسيس هذا النوع من ملكية العقارات بموجب مرسوم التملُّك الحرّ للعام 2002، والذي يسمح للأجانب بشراء العقارات في مناطق محدّدة مع التمتّع بحقوق ملكية كاملة. تشمل المزايا:

– الملكية الكاملة: يحتفظ المالكون بالملكية الدائمة للعقار والأرض، ما يسمح لهم ببيعها أو تأجيرها أو تعديلها من دون قيود.

– إمكانات استثمارية عالية: لقد حظيت عقارات التملّك الحرّ في دبي بتقدير مستمر من حيث القيمة، ما يجعلها استثماراً يمكن الاعتماد عليه مع إمكانية توليد عائدات الإيجار.

– مزايا امتلاك عقارات التملّك الحرّ: بناءً على قيمة ملكية العقار، قد يكون المستثمرون وأسرهم مؤهّلين للحصول على تأشيرات إقامة قابلة للتجديد في الإمارات العربية المتحدة.

– بيئة معفاة من الضرائب: توفّر دبي بيئة معفاة من الضرائب لملكية العقارات، ما يزيد من عائدات المستثمرين.

العقارات المستأجرة مقابل عقارات التملّك الحرّ

في مجال العقارات، يجب التمييز بين العقار المستأجر وعقار التملّك الحرّ في دبي. تتضمّن العقارات المستأجرة عقد إيجار يتم فيه تأجير العقار من مالك العقار لفترة محدّدة. وفي مقابل ذلك، فإنّ امتلاك عقار تملّك حرّ يمنح ملكية مطلقة للأراضي والمباني إلى أجلٍ غير مسمى. يتمتّع مالكو عقارات التملّك الحرّ بالتحكّم الكامل في عقاراتهم، في حين يلتزم مستأجرو العقارات بشروط الإيجار التي يحدّدها المالك. فهم الفروق الدقيقة بين عقار التملّك الحرّ والعقار المستأجر يساعد المشترين المحتملين على اتّخاذ قرارات مستنيرة بشأن استثماراتهم.

أفضل مواقع الاستثمار في عقارات التملّك الحرّ في دبي

لدى إعمار العقارية، المطوّر الرائد في دبي، العديد من المشاريع التطويرية رفيعة المستوى التي تُعدّ مثالية للاستثمار في التملّك الحرّ. في ما يلي أفضل مناطق التملّك الحرّ في دبي:

وسط مدينة دبي

يضمّ وسط مدينة دبي برج خليفة ودبي مول، وهو قلب المدينة. تُوفّر مشاريع إعمار التطويرية، بما في ذلك برج فيستا، وفورتي، وبوليفارد هايتس، سبل الحياة الفخمة مع إمكانية الوصول إلى خيارات لا تُضاهى من المتاجر والمطاعم والمراكز الترفيهية. ونظراً لتميّز هذه المنطقة وأسلوب الحياة العصري والمزدهر فيها، فإنّها تتمتّع بعائدات إيجار عالية وإمكانية زيادة رأس المال.

مرسى دبي (دبي مارينا)

مرسى دبي (دبي مارينا) هو مجمّع مزدهر على الواجهة المائية يشتهر بأفقه الخلّاب والحياة الليلية المزدهرة. يُعدّ كلٌ من مارينا جيت والعنوان رزيدنسز منتجع وسبا جميرا اثنين من أهم مشاريع إعمار في المنطقة، وكلاهما يقدّمان إطلالات خلّابة ومَرافق عصرية. وبفضل موقعها الاستراتيجي ومَرافقها عالية الجودة، أصبحت وجهة استثمارية شهيرة.

دبي هيلز استيت

دبي هيلز استيت هو مجمّع رئيسي يجمع بين الفخامة والطبيعة. توفّر جولف بلايس وبارك ريدج وفلل سدرة منازل كبيرة محاطة بالحدائق وملعب جولف مصمّم على الطراز العالمي للبطولات ومكوّن من 18 حفرة. يُعدّ هذا المجمّع مثالياً للعائلات والمستثمرين على المدى الطويل، حيث يوفّر أجواء هادئة مع المَرافق الحديثة ودبي هيلز مول المزدهر!

إعمار بيتشفرونت

إعمار بيتشفرونت، الذي يقع بين نخلة جميرا ومرسى دبي (دبي مارينا)، هو عبارة عن مجمّع جزيرة خاصّ يوفّر الحياة على الشاطئ مع إطلالات خلّابة على البحر. ومن أهم المشاريع: بيتش فيستا، وصن رايز باي، وجراند بلو تاور. يوفّر المجمّع إمكانية الوصول إلى شاطئ خاصّ، ومَرافق ذات مستوى عالمي، والقرب من المعالم الرئيسية، ما يجعله خياراً ممتازاً للمستثمرين الباحثين عن الفخامة والعوائد العالية.

خور دبي

يهدف التصميم المستدام والمبتكر لخور دبي إلى إعادة تصوّر الحياة العصرية. ومن بين المشاريع الرئيسية في هذا المشروع التطويري: كريك جيت، وكريك هورايزون، وذا كوف، وتشمل مساحات سكنية وتجارية ومتاجر. وسيكون برج خور دبي القادم، الذي من المتوقّع أن يكون أطول مبنى في العالم، بمثابة النقطة المحورية في المنطقة، ما يزيد من فرص الاستثمار.

المرابع العربية

المرابع العربية هي مجمّع مناسب للعائلات يشتهر بالفلل الفسيحة والمناطق الهادئة المحيطة به. ينقسم هذا المشروع التطويري إلى ثلاث مراحل: المرابع العربية 1 و2 و3. تشمل كلّ مرحلة فللاً ومنازل تاون هاوس مع مَرافق حديثة وإحساس بالانتماء إلى المجتمع، ما يجعلها مثالية للعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن مكاسب طويلة الأجل.

ذا فالي

يركّز ذا فالي على الحياة في الهواء الطلق والصحة والعافية. يتكوّن المجمّع من منازل تاون هاوس وفلل بمساحة خضراء وافرة ومَرافق ترفيهية. إيدن ونارا وتاليا هي مشاريع رئيسية توفّر أسلوب حياة في الضواحي مع سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية والمناطق الرئيسية في دبي.

إعمار الجنوب

إعمار الجنوب مجمّع موجه للعائلات يقع بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020. يشمل المشروع مجموعة متنوّعة من الشقق ومنازل التاون هاوس والفلل مع سهولة الوصول إلى الحدائق والمدارس ومراكز التسوّق. وتشمل المشاريع الرئيسية فلل فيرواي ومنازل أوربانا، ما يجعله استثماراً ممتازاً للأشخاص الذين يتطلّعون إلى أن يكونوا جزءاً من مناطق النمو المستقبلية في دبي.

مرسى راشد لليخوت

مرسى راشد لليخوت مجمّع مرموق على الواجهة المائية يوفّر أسلوب حياة فخماً وإطلالات خلّابة على المرسى. ويشمل المشروع مجموعة متنوّعة من الوحدات السكنية، بما في ذلك الشقق وشقق الطابق العلوي (بنتهاوس)، بالإضافة إلى مَرافق ذات مستوى عالمي مثل مرسى لليخوت فائق المستوى، ومطاعم على الواجهة المائية، ومتاجر. هذا الموقع مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن تجربة الحياة الفخمة على الواجهة المائية.

ذا أويسيس

ذا أويسيس من إعمار ملاذٌ فخم يجمع بين المساحات الخضراء الشاسعة والتصاميم المعمارية الحديثة. يضمّ هذا المشروع فللاً وقصوراً وقصوراً فائقة، ويهدف إلى تزويد السكّان بمزيج متناغم من الحياة العصرية والطبيعة. ويضمّ أيضاً المتنزهات والحدائق ومناطق الاستجمام، بالإضافة إلى مرافق ذات مستوى عالمي مثل الصالات الرياضية، والمسابح، والمراكز المجتمعية.

ذا هايتس كانتري كلوب أند ويلنسّ

يُنظر إلى ذا هايتس كانتري كلوب أند ولنسّ على أنّه وجهة رئيسية لمن يبحثون عن أسلوب حياة صحّي. ويضمّ هذا النادي الحصري مَرافق لياقة بدنية متطوّرة، ونادياً خاصّاً، ومركز صحّة وعافية، ومجموعة متنوّعة من الفرص الترفيهية. تحيط بالنادي مناظر طبيعية هادئة، لتوفّر ملاذاً هادئاً بعيداً عن صخب المدينة.

مواقع إعمار الرئيسية وإطلالاتها

تشتهر إعمار العقارية باختيار أفضل المواقع الفاخرة، وتوفّر إطلالات خلّابة في دبي. يوفّر إعمار بيتشفرونت إطلالات خلّابةً على البحر ومدخلاً خاصّاً إلى الشاطئ، بينما يتميّز وسط مدينة دبي بإطلالات ساحرة على أفق المدينة، بما في ذلك برج خليفة. لا توفّر هذه المواقع الرئيسية جمالاً خلّاباً فحسب، بل أيضاً موقعاً استراتيجياً، ما يضمن قرب السكّان من مراكز الأعمال ومراكز التسوّق والترفيه الرئيسية.

مخطّطات مشاريع رئيسية متكاملة ومَرافق من الدرجة الأولى

صُمّمت مجمّعات إعمار الرئيسية لتوفير مَرافق رفيعة المستوى، ما يؤدي إلى بيئة مكتفية ذاتياً للسكّان. وتتميّز هذه المشاريع التطويرية بمَرافق من الطراز العالمي مثل الصالات الرياضية، والمسابح، والحدائق، ومراكز التسوّق، والمدارس، ومرافق الرعاية الصحّية.

فعلى سبيل المثال، يضمّ كلّ من دبي هيلز استيت وإعمار الجنوب ملعب جولف مصمّماً على الطراز العالمي للبطولات ومكوّناً من 18 حفرة، ومساحات واسعة من المتنزهات، ما يشجّع السكّان على العيش بأسلوب حياة صحّي ونشط. يضمن تركيز إعمار على إنشاء مجمّعات متكاملة حصول السكّان بسهولة على كل ما يحتاجون إليه، وتحسين نوعية حياتهم، وجعل هذه العقارات مرغوبة للغاية من قبل المستثمرين.

لمزيدٍ من المعلومات، تفضّل بزيارة الموقع الإلكتروني الرسمي لإعمار والتحدّث مع المتخصّصين في مجال العقارات لتحديد أفضل فرص الاستثمار في سوق دبي الحيوي.

Arlo at Dubai Creek Harbour with high-rise towers, clubhouse, and yacht

تصفّح لوائح العقارات في دبي: دليلك الكامل للتسجيل في “إيجاري” وتجديده وإلغائه ودعم التسليم من إعمار

ما هو “إيجاري”؟

“إيجاري” هي مبادرة من دائرة الأراضي والأملاك بدبي تهدف إلى تنظيم وتسهيل سوق الإيجارات في دبي. يُلزم هذا النظام بتسجيل جميع عقود الإيجارات قصيرة المدى، والإيجارات طويلة المدى لإنشاء قاعدة بيانات شاملة يمكن الوصول إليها من قِبل الجهات الحكومية والأفراد. ويضمن هذا النظام أن تكون جميع معاملات التأجير شفّافة وملزمة قانوناً.

ما هو “إيجاري” في الإمارات العربية المتحدة؟

في الإمارات العربية المتحدة، لا سيما في دبي، يُعدّ “إيجاري” شرطاً تنظيمياً لجميع اتفاقيات الإيجار. ويعمل كنظام موحّد يحمي كلّاً من الملّاك والمستأجرين عبر توثيق شروط عقود إيجارهم قصيرة وطويلة الأجل. ويُعدّ هذا المستند ضرورياً لحلّ النزاعات وضمان الامتثال لقوانين الإيجار في دبي.

تسجيل “إيجاري”

تسجيل “إيجاري” واضح ولكنه يتطلّب الانتباه إلى التفاصيل. تتضمّن هذه العملية الخطوات التالية:

  1. إعداد المستندات: جمع كل المستندات اللازمة، بما في ذلك عقد الإيجار، وجواز سفر المستأجر، ونسخة من التأشيرة، وبطاقة الهوية الإماراتية، وسند ملكية المالك.
  2. التسجيل عبر الإنترنت: بادر بزيارة بوابة “إيجاري” أو تطبيق Dubai REST، وأنشئ حساباً وحمّل المستندات المطلوبة.
  3. الدفع: يجب دفع رسوم تسجيل “إيجاري”، والتي تبدأ من 175 درهماً إماراتياً للتسجيل عبر الإنترنت (بما في ذلك رسوم التسجيل البالغة 155 درهماً إماراتياً، ورسوم المعرفة البالغة 10 دراهم إماراتية، ورسوم الابتكار البالغة 10 دراهم إماراتية). وتزداد الرسوم إلى 239.75 درهماً إماراتياً عند التسجيل من خلال مركز أمناء الخدمات العقارية.
  4. التأكيد: بعد معالجة الطلب، ستتلقى شهادة “إيجاري” كدليل على التسجيل.

المستندات المطلوبة للتسجيل في “إيجاري”

للتسجيل في “إيجاري”، يتعين عليك تقديم المستندات التالية:

  • نسخة من عقد الإيجار الموحّد
  • نسخة من جواز سفرك (لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي)
  • نسخة من تأشيرة الدخول إلى الإمارات العربية المتحدة (لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي)
  • نسخة من بطاقة هويتك الإماراتية
  • نسخة من جواز سفر المالك (إذا كان المالك فرداً)
  • نسخة من وثيقة توكيل سارية (إذا وقّع الوكيل على العقد)
  • نسخة من سند ملكية العقار المؤجّر
  • رقم مرافق هيئة كهرباء ومياه دبي المكوّن من 9 أرقام (أو نُسخ من فواتير حديثة/الفاتورة الخضراء مقبولة)
  • فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي وعقد “إيجاري” السابق (في حال التجديد)

ملاحظة: قد تختلف المستندات المطلوبة حسب نوع العقار والأطراف المعنية. إنّ تأكّدك من جاهزية جميع الأوراق اللازمة سيسهّل عملية تسجيل عقد “إيجاري” وسيجنّبك أي تأخير.

رسوم تسجيل “إيجاري”

تختلف رسوم تسجيل “إيجاري” حسب طريقة التسجيل. وتكون الرسوم على النحو التالي:

  • 175 درهماً إماراتياً للتسجيل من خلال تطبيق Dubai REST.
  • 239.75 درهماً إماراتياً للتسجيل من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية.

فهم تركيبة الرسوم يساعدك في تخطيط ميزانيتك وفقاً لذلك ويضمن عدم وجود مفاجآت في أثناء عملية التسجيل. سواءٌ اخترت التسجيل من خلال تطبيق Dubai REST أو مركز أمناء الخدمات العقارية، فإنّ معرفة التكاليف المتضمنة أمر بالغ الأهمية.

تسجيل عقد “إيجاري” عبر الإنترنت

لتسجيل “إيجاري” عبر الإنترنت، يجب على كلّ من الملّاك والمستأجرين التأكّد من تسجيل اتفاقيات إيجارهم رسمياً. ويمكن القيام بذلك عبر مراكز الكتابة المعتمدة في جميع أنحاء دبي أو عبر الإنترنت من خلال نظام “إيجاري”. يُعدّ التسجيل الصحيح ضرورياً لمختلف المهامّ الإدارية، مثل إنشاء خدمات المرافق أو حلّ النزاعات القانونية.

تجديد “إيجاري” عبر الإنترنت

يُشبه تجديد “إيجاري” عملية التسجيل الأولية. قبل انتهاء عقد الإيجار، يجب على كلا الطرفين التأكّد من تجديد عقد “إيجاري” ثم تحديث تسجيل “إيجاري” لاحقاً. وتتضمّن عملية التجديد ما يلي:

  1. تحديث المستندات: التأكّد من أنّ جميع المستندات الجديدة، مثل التأشيرة المجدّدة أو بطاقة الهوية الإماراتية، جاهزة.
  2. التجديد عبر الإنترنت: سجّل الدخول إلى بوابة “إيجاري” أو تطبيق Dubai REST، وحمّل عقد الإيجار المحدّث، وادفع رسوم تجديد “إيجاري” (وهي عادةً 170 درهماً إماراتياً، غير شاملة ضريبة القيمة المضافة).
  3. استلام شهادة التجديد: بعد معالجة الطلب، سيتم إصدار شهادة “إيجاري” مجدّدة.

إلغاء “إيجاري”

إذا تم إنهاء عقد “إيجاري” قبل انتهاء مدّته، فيجب إلغاء تسجيل “إيجاري” بحيث يعكس الحالة الدقيقة للعقار. تتضمّن عملية الإلغاء:

  1. جمع المستندات: احصل على اتفاقية الإنهاء أو شهادة عدم الممانعة من المالك.
  2. تقديم الطلب: بادر بزيارة مركز كتابة معتمد من “إيجاري” أو البوابة الإلكترونية لتقديم طلب الإلغاء.
  3. المعالجة: سيتم تحديث حالة “إيجاري” لتعكس الإلغاء بمجرّد معالجة الطلب. رسوم الإلغاء هي 30 درهماً إماراتياً

أهمية “إيجاري”

يعتبر “إيجاري” مهمّاً لعدّة أسباب:

  • الحماية القانونية: يوفّر إطاراً قانونياً لاتفاقيات التأجير، بما يضمن حماية حقوق كلا الطرفين.
  • توصيلات المرافق: تتطلّب مرافق الخدمات مثل هيئة كهرباء ومياه دبي، شهادة “إيجاري” للتوصيلات الجديدة. يتضمّن عقد “إيجاري” الرسمي تفاصيل أساسية مثل رقم تعريف “إيجاري” الفريد، وهو ضروري لمختلف الأغراض الرسمية مثل إنشاء حساب لدى هيئة كهرباء ومياه دبي
  • تسوية النزاعات: إنّ العقد المسجل في “إيجاري” هو مستند قانوني يُستخدم في جلسات استماع لجنة المنازعات الإيجارية.

عندما تتسلّم عقارك الجديد من إعمار، يُقدّم لك فريق التسليم دعماً شاملاً لضمان إتمام جميع المستندات والعمليات اللازمة بسهولة. ويشمل ذلك المساعدة في تسجيل “إيجاري”، وهو أمر بالغ الأهمية لإعداد خدمات المرافق وتلبية المتطلّبات القانونية في دبي. يمكنك العثور على مزيدٍ من المعلومات في قسم الأسئلة المتكررة حول كيف يمكن لفريق التسليم في إعمار المساعدة.

عقد “إيجاري” وعقد الإيجار

عقد “إيجاري” هو مستند ملزم قانوناً يحدّد شروط اتفاقية الإيجار وأحكامها. وهو إلزامي لجميع العقارات في دبي ويجب تسجيله في نظام “إيجاري”. من ناحية أخرى، فإنّ عقد الإيجار هو اتفاقية خاصّة بين المالك والمستأجر تحدّد شروط عقد الإيجار وأحكامه.

عقد “إيجاري” هو مستند موحّد يتضمّن المعلومات التالية:

  • اسما المالك والمستأجر وتفاصيلهما
  • عنوان العقار المؤجر وتفاصيله
  • مبلغ الإيجار وشروط الدفع
  • مدّة اتفاقية الإيجار
  • شروط الاتفاقية وأحكامها

عقد “إيجاري” هو مستند أساسي يعدّ دليلاً على اتفاقية الإيجار وهو إلزامي لأغراض مختلفة، بما في ذلك طلبات تأشيرات الإقامة وتوصيلات المرافق.

الإرشادات خطوة بخطوة

إعداد المستندات: يساعد فريق التسليم في إعمار في جمع جميع المستندات اللازمة وإعدادها للتسجيل في “إيجاري”. وعادةً ما تشمل هذه المستندات عقد الإيجار الموقع، ونسخ من جواز سفر المستأجر وتأشيرته، وبطاقة هويته الإماراتية، وسند ملكية المالك. يمكن أن تساعد شركة لإدارة العقارات في ضمان سير جميع عمليات عقود الإيجار الضرورية بشكل صحيح، مثل إلغاء شهادات “إيجاري” السابقة.

دعم البوابة الإلكترونية: تقدّم إعمار إرشادات حول استخدام بوابة “إيجاري” أو تطبيق Dubai REST للتسجيل في “إيجاري”. ويضمن هذا الدعم فهم أصحاب المنازل لكيفية تحميل المستندات، وملء التفاصيل المطلوبة، وسداد المدفوعات اللازمة.

تكامل عملية التسليم: خلال عملية التوجيه والتسليم، سيضمن الفريق استكمال جميع المتطلّبات الأساسية، بما في ذلك عمليات فحص العقار واجتياز العثرات. يساعد هذا التكامل في تسجيل “إيجاري” في الوقت المناسب من دون أي تأخير.

خدمات الدعم الإضافية

توصيلات المرافق: بعد التسجيل في “إيجاري”، تكون الشهادة مطلوبة لتوصيل خدمة المرافق مثل هيئة كهرباء ومياه دبي. يقدّم فريق إعمار تعليمات مفصّلة لضمان الانتقال السهل إلى منزلك الجديد.

لمزيدٍ من المساعدة، يمكنك التواصل مع فريق الدعم على رقم اتصال “إيجاري”.

المساعدة القانونية والإدارية: يمكن للفريق أيضاً المساعدة في فهم أي عقبات قانونية أو إدارية قد تنشأ في أثناء عملية التسجيل في “إيجاري” والتعامل معها. ويشمل ذلك معالجة أي اختلافات أو مشاكل في المستندات التي قد يتم لفت النظر إليها في أثناء التسجيل.

مزايا خدمة المساعدة من إعمار العقارية

الكفاءة: بفضل فريق إعمار المتمرّس الذي يتعامل مع المستندات وتوجيهات العمليات، يمكن لأصحاب المنازل تجنّب المشاكل الشائعة وضمان تسجيل أسرع وأسهل.

الدعم الشامل: يمتدّ دعم فريق التسليم إلى ما هو أبعد من مجرّد تسجيل “إيجاري”. فهو يساعد في جميع جوانب الانتقال إلى عقار جديد، ما يضمن أنّ الانتقال خالٍ من المتاعب قدر الإمكان.

راحة البال: إنّ تعامل الخبراء مع هذه العملية يتيح لأصحاب المنازل التركيز على الاستقرار في منازلهم الجديدة من دون القلق بشأن المهامّ الإدارية.

يؤدّي نظام “إيجاري” دوراً أساسياً في الحفاظ على سوق إيجارات منظّم وشفّاف في دبي. ويُعدّ فهم متطلّبات “إيجاري” والامتثال له أمراً بالغ الأهمية لإجراء معاملات تأجير سلسة وتأمين الحماية القانونية. عبر ضمان تسجيل جميع اتفاقيات الإيجار أو تجديدها أو إلغائها على النحو المطلوب، فإنّك تساهم في نزاهة وكفاءة سوق العقارات في دبي. وبدعمٍ من فريق التسليم في إعمار، أصبحت العملية أكثر سهولة، ما يتيح لك الاستمتاع بمنزلك الجديد من دون ضغوط العقبات الإدارية.

لمزيدٍ من المعلومات التفصيلية ولبدء عملية التسجيل، بادر بزيارة بوابة “إيجاري”.

Workout on a yoga mat in a bright living room

وفقاً للدراسات، فإنّ ممارسة ما لا يقلّ عن 30 دقيقة من النشاط البدني يومياً يمكن أن يؤدي إلى حياة أطول وأكثر صحة. كلّ دقيقة من الحركة لها أهميتها، ولكن الحفاظ على نظام اللياقة البدنية الثابت أمر بالغ الأهمية للصحّة العامّة. من المفارقات أنّه عندما تصبح الحياة مزدحمة، غالباً ما يكون التمرين هو أوّل شيء نضحّي به.

ونتفهّم إذا سئمت من سماع نفس النصيحة القديمة. فما الحل، إذن؟ إنّه منزلك الجميل، وما أجمل العودة إلى المنزل! وخمّن ماذا؟ يمكن للسكّان في إعمار العقارية أيضاً الاستفادة من عروض التدريب الحصرية من حينٍ لآخر من مقدّمي خدمات محدّدين عبر تطبيق Emaar One. سواء أكنت تفضّل التدريب بمفردك أو مع مدرّب شخصي، يمكنك الاستمتاع بجلسات مخصّصة وغير ذلك الكثير من منزلك المريح.

برنامج التمرين في المنزل مريح ويمكن الاستفادة منه بسهولة، ما يسمح لك بملاءمة التمارين الرياضية مع جدولك اليومي دون الحاجة إلى عضوية في صالة التمارين الرياضية.
بالإضافة إلى ذلك، تُوفّر مجتمعات إعمار مَرافق حديثة ومساحات مخصّصة للياقة البدنية، ما يجعل من السهل دمج التمارين الرياضية في روتينك اليومي. برنامج التمرين في المنزل مريح ويمكن الاستفادة منه بسهولة، ما يتيح لك إدراج الرياضة في جدولك اليومي دون الحاجة إلى عضوية في صالة التمارين الرياضية.

وفي ما يلي تسع فوائد رئيسية لممارسة التمارين الرياضية في المنزل والتي يمكن أن تساعدك في الحفاظ على نظام لياقتك البدنية بسهولة:

1. توفير الوقت: يعدّ إدراج برنامج تمرين في المنزل في جدول مزدحم أسهل بكثير. فليس هناك حاجة إلى حزم حقيبتك، أو قيادة سيارتك إلى صالة الألعاب الرياضية، أو العثور على موقف سيارات، أو تغيير ملابسك في غرفة تبديل الملابس. وقت تنقلك هو ثوانٍ فقط!

2. المرونة: يمكنك ممارسة التمارين الرياضية متى شئت، واختيار التمارين التي تناسب حالتك المزاجية. أنت لستَ مقيداً بساعات صالة التمارين الرياضية أو جداول الحصص. قسّم تمرينك إلى مقاطع أو تمرّن في عدّة جلسات في اليوم. يمكنك تحقيق هدفك اليومي عبر الجمع بين تدريبات القوة، والتدريب المتقطع عالي الكثافة، واليوغا. ويمكنك أيضاً ممارسة التمارين الرياضية في الخارج للحصول على بعض الهواء النقي وزيادة مستويات فيتامين د.

3. تحكّم أكثر: تتمثّل إحدى الميزات والفوائد الرئيسية العديدة للتمرين في المنزل في أنك تتحكّم بشكل كامل في الموسيقى والديكور ودرجة الحرارة والأنشطة في صالة التمارين الرياضية بمنزلك. يمكنك تشغيل أغانيك المفضّلة، وتغيير برنامج تمرينك، وارتداء ملابسك بالطريقة التي تريدها. وبدون عوامل تشتيت، يمكنك التركيز وتحفيز نفسك أكثر. سواء أكنت تفضّل التدريب بمفردك أو بمساعدة مدرّب شخصي، فستجد في تجهيزات منزلك ما يُلبي متطلّباتك.

 

4. ممارسة التمارين الرياضية بالوتيرة التي تناسبك: ليس للتمرينات المنزلية أوقات محدّدة للبدء أو الانتهاء. وليست هناك حاجة لمواكبة الآخرين أو إرهاق نفسك. يمكنك التوقّف لشرب الماء حسب الحاجة وممارسة التمارين الرياضية بالوتيرة التي تناسبك لتقليل خطر الإصابة. تذكّر الحفاظ على الشكل المناسب أثناء جلسات التمرينات الرياضية لمنع الإصابات وزيادة الفاعلية، خاصةً أثناء جلسات التمرينات الرياضية مثل تمارين القرفصاء (السكوات) واللونجز.

5. الخصوصية: يمكنك ممارسة التمارين الرياضية دون خوف من الحُكم عليك. ستكون بعيداً عن الأنظار الفضولية أثناء تصببك عرقاً أو مكافحتك لإتقان تمرين جديد. ويمكنك تجنّب المقارنات السلبية والتركيز فقط على أهدافك.

6. النظافة الصحّية: من الأسهل تجنّب الجراثيم في المنزل. لا داعٍ للقلق بشأن النظافة الصحية أو الأماكن المزدحمة. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك استخدام دشّك الخاصّ ومنتجاتك الخاصّة بعد التمرين.

7. توفير المال: قد تكون عضوية صالة التمارين الرياضية باهظة الثمن. يمكن أن يساعدك دمج تمارين وزن الجسم وبعض المعدّات، مثل الدامبل وأحزمة المقاومة في برنامجك على بناء القوة والمرونة دون الحاجة إلى معدّات إضافية.

8. أعذار أقلّ: يمكنك ممارسة التمارين الرياضية في المنزل بغض النظر عن الطقس أو جدولك الزمني. لديك صالة ألعاب رياضية مفتوحة دائماً وعلى بُعد خطوات فقط. لا تتردّد في ممارسة التمارين الرياضية في أيّ وقت وبأيّ ملابس.

9. التنوّع: توفّر التمارين الرياضية في المنزل مجموعة متنوّعة من الخيارات. يمكنك مزج ومطابقة الأساليب المختلفة – الأوزان، وتمارين تقوية القلب، واليوغا – للعثور على أفضل ما يناسبك. تذكّر أن تشارك في مجموعة متنوّعة من التمارين التي تستهدف مجموعات العضلات المختلفة، لتحدّي نفسك وتتبّع تقدّمك بمرور الوقت. يجعل هذا التنوّع جلسات تمارينك الرياضية أكثر تفاعلاً وفاعلية.

نصائح السلامة للتدريب على التمارين الرياضية والتدريب في المنزل

الآن، بعد تناول جميع الأسباب التي تجعلك تفكّر في التدريب في المنزل، من المهمّ أن تتذكّر أن تظلّ دائماً آمناً باتباع هذه النصائح:

 

● سلامة الأطفال والحيوانات الأليفة: لا تدع الأطفال والحيوانات الأليفة يقطعون تمرينك.
● المساحة الخالية: تأكّد من وجود مساحة كافية عن طريق إزالة أيّ أثاث.
● الملابس المناسبة: لتجنّب إصابات الجسم، ثبّت سجّادتك وارتدِ الأحذية المناسبة.
● الإحماء: لتجنّب الإجهاد، لا تتخطّ تمارين الإحماء أو الاسترخاء.
● أخذ فترات راحة: لإدارة التوتّر ومنع الإصابة، احرص على أخذ راحة بين التكرارات والمجموعات.

هل أنت مستعد لجني فوائد ممارسة التمارين في المنزل؟ ابدأ اليوم واستكشف عالم اللياقة البدنية وفقاً لجدولك الزمني مع تطبيق Emaar One في أيّ وقت!

Happy couples celebrating at a wedding venue in Downtown Dubai

يُعد اختيار مكان حفل الزفاف المثالي في دبي أحد أهم القرارات التي ستتخذها، وتدرك “حفلات الزفاف من إعمار” مدى خصوصية ليلة العمر بالنسبة لك. تشتهر إعمار بوجهاتها المذهلة ولمساتها الشخصية، وتُقدّم المكان المثالي للاحتفاء بكلّ قصّة حبّ. وسواءٌ أكنت تحلم باحتفال كبير أو تجمُّع وسط أجواء دافئة ومريحة، فإنّ “حفلات الزفاف من إعمار” توفّر خلفية دافئة وجذّابة تبدو مناسبة تماماً، ما يجعل من ليلة العمر ذكرى لا تُنسى. اطّلع على أفضل وجهات حفلات الزفاف في دبي تحت إشراف إعمار، حيث يوفّر كلّ منها أجواءً فريدة من نوعها، وخدمة لا تُضاهى، وتجارب لا تُنسى.

تقدّم “حفلات الزفاف من إعمار” مجموعة متنوّعة من الأماكن المذهلة، كلّ منها مناسب بشكل فريد لتلبية مختلف أساليب حفلات الزفاف وتفضيلاتها. وفي ما يلي بعض من أفضل أماكن حفلات الزفاف في دبي:

  • أرماني/قاعة المناسبات: تقع قاعة الزفاف الراقية هذه في فندق أرماني دبي، وتتّسع لما يصل إلى 400 ضيف وتفيض بالأناقة العصرية.
  • ذا ترّاس: يقع هذا المكان في العنوان دبي مول، ويوفّر إطلالاتٍ خلّابةً على وسط مدينة دبي وبرج خليفة، ويستوعب ما يصل إلى 200 ضيف. تتمثّل إحدى المزايا الرئيسية لقاعة الزفاف هذه في إمكانية فتحها على قاعة المناسبات المجاورة لتأسيس مكان داخلي وخارجي.
  • قاعة مناسبات سكاي فيو: تقع قاعة المناسبات الأنيقة في العنوان سكاي فيو، وتتّسع لما يصل إلى 500 ضيف، وهي مثالية للاحتفالات الكبرى، وتقدّم أجواء فريدة لأوقات لا تُنسى في حفل زفاف أحلامك.
  • منصّة المشاهدة: يقع هذا المكان الخارجي الفريد المخصّص لحفلات الزفاف في بالاس وسط المدينة، ويتّسع لما يصل إلى 150 ضيفاً، ويطلّ على نافورة دبي، ويتميّز بإطلالاته المباشرة على برج خليفة ودبي أوبرا.
  • ووترز إيدج: يحتضن “نادي المرابع العربية للجولف” هذا المكان المطلّ على البحيرة، والذي يقع في قلب ملعب الجولف ويوفّر أجواءً هادئة تتّسع لما يصل إلى 400 ضيف.
  • أرماني/بافيليون: فندق أرماني هو فندق فخم آخر لاستضافة حفلات الزفاف في دبي، ويستوعب ما يصل إلى 1,000 ضيف. يقع في قاعدة برج خليفة ويتميّز بإطلالات مباشرة على نافورة دبي، ويقدّم أطعمة بنظام البوفيه وكيك زفاف كجزء من الباقة.
  • قاعة كوست: تقع قاعة الزفاف هذه في دبي في فيدا منتجع الشاطئ مراسي البحرين، وتُعدّ مثاليةً للاحتفالات الخاصة الدافئة مع إطلالاتٍ على الخليج العربي.
  • برايفت ترّاس: يقع هذا المكان المخصّص لحفلات الزفاف في فيدا كريك هاربر في دبي، ويوفّر إطلالات خلّابةً على خور أفق دبي الذي يوفّر إقامة احتفالاتٍ صغيرة وحصرية.
  • منصّة المشاهدة: مكان حفل زفاف آخر مميّز وشهير في دبي، يوفّر إطلالات شاملة على برج خليفة ونافورة دبي.

لمسات مخصّصة تعكس قصّتك الفريدة

تُقدّم “حفلات الزفاف من إعمار” خدمات مُصمّمة خصّيصاً لتعكس الأسلوب الشخصي لكلّ زوجين وقصّتهما، مع إدراكها أنّ رحلة كلّ زوج مغامرة فريدة من نوعها. صُمّمت كلّ التفاصيل لتجعل يوم حفل زفافك يوماً فريداً لك، بدءاً من التخطيط الدقيق وحتى التنفيذ المثالي.

 

فنون الطهو والأطباق التي تنال إعجاب الجميع

يقدّم الطهاة الحائزون على جوائز مجموعة كبيرة حافلة بخيارات تناول الطعام التي تلبّي مختلف الأذواق والتفضيلات، عبر عروض فنون الطهو في أماكن استضافة حفلات الزفاف من إعمار. وسواء أكان ذلك عشاءً مترفاً من عدّة أطباق أو حفل استقبال كوكتيل أنيق، فإنّ فريق الطهو متفانٍ لإسعاد ضيوفك بالطعام المذهل وعروض تقديم الطعام.

 

احتفالات ممتدّة وأماكن إقامة فخمة

توفّر إعمار أماكن إقامة فخمة ومَرافق حصرية، ما يسمح لك ولضيوفك بمدّ فترة الاحتفالات والاستمتاع بإقامة مريحة. وغالباً ما تشمل باقات الزفاف الخاصّة غرفاً أنيقة، وعلاجات في المنتجع الصحي، وخدمة متميّزة.

 

خدمات حفلات زفاف شاملة، إلى جانب أماكن حفلات الزفاف

إلى جانب أماكن الحفلات، تساعد “حفلات الزفاف من إعمار” في ترتيب شهر العسل، ما يضمن أن تكون كلّ مرحلة من مراحل تجربة الزفاف، بدءاً من الاحتفال وحتى عطلة ما بعد الزفاف، سلسة ومبهرة.

اختيار مكان حفل الزفاف المناسب ينطوي على أكثر من مجرّد تأمين الموقع؛ فالأمر يتعلّق بخلق بيئة تبثّ الحياة في أحلام زفافك وتجعلها واقعاً ملموساً. مع “حفلات الزفاف من إعمار” ودبي أوبرا، سيصبح يومك الكبير تجربة مليئة بالجمال، والأناقة، واللحظات التي لا تُنسى. لمزيدٍ من المعلومات التفصيلية والاطّلاع على هذه الأماكن، يمكنك زيارة حفلات الزفاف من إعمار.

A serene community view of The Valley by Emaar featuring modern villas in Dubai

يكشف ذا فالي من إعمار النقاب عن مرحلة جديدة، ليضيف فصلاً جديداً إلى أحد مخطّطات مشاريع إعمار الشهيرة. يقدّم هذا المشروع مفهوماً جديداً للعيش في الضواحي، ويستمدّ الإلهام من الرمال المتلألئة الشاسعة والمساحات الخضراء المفتوحة المورقة، حيث تمهّد مجمّعات منازل التاون هاوس الحديثة الطريق لنمط حياة هانئ ومجزٍ في مجمّع مناسب للعائلات.

يمتدّ ذا فالي على مساحة 200 هكتار، ويضمّ أكثر من 4,500 وحدة سكنية، ويُعدّ أوّل ضاحية حقيقية في دبي. ويتميّز المشروع بموقع استراتيجي، يوفّر سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والمطارات والمؤسّسات التعليمية ومَرافق الرعاية الصحية والمَرافق الترفيهية. فهو يربط بين الأحياء عبر الممرّات الخضراء، ليشكّل شبكة من المناطق المفتوحة ومراكز الأنشطة الفريدة التي تبثّ الطاقة والنشاط في المجمّع وتعزّز مناطق عامة نابضة بالحياة. يتجذّر مخطّط المشروع هذا في الرغبة في بثّ شعور قوي بالعيش في مجتمع مترابط وعائلي، وتكتمل روعته بمَرافق البيع بالتجزئة والترفيه والاسترخاء والتعليم والصحّة، وهو ما يجعل ذا فالي ملاذاً حقيقياً للعائلات في دولة الإمارات العربية المتحدة. ذا فالي هو مجمّع مكتفٍ ذاتياً يضمّ مجموعة واسعة من مَرافق عصرية لأسلوب الحياة.

المرحلة الجديدة من ذا فالي

تدعوك المرحلة الجديدة من مشروع ذا فالي لاكتشاف الحدائق العصرية ذات التصاميم العامّة الجميلة، والكثبان الرملية الهادئة، والتنّزه بين الأشجار الوارفة، والمروج المفتوحة التي تشجّع على الاسترخاء واللعب والاستكشاف. تجمع هذه العناصر بين جمال الطبيعة وأناقة العيش الحديث، وتُشكّل مجمّعاً؛ حيث كل لحظة هي دعوة للعيش على أكمل وجه.

في ديونسكيب، تشكّل الرمال المتموّجة ملاذاً هادئاً، ومثالياً للاسترخاء وتحفيز الإبداع. يغمرك ممشى الغابة “فورست ووك” في المساحات الخضراء الوارفة على طول المسارات المتعرّجة، ما يمنحك شعوراً بالحرية والإلهام. ويوفّر ممشى المروج “ميدوو ووك” مساحات مفتوحة مشمسة مثالية للاسترخاء واللعب، وتحفيز الإبداع والأفكار الجديدة.

تساعد مناطق اللعب الحسّي في التحفيز ونشر البهجة بأشكال وروائح وأصوات متنوّعة، ما يشجّع الأطفال والبالغين على استكشاف عجائب الطبيعة. تعزّز مناطق “اللعب في محيط مستوحى من الطبيعية”، اللعب المفعم بالمغامرات وإطلاق العنان للخيال؛ حيث يمكنك التسلّق والاستكشاف والتفاعل مع الطبيعة. يتميّز النهر الضحل “شالو ريفر” ومعابر النهر بالممرّات المائية الهادئة والمسارات الساحرة، ما يجعله مثالياً للمرح العائلي والتأمّل في هدوء. توفّر الطبيعة مساحة هادئة لممارسة اليوجا والتأمّل، وتكتمل روعتها ببرج المشاهدة والمتاهة.

بالنسبة للأشخاص الذين لديهم حسّ المغامرة، توفّر منطقة اللعب والمغامرات “أدفنتشر بلاي” فرص لعب حيوية وصعبة، بينما ترحّب حديقة التزلّج “سكيت بارك” بالمتزلّجين من جميع الأعمار لممارسة ألعابهم وصقل مهاراتهم. تتزيّن مزرعة الزهور “ذا فلاور فارم” بالزهور النابضة بالحياة والروائح العطرية، ما يوفر ملاذاً هادئاً ومتعة للحواس.

يتميّز ذا فالي بموقع استراتيجي، يسهّل على الجميع الوصول إليه. على بُعد 28 دقيقة بالسيارة، يمكنك الانتقال من قلب مدينة دبي النابض بالحياة إلى هذا الملاذ الهادئ في الضاحية على طريق دبي العين. يستمتع المقيمون بهذا المزيج المثالي بين الهدوء وسهولة الوصول، حيث توجد المعالم البارزة القريبة مثل استاد سيفنز للرجبي، وبرج خليفة، ودبي مول، ومطار دبي الدولي.

تُعزّز مَرافق أسلوب الحياة العصرية المُنسّقة بعناية في ذا فالي تجربتك المعيشية، ما يجعل كلّ يوم مغامرة جديدة. ويضمن مزيج مَرافق البيع بالتجزئة والترفيه والاسترخاء والتعليم والصحّة تلبية جميع احتياجاتك داخل هذا المجمّع النابض بالحياة.

نقدّم لك “أفينا” و”فينيرا” و”فيلورا”

تُقدّم إعمار ثلاثة مجمّعات نابضة بالحياة داخل ذا فالي في هذه المرحلة الجديدة: أفينا، وفينيرا، وفيلورا. صُمّم كلّ حيّ من هذه الأحياء لتقديم تجربة عيش فريدة من نوعها تتناغم مع وسائل الراحة العصرية وهدوء الطبيعة. فارم جاردنز هو مشروع تطويري فريد من نوعه يضمّ فللاً مكوّنة من 4 و5 غرف نوم مع لمسة ريفية.

مرحباً بك في أفينا، وفينيرا، وفيلورا، حيث يلتقي العيش الحديث بلمسات الطبيعة الساحرة. تقع هذه المجمّعات بين المناظر الطبيعية الهادئة في ذا فالي ويست، وتوفّر مزيجاً مثالياً من الراحة العصرية والجمال الطبيعي. على بُعد 28 دقيقة فقط بالسيارة من قلب دبي النابض بالحياة، يمكنك الانطلاق إلى ملاذ هادئ يشعرك وكأنّك في عالم آخر بعيداً عن ضجيج المدينة وازدحامها.

وتهدف هذه المجمّعات الجديدة في ذا فالي من إعمار العقارية إلى تقديم أسلوب حياة متناغم ومستدام. تخيّل الاستيقاظ في منزل أنيق شبه منفصل مكوّن من 4 غرف نوم، ومُصمَّم بخطوط أنيقة ونظيفة وواجهات فريدة تضفي طابعاً وسحراً على منزلك. تشعّ الأجزاء الداخلية بالدفء بلمسات نهائية طبيعية دافئة، ما يجعل منطقة المعيشة جذّابة ومريحة.

ذا فالي من إعمار

تعني الحياة في أفينا وفينيرا وفيلورا ضمن مخطّط مشروع ذا فالي الاستمتاع بالعديد من المَرافق المصمّمة بعناية، بما في ذلك وسط المدينة النابض بالحياة. تخيّل نفسك مسترخياً في مناطق ذات تصاميم عامّة ومناظر طبيعية جميلة، أو تشاهد الأفلام تحت بساط السماء المرصّع بالنجوم في السينما الخارجية، أو تلتقي بالأصدقاء والعائلة في غرف المعيشة الخارجية الجذّابة. تقدّم هذه المجمّعات ما يلبي تطلعات الجميع، بدءاً من المسابح ذات المناظر الطبيعية الخلابة وملاعب الأطفال إلى مراكز اللياقة البدنية الحديثة والغرف الداخلية متعدّدة الأغراض. بفضل الحراسة الأمنية المتواصلة والتحكّم في الدخول، ستنعم بالأمان والراحة وأنت تستكشف كلّ ما تُقدّمه هذه الأحياء الحيوية.

 

يتمتّع سكّان ذا فالي بسهولة الوصول إلى المَرافق والمدارس والرعاية الطبية، ما يضمن أسلوب حياة مريح وشامل.

يعني العيش في المرحلة الجديدة في ذا فالي تبنّي أسلوب حياة من التوازن والتواصل. سواءٌ أكنت تستكشف الأماكن الرائعة في الهواء الطلق، أو تستمتع بالتنزه عبر المناظر الطبيعية الجميلة، أو تبني مجتمعاً مترابطاً مع جيرانك. تقدّم أفينا وفينيرا وفيلورا التي تم إطلاقها مؤخّراً الوجهة المثالية لحياة تُرضي ما تتطلّع إليه، فلا تفوّت الفرصة!

Bird eye view of Dubai Creek Harbour with towers, marina, and beach

أثبتت دبي نفسها كرمز للتقدّم والفخامة، حيث تلتقي البنية التحتية المتطوّرة بمشهد ثقافي مزدهر. وتشتهر دبي بأفقها الخلّاب ومَرافقها ذات المستوى العالمي، لتصبح نقطة جذب للمستثمرين العقاريين. يُعدّ فهم الميزات الفريدة لسوق العقارات في دبي أمراً بالغ الأهمية للمستثمرين، حيث يوفّر بيئة حيوية مزدهرة وتنافسية لشراء العقارات. توضح هذه المقالة السبب الذي جعل دبي الوجهة الاستثمارية الرائدة في سوق العقارات العالمية، وتسلّط الضوء على دور إعمار العقارية كمطوّر عقاري رائد يُشكّل المشهد العمراني العصري في المدينة.

فهم حسابات الضمان البنكي في دبي

تخيّل أنّ هناك خزنة يتم فيها الحفاظ على أموالك بكل أمان حتى يتم استيفاء جميع الشروط؛ هذا ما يفعله حساب الضمان البنكي بشكل أساسي. إنّه حساب طرف ثالث يتم فيه الاحتفاظ بالأموال قبل تحويلها إلى المستلمين، ليوفّر حماية كبيرة ضد عمليات الخداع والاحتيال في القطاعات عالية القيمة.

عائد الإيجار في دبي

تُعدّ عائدات الإيجار في دبي جذّابة ومغرية للغاية، حيث تتراوح من 3.60% إلى 8.61% (بحسب موقع بروبرتي مونيتور، الإمارات العربية المتحدة). وهذا يجعلها مكاناً مربحاً للمستثمرين الذين يستهدفون تعظيم عائداتهم ومزايا امتلاك العقارات في سوق مزدهرة.

مقارنة عائدات الإيجار: دبي مقارنةً بالمدن العالمية الأخرى

عندما تقارن عائدات الإيجار على مستوى العالم، تتألّق دبي بشكل بارز. توفّر المدن الكبرى مثل نيويورك ولوس أنجلوس عائدات تبلغ حوالي 4.5%، بينما تتراوح في لندن وسنغافورة بين 3% إلى 4%. تبلغ العائدات في باريس وميونخ حوالي 2.9%، وتتراوح العائدات في المواقع الرئيسية في هونغ كونغ وسيدني بين 1.5% إلى 2.0% (بحسب مصادر Savills وHousingAnywhere). تسلّط هذه الأرقام الضوء على الميزة التنافسية لدبي في عائدات الإيجار وجاذبيتها لسعر شراء العقارات، وهو ما يجعلها خياراً مغرياً ومقنعاً لشراء العقارات أيضاً.

معالم شهيرة في دبي

تتفرّد دبي بكونها موقعاً متميّزاً للاستثمار العقاري، حيث تقدّم مجموعة كبيرة من المعالم البارزة والشهيرة والوجهات التي تعزّز من جاذبيتها. كما تتميّز المدينة بمجموعة متنوّعة من العقارات التي تلبّي مختلف تفضيلات الاستثمار، بدءاً من برج خليفة ذي الشهرة العالمية ووصولاً إلى المناطق الحيوية مثل مرسى دبي (دبي مارينا) ووسط مدينة دبي. ويعزّز موقعها الإستراتيجي كمركز عالمي للأعمال والسياحة من إمكانات الاستثمار، ما يضمن استمرار الطلب وتزايد النموّ في سوق العقارات. وسواء أكنتَ تبحث عن وحدات سكنية فخمة أو مساحات تجارية أو فرص تأجير مربحة، توفّر دبي مشهداً حيوياً وواعداً للمستثمرين العقاريين في جميع أنحاء العالم.

يتزيّن أفق دبي ببعض أشهر المعالم البارزة في العالم، بما في ذلك:

  • دبي مول
  • برج خليفة
  • نافورة دبي
  • دبي أوبرا
  • برج العرب
  • العنوان سكاي فيو
  • برواز دبي

تجذب هذه المواقع ملايين السياح كلّ عام وتعزّز قيمة العقارات.
معدّلات جريمة منخفضة
الأمان هو نقطة بيع رئيسية تصبّ في صالح دبي. مع معدّل جريمة منخفض للغاية يبلغ 12.28 (كما في يونيو 2024) (استناداً إلى مشاركات الزوّار على Numbeo.com)، توفّر دبي بيئة آمنة لسكّانها وزوّارها.

أهمّ الأسباب للاستثمار العقاري في دبي

اقتصاد مرن وحيوي

يتّسم اقتصاد دبي بالتنوّع والقوّة، ما يجعله مرناً مع التقلّبات الاقتصادية العالمية.

مدينة ذكية تحتضن الابتكار

تعزّز دبي الابتكار والرقمنة، لتصبح موطناً لأوّل شركة بقيمة مليار دولار أميركي (يونيكورن) في الشرق الأوسط.

تمكين المؤسّسات

تحتلّ دبي الصدارة في مجال الحوكمة عبر لوائح مستقبلية ومؤسّسات عالية الفعالية.

عوالم متّصلة

تقع دبي في موقع استراتيجي يلتقي فيه الشرق بالغرب، وتربط ثلثيّ أسواق النموّ الأكثر جاذبية في العالم.

تسهيل الأعمال

تحتلّ دبي المرتبة الأولى إقليمياً و16 عالمياً في تقرير “سهولة ممارسة الأعمال”، عبر عمليات مبسّطة لبدء الأعمال والشركات.

بنية تحتية متطوّرة

تتميّز دبي ببنية تحتية ذات مستوى عالمي، بما في ذلك الطرق والموانئ والمطارات؛ وهو ما يجعلها مركزاً عالمياً للأعمال.

وجهة جاذبة للمواهب

تجتذب دبي قوّة عاملة أجنبية تتمتّع بمهاراتٍ عالية، حيث توفّر مستوى معيشة مبهراً.

التجارة والخدمات اللوجستية المتميّزة

تُعدّ دبي مركزاً محوريّاً للتجارة العالمية، حيث توفّر اتصالاً لا يضاهى.

الوافدون الذين يعيشون في دبي

دبي بوتقة تنصهر فيها أكثر من 200 جنسية. يشكّل الهنود أكبر مجموعة من حيث عدد السكان البالغ 2.77 مليون نسمة، ويليهم الباكستانيون البالغ 1.28 مليون نسمة. وتشمل الجاليات البارزة الأخرى: البنغلاديشيين والفلبينيين والإيرانيين والمصريين والنيباليين والسريلانكيين والصينيين.

الاستثمار في إعمار العقارية: تحويل المشهد العمراني العصري في دبي

أحدثت إعمار العقارية ثورةً في أفق دبي عبر مخطّطات المشاريع ذات الرؤية الملهمة، لتبني عدداً من المجمّعات المسوّرة الأنجح وفرصاً ممتازة للاستثمار العقاري؛ بما في ذلك خيارات العقارات قيد الإنشاء. تجمع هذه المناطق ذات المشاريع المخطّطة بين المساحات السكنية والتجارية والترفيهية، لتوفّر أسلوب حياة نابضاً ومزدهراً حيث يقع كلّ شيء على بُعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. ومع التركيز على تسهيل ملكية العقارات، تُعتبر مشاريع إعمار التطويرية من بين أرقى العقارات المتاحة في دبي. وبدءاً من مرسى دبي (دبي مارينا) المزدهر ووصولاً إلى وسط مدينة دبي الشهير والمرابع العربية الهادئة، وضعت إعمار معايير جديدة للعيش العصري.

مجمّعات مسوّرة: جوهر العيش المتكامل

Harbour Gate Dubai Creek Harbour - Emaar Apartments for Saleقدّمت إعمار مفهوم العيش المتكامل عبر مجمّعاتها السكنية الأولى، التي توفّر الحدائق والمدارس ومرافق الرعاية الصحّية والمتاجر والمَرافق الترفيهية على بُعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من المنازل. وقد وضعَ هذا المفهوم الأساس لمشاريع إعمار المستقبلية، وهو ما يميّز مشاريعها التطويرية. تُقدّم مجمّعات إعمار المتكاملة خياراً جذّاباً للغاية لأيّ شخص يبحث عن عقار لشرائه في دبي. بالإضافة إلى ذلك، تضمن المجموعة الواسعة من العقارات المطروحة للبيع في دبي من قِبل إعمار أن يكون لدى المشترين مجموعة متنوّعة من الخيارات الممتازة.

المشاريع الرئيسية لدى إعمار

مرسى دبي (دبي مارينا): مجمّع نابض بالحياة على الواجهة المائية يضمّ أبراجاً سكنية، ومساحات تجارية، ومرافق ترفيهية.

وسط مدينة دبي: موطن برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي، ويُجسّد الحياة العصرية الفخمة.

المرابع العربية: مجمّع ضواحي هادئ يضمّ فللاً فسيحة وتصاميم عامّة وارفة، ويُعدّ مثالياً للعائلات.

إعمار الجنوب: مجمّع حيوي بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020، ويضمّ ملعب جولف مكوّن من 18 حفرة والعديد من المَرافق.

خور دبي: يجمع بين التخطيط العصري المبتكر والإطلالات الخلّابة على الواجهة المائية والمساحات الخضراء الواسعة.

إعمار بيتشفرونت: ملاذ مخطّط على الواجهة المائية يضمّ 27 برجاً سكنياً، ومركزاً تجارياً للبيع بالتجزئة.

ذا فالي: صُمّم ليقدّم أسلوب حياة ملهماً ومتوازناً مع منازل تاون هاوس ومَرافق ضخمة ومساحات مفتوحة واسعة.

ذا أويسيس: يضمّ أحدث مشاريع إعمار الفخمة أكثر من 7,000 وحدة سكنية تشمل منازل تاون هاوس وفللاً وقصوراً فخمة.

دبي هيلز استيت: مجمّع أسلوب حياة متميّز يضمّ ملعب جولف على طراز البطولات مكوّن من 18 حفرة وحدائق ومَرافق واسعة.

مرسى راشد لليخوت: يوفّر حياة لا تُضاهى على الواجهة المائية ويضمّ أكثر من 4,300 مرسى لليخوت.

ذا هايتس كانتري كلوب أند ويلنسّ: مشروع تطوير حصري يضمّ مَرافق صحّية ذات مستوى عالمي.

الارتقاء بأسلوب الحياة عبر مراكز التسوّق والفنادق الكبرى

تشمل مشاريع إعمار التطويرية مراكز تجارية رئيسية مثل دبي مول، وفنادق شهيرة مثل: العنوان للفنادق والمنتجعات، وبالاس، وفيدا. وتعزّز هذه الإضافات بشكل كبير من قيمة العقارات السكنية، مع الارتقاء بأسلوب حياة سكّانها.

صُمّمت مجمّعات إعمار المتكاملة لتعزيز جودة الحياة، وتقديم مَرافق، وخدمات رفيعة المستوى. كانت إعمار الرائدة في انتهاج أسلوب جديد للعيش يجمع بين الراحة والفخامة والإحساس القوي بالمجمّع، عبر تصميم مجمّعات كلّ شيء فيها في متناولك. تعزّز هذه المشاريع النسيج العمراني العصري في دبي بشكل كبير وترسّخ سمعتها كمركز عالمي للابتكار والتميّز في التخطيط العمراني العصري، ما يجعلها مثالية للأشخاص الذين يتطلّعون إلى شراء عقار في دبي.

لمزيدٍ من المعلومات عن مشاريع إعمار واستكشاف عقاراتها، تفضّل بزيارة مجمّعات إعمار.

Exterior of Address Jabal Omar Makkah offering luxury hospitality with views of Kaaba

إذا كنتَ تبحث عن مكانٍ يُقدّم ضيافةً راقيةً في أثناء زيارتك مدينة مكّة المكرّمة، فستجد العنوان جبل عمر مكّة يتألّق في قطاع الضيافة بالجمع بين الراحة العصرية والأناقة والهدوء بكل تناغم. يوفّر الفندق حلولاً تقنية متقدّمة للضيوف داخل الغرفة، بما في ذلك البنية التحتية لشبكة الاتصال بالإنترنت “الواي فاي” وحلول العطلات الفندقية لتعزيز تجربة الضيوف. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للضيوف الاستمتاع بالمزايا الحصرية لبرنامج الولاء U من إعمار، ما يضمن إقامة راقية ومخصّصة. وسواء أكنتَ في زيارة لأداء مناسك الحجّ أو العمرة أو تبحث عن ملاذ هادئ في أيّ وقت من العام، فإنّ هذا الفندق يعدك بإقامة لا تُنسى تلبّي كلّ من راحتك الجسدية واحتياجاتك الروحية.

مصلّى سكاي في مكّة المكرّمة: ميزة بارزة

“مصلّى سكاي” هو أحد أبرز المعالم والميزات في العنوان جبل عمر مكّة. تمّ تسجيله في موسوعة جينيس للأرقام القياسية كأعلى غرفة للصلاة داخل جسر علوي، حيث يقع على ارتفاع 483 متراً فوق مستوى سطح البحر. تقدّم هذه المساحة الهادئة إطلالات شاملة خلّابة على المسجد الحرام والكعبة المشرّفة، وتوفر بيئة فريدة وهادئة للتعبّد والصلاة.

 

 

 

أماكن إقامة فخمة للضيوف

صُمّمت أماكن الإقامة في العنوان جبل عمر مكّة لتلبّي معايير الراحة والأناقة. ويمكن للضيوف الاختيار من بين مجموعة متنوّعة من الغرف والأجنحة؛ بما في ذلك الغرفة الديلوكس الفاخرة بسريرين صغيرين بإطلالة جزئية على الكعبة، والجناح بإطلالة شاملة على الحرم. تأتي كلّ غرفة مجهّزة بعناية لضمان إقامة مريحة، سواء أكنتَ هنا لزيارة قصيرة أو إقامة طويلة. والغرف مجهّزة لدعم أجهزة متعدّدة، ما يضمن بقاء الضيوف على تواصل مع العالم الخارجي.

 

 

 

المطاعم: أطايب المأكولات

يُعدّ تناول الطعام في العنوان جبل عمر مكّة تجربة ممتعة في فنون الطهو، فيقدّم مطعم الفندق مجموعةً متنوّعةً من المأكولات العالمية. يمكن للضيوف الاستمتاع بقائمة طعام متنوّعة تشمل الأطباق العربية والأطباق الآسيوية والأطباق العالمية الأخرى. صُمّمت تجربة تناول الطعام لتكون متنوّعة ومُرضية على حدٍ سواء، وسط أجواء عصرية مناسبة للعائلات؛ ما يجعلها خياراً مثالياً لأيّ وجبة في اليوم.

 

 

 

العافية والاسترخاء

أمّا بالنسبة للأشخاص الذين يبحثون عن الاسترخاء، فسيجدون مرافق صحّية لا تُضاهى في الفندق. يوفّر مركز اللياقة البدنية والمنتجع الصحي المتطوران مجموعة من العلاجات والخدمات، ما يسمح للضيوف بالاسترخاء بعد يوم حافل بأداء الصلاة أو الاستكشاف. يشتمل المنتجع الصحّي على حمّامات عامّة وعلاجات متنوّعة وغرف تغيير الملابس، وجميعها مصمّمة لتوفير تجربة استرخاء كاملة.

 

 

 

مرافق الأعمال

يتمتّع أيضاً المسافرون بغرض الأعمال بتجهيزاتٍ جيدة تلبّى رغباتهم في العنوان جبل عمر مكّة، حيث يضمّ الفندق قاعات احتفالات وغرف اجتماعات عصرية مجهّزة بأحدث التقنيات. وتساعد لوحة معلومات الفندق في إدارة أنشطة الأعمال ومراقبتها بكفاءة. يمكن أن تستوعب هذه المساحات متعدّدة الاستخدامات مجموعة متنوّعة من الفعاليات، بدءاً من المؤتمرات والندوات ووصولاً إلى الاحتفالات الخاصّة. تدعم البنية التحتية لشبكة الاتصال في الفندق احتياجات الأعمال الحديثة عبر تبسيط مكوّنات الشبكة المتعدّدة ودمجها في جهاز واحد يسهل إدارته. يتوفّر مخططو فعاليات مخصّصون للمساعدة في إقامة فعاليات ناجحة لا تُنسى مصمّمة خصّيصاً لتلبية احتياجاتك.

 

 

وصول سلس ومريح إلى الحرم

يتميّز الفندق بقربه من الحرم المكّي ما يجعله قاعدة مريحة للحجاج. تضمن خدمة النقل ذهاباً وإياباً بالحافلة المجّانية سهولة الوصول إلى المسجد، ما يسمح للضيوف بالتركيز على رحلتهم الروحانية دون القلق بشأن وسائل النقل. يضمن لك هذا المزيج من الأناقة والروحانية والفخامة العصرية في العنوان جبل عمر مكّة أن تكون رحلتك الدينية مريحة ومرضية.

 

 

جزء من العنوان للفنادق والمنتجعات المرموقة

العنوان جبل عمر مكّة هو جزء من علامة العنوان للفنادق والمنتجعات التجارية المرموقة، والمعروفة بفنادقها المتميّزة التي تجمع بين أماكن الإقامة الفخمة والمَرافق الراقية. صُمّمت هذه الفنادق لتلبية احتياجات ضيوف الفنادق عبر توفير الحلول والتقنيات المصمّمة خصّيصاً لقطاع الضيافة. وتدير العلامة التجارية العديد من الفنادق والمنتجعات الراقية في جميع أنحاء الشرق الأوسط، بما في ذلك فنادق في دبي والبحرين ومصر وتركيا والمملكة العربية السعودية. يقدّم كلّ موقع مزيجاً فريداً من الأناقة والراحة والخدمة المتميّزة، ليضمن تجربة رائعة لكلّ ضيف.

U من إعمار: نعمل لتحسين تجربتك

لتعزيز تجربة الضيوف، تُعدّ العنوان للفنادق والمنتجعات جزءاً من برنامج الولاء U من إعمار. يُقدّم هذا البرنامج للأعضاء مكافآت حصرية وخدمات مخصّصة عبر مجموعة إعمار المتنوّعة من الفنادق، والمطاعم، وخيارات الترفيه. يُتيح برنامج الولاء U من إعمار للضيوف كسب النقاط واستبدالها بتجارب مختلفة، وهو ما يُضيف قيمة إلى إقاماتهم ويجعل كلّ زيارة مجزية أكثر. ويعني توسّع البرنامج في مكّة أن بإمكان الأعضاء الآن الاستمتاع بهذه المزايا في العنوان جبل عمر مكّة، وهو ما يُضفي مستوىً إضافيّاً من الراحة والرفاهية على رحلتهم الروحانية.

لمزيدٍ من المعلومات واستطلاع مزايا U من إعمار في العنوان جبل عمر مكّة، تفضّل بزيارة U من إعمار. استمتع بتجربة المزيج المثالي بين الفخامة والجانب الروحاني في العنوان جبل عمر مكّة، ملاذك الروحاني المثالي. انضمّ إلى برنامج الولاء U من إعمار اليوم لتبدأ الاستمتاع بمزايا حصرية.